主題：長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)：欲擺脫微利困局 置入六合地產(chǎn)


　　經(jīng)營(yíng)一直比較困難的長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)（600215）臨近年底發(fā)布了一項(xiàng)資產(chǎn)置換預(yù)案。公司擬置入房地產(chǎn)。由于此項(xiàng)交易交易額不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，不需要證監(jiān)會(huì)審核，只需遞國(guó)資委審議。此項(xiàng)交易由此避過(guò)審批關(guān)。

　　長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)今天公告，董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于與長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)國(guó)資控股集團(tuán)有限公司進(jìn)行資產(chǎn)置換的預(yù)案》。11月9日，長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)與長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)國(guó)資控股集團(tuán)有限公司簽訂了《資產(chǎn)置換框架協(xié)議》，公司擬以所持有的會(huì)展整體資產(chǎn)、長(zhǎng)春國(guó)際會(huì)展中心有限公司95%股權(quán)、長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)熱力有限責(zé)任公司99.99%股權(quán)、長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)集團(tuán)興隆熱力有限責(zé)任公司100%股權(quán)與國(guó)資集團(tuán)持有的吉林省六合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“六合地產(chǎn)”）100%股權(quán)進(jìn)行置換，交易評(píng)估基準(zhǔn)日為9 月30 日，置出資產(chǎn)與置入資產(chǎn)的差額部分，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。本次資產(chǎn)置換的交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　今年以來(lái)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)融資。但是，本次交易未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。本次置換資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果及置換方案只需獲得有關(guān)國(guó)資部門的備案及批準(zhǔn)。審批關(guān)得以避開(kāi)。

　　公司稱，本次交易是長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)為了提高公司資產(chǎn)質(zhì)量，優(yōu)化公司主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升公司的競(jìng)爭(zhēng)能力和持續(xù)盈利能力而實(shí)施的資產(chǎn)重組。

　　長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為土地開(kāi)發(fā)和熱力收入。2009年?duì)I業(yè)收入共4.67億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率29.49%；熱力收入1.38億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率-0.43%。公司2007年、2008年、2009年每股收益分別為0.0068元/股、0.0059元/股和0.0080元/股。

　　截至2010年9月30日，六合地產(chǎn)資產(chǎn)總額為13.69億元，負(fù)債總額為40800萬(wàn)元，資產(chǎn)凈額為96154.06萬(wàn)元，2010年1-9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入為0，凈利潤(rùn)為-55.94萬(wàn)元。

　　分析人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)在交房時(shí)才確認(rèn)收入，1至9月的預(yù)售款往往在年底才確認(rèn)收入。六合地產(chǎn)收入利潤(rùn)或在四季度或者明年體現(xiàn)。


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