主題：中青旅復(fù)制烏鎮(zhèn)模式成敗難料


近日，中青旅與北京市密云縣政府在密云低調(diào)簽署了意向協(xié)議，試圖以烏鎮(zhèn)模式在密云古北口鎮(zhèn)共同打造古北水鎮(zhèn)國際旅游綜合度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。
近日，中青旅與北京市密云縣政府在密云低調(diào)簽署了意向協(xié)議，試圖以烏鎮(zhèn)模式在密云古北口鎮(zhèn)共同打造古北水鎮(zhèn)國際旅游綜合度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。然而，密云的氣候、地理環(huán)境與烏鎮(zhèn)截然不同，“烏鎮(zhèn)模式”能否實(shí)現(xiàn)還難以預(yù)料。

古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目計(jì)劃于2013年5月正式營業(yè)。據(jù)了解，該項(xiàng)目成型后，將作為一個(gè)集觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體，具備高品質(zhì)設(shè)施、互動(dòng)性體驗(yàn)、山水古鎮(zhèn)相互輝映獨(dú)特景觀資源的國際旅游綜合目的地。從景區(qū)定位看，中青旅無異于是要建造一個(gè)“北方烏鎮(zhèn)”。

據(jù)了解，自2006年12月，中青旅增資控股桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司，目前已給公司帶來近2億元的凈利潤。烏鎮(zhèn)超強(qiáng)的盈利能力已遠(yuǎn)超國內(nèi)目前上市的景區(qū)公司，“烏鎮(zhèn)模式”也讓中青旅看到了巨大市場(chǎng)空間，并有意在全國復(fù)制“烏鎮(zhèn)模式”。

按照“烏鎮(zhèn)模式”，開發(fā)北京郊區(qū)度假地需控制好距離，古北口鎮(zhèn)地處北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，遠(yuǎn)近既能讓游客承受，又可以增加過夜客流量，形成住宿、餐飲、綜合消費(fèi)等非門票收入結(jié)構(gòu)。

古北口鎮(zhèn)長助理、旅游招商辦主任王長青告訴記者，目前古北口年旅游綜合收入將近6000萬元，客流量大致為70-80萬人次。古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)，將提升地方整體旅游檔次，促進(jìn)品牌形成，使景區(qū)邁向國際市場(chǎng)。

古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為10 億元人民幣，其中中青旅計(jì)劃持有42%的股份，這意味著其投資達(dá)到4.2億元。按計(jì)劃，從項(xiàng)目成熟度看，古北水鎮(zhèn)建成3年內(nèi)難以貢獻(xiàn)利潤，項(xiàng)目成熟后欲實(shí)現(xiàn)年400萬人次、綜合旅游收入10億元的經(jīng)營目標(biāo)并不容易。根據(jù)烏鎮(zhèn)經(jīng)驗(yàn)及密云旅游業(yè)情況推算，這個(gè)客流量的實(shí)現(xiàn)將需要7-10年，按照烏鎮(zhèn)30%的凈利潤來看，即10年后，古北水鎮(zhèn)可實(shí)現(xiàn)年盈利額3億元。

不同于江南水鄉(xiāng)，北方漫長的冬季將是古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目的巨大挑戰(zhàn)，這就要求各合作方能夠打造出具有足夠吸引力與說服力的冬季賣點(diǎn)，溫泉養(yǎng)生、古北冬雪、文化創(chuàng)意、文藝演出、民俗民風(fēng)體驗(yàn)等各項(xiàng)活動(dòng)內(nèi)容的開發(fā)尤其被看好。

不過，根據(jù)烏鎮(zhèn)旅游增長情況及古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目本身旅游體量大、客源市場(chǎng)容量大的特點(diǎn)，各方都對(duì)古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目持相對(duì)樂觀態(tài)度。在當(dāng)前，如果項(xiàng)目一旦成功實(shí)施，預(yù)期將為中青旅帶來10%的股值提升。


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