主題：中海發(fā)展今年不降價(jià)5月銷售額環(huán)比降3成

在新政從緊的背景下，各房企五月的業(yè)績(jī)紛紛慘遭“腰斬”。中國海外發(fā)展有限公司（00688，HK）5月實(shí)現(xiàn)銷售額34.5億港元，同比大幅下降近4成，但公司董事會(huì)主席孔慶平昨日（6月9日）在香港表示，今年中國海外發(fā)展沒有降價(jià)計(jì)劃，也不會(huì)調(diào)低銷售目標(biāo)。

自4月中旬房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)5月業(yè)績(jī)紛紛 “折腰”。龍湖地產(chǎn)（00960，HK）業(yè)績(jī)環(huán)比銳減四成；雅居樂（03383，HK）業(yè)績(jī)環(huán)比下跌33%；富力地產(chǎn)業(yè)績(jī)同比下跌48%；萬科A（000002，SZ）的銷售面積及銷售額同比減少32.6%和20.2%。唯有實(shí)施打折策略的恒大地產(chǎn) （03333，HK）5月業(yè)績(jī)逆市飄紅，并創(chuàng)下今年最好成績(jī)。

中國海外發(fā)展公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，5月份公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額34.5億港元，環(huán)比下降29.3%，同比下降39%；銷售面積41.8萬平方米，同比下降28.4%。其中，珠三角地區(qū)為銷售額及銷售面積最多的地區(qū)。

對(duì)于業(yè)績(jī)不佳的原因，公司表示，“五月平均銷售量下降，實(shí)際是因?yàn)槲覀儫o盤可賣。均價(jià)下降，與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)。”

在昨日的股東會(huì)后，公司董事會(huì)主席孔慶平表示，中國海外發(fā)展上半年可以推出的產(chǎn)品占全年可銷售總量的40%，截至五月銷售率已達(dá)到94%。如果銷售集中在二線城市，那么均價(jià)會(huì)下降。下半年推出的樓盤都是新盤，因此公司今年不會(huì)有降價(jià)的計(jì)劃。

在目前宏觀調(diào)控趨緊的情況，許多分析師認(rèn)為開發(fā)商會(huì)調(diào)低在年初定下的全年銷售目標(biāo)。對(duì)此，孔慶平表示，有信心完成今年的銷售目標(biāo)，且銷售均價(jià)可能會(huì)維持比去年較高的水平，大約在11000元/平方米。

對(duì)于后市，孔慶平表示，至少到第三季，相關(guān)政策不會(huì)松動(dòng)。其中的一些不確定性，使眾開發(fā)商面對(duì)巨大的挑戰(zhàn)。對(duì)開發(fā)商來說，最大的挑戰(zhàn)是在不斷適應(yīng)的環(huán)境下，保證適度的增長(zhǎng)。


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