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主題： 中國鐵建長陽國際城項目訪談
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| 2011-01-09 15:09:56 |
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主題：中國鐵建長陽國際城項目訪談
房山長陽區(qū)域是近年來北京樓市的熱點區(qū)域，隨著一系列品牌開發(fā)商的入駐，以及輕軌房山線的開通，都令這一區(qū)域持續(xù)被市場看好。今天，我們?yōu)槟鷰淼木褪怯忠黄放崎_發(fā)商力作，也是近期市場上關(guān)注度很高的項目——中國鐵建·長陽國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。
主題：中國鐵建·長陽國際城項目訪談
時間：2011年1月5日 15：00－16：00
地點：新浪樂居嘉賓聊天室
嘉賓：中國鐵建·長陽國際城項目策劃經(jīng)理劉穎秀
主持人：新浪樂居商務(wù)編輯主管周筠
以下是本次訪談實錄：
主持人：親愛的網(wǎng)友大家下午好，非常高興今天長陽國際城的穎秀來到我們嘉賓聊天室，為各位網(wǎng)友解答長陽國際城相關(guān)的問題，我們看到長陽國際城在線上推廣了一段時間了，大家認識這個項目首先是因為這個開發(fā)商的背景，大家知道中國鐵建是非常大的央企，也是2010年唯一進入到前50強有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，這個是房地產(chǎn)領(lǐng)域非常了不起的業(yè)績，首先請穎秀介紹一下開發(fā)商的實力和背景。
劉穎秀：各位新浪網(wǎng)友大家好，今天很高興來到新浪的嘉賓聊天室把中國鐵建·長陽國際城介紹給大家。中國鐵建是全球知名的特大型綜合建設(shè)企業(yè)之一。在2010年7月美國《財富》排行榜世界500強排名當中，中國鐵建位居133位，同時中國鐵建在“全球225家最大承包商”排名第一位“中國企業(yè)500強”排名第8位，是中國最大的工程承包商，也是中國最大的海外工程承包商。
主持人：我們也想了解一下中國鐵建作為這么大的公司，為什么選擇在長陽這個地塊取得用地，而且大家更關(guān)心的是因為這個用地本身會有一個涉價的限定，是不是可以從國企的角度聊一下這個話題，對于購房者來說，關(guān)注這個項目很久了，12500這樣的價格真的不會變么。
劉穎秀：很多網(wǎng)友關(guān)心這個問題，針對這個問題我給大家做一個解釋，像主持人剛才說的，確實長陽這個區(qū)域現(xiàn)在是比較火熱的，很多知名的開發(fā)商都在這里拿地，我們項目是開發(fā)商響應(yīng)政府平抑房價的要求，按照“限房價、競地價”土地競買方式及“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式拍得長陽6號地，12500元的價格是在競標合同中明確規(guī)定的。因此本項目會一直保持12500的均價不變直至開盤。
主持人：這個對網(wǎng)友來說一定是好消息，一開始我們了解到項目是由非常有實力背景的開發(fā)商建造的，同時通過您的介紹也知道開發(fā)商很有社會責任感，能不能談?wù)勯L陽國際城的產(chǎn)品建造本身的優(yōu)勢和亮點。
劉穎秀：好的，我現(xiàn)在為大家介紹一下我們產(chǎn)品本身的特點與優(yōu)勢。中國鐵建·長陽國際城項目總用地面積約16.6萬平米，總建筑面積28萬6千平米，其中住宅建筑面積21萬2千平米，項目容積率2.02，綠化率30%。項目共規(guī)劃建筑戶數(shù)2394戶，由7棟15層板樓、9棟20層板塔及1棟9層板樓組成。整個項目規(guī)劃以打造和諧宜居生態(tài)型住宅區(qū)為目標，所有戶型均南向采光，戶戶朝南，家家觀景。
長陽國際城項目園林設(shè)計的特點是大面積景觀組團，這樣的設(shè)計保證了每一個戶型都可以看到綠意盎然的樹木和綠地，每一家都可以享受到養(yǎng)眼的景觀。
在產(chǎn)品設(shè)計上開發(fā)商本著對于社會與業(yè)主的責任感，聘請了專業(yè)設(shè)計團隊與設(shè)計師針對項目特點進行了精心的設(shè)計，在戶型上做到了大面寬短進深，戶戶朝陽，讓每一戶都能看到社區(qū)的綠化與景觀，為業(yè)主提供健康宜居的居住生活。
另外，整個社區(qū)配有幼兒園與文娛用地的規(guī)劃，社區(qū)內(nèi)部有近兩萬平米的商業(yè)，既可以為業(yè)主營造舒適安靜的生活氛圍，同時又提供便捷的生活服務(wù)。
主持人：位于長陽這個板塊，大家還是多少會有一些疑慮的地方，但是隨著軌道交通的開通對交通已經(jīng)沒有什么疑慮了，那么對生活配套和生活設(shè)施方面網(wǎng)友也是比較關(guān)心的，這個方面我們項目有什么貢獻呢？
劉穎秀：現(xiàn)在大家對CSD這個詞都是耳熟能詳?shù)?，那么CSD到底是什么，CSD是三個英文單詞(Central Shopping District)的縮寫“中央休閑購物區(qū)”。這個概念是房山政府提出的，在美國、日本發(fā)達國家這個概念是比較普及的，我們項目就位于CSD核心區(qū)域。
房山CSD是現(xiàn)代房山的重要戰(zhàn)略規(guī)劃，它是以華北最大的Outlets為經(jīng)濟引擎，以戶外體育產(chǎn)業(yè)(包括足球、高爾夫、網(wǎng)球)、會展經(jīng)濟為可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟動力，以特色旅游產(chǎn)業(yè) (包括民宿、溫泉、生態(tài)農(nóng)業(yè)) 為休閑服務(wù)主體，以酒店餐飲娛樂為配套服務(wù)的“中央休閑購物區(qū)”。
華北最大的旗艦店奧特萊斯的帶動下，整個區(qū)域內(nèi)的餐飲、購物、電影院、酒店、旅游、體育、娛樂、醫(yī)療、教育等等配套都在不斷的完善中，目前房山輕軌已經(jīng)正式運行，在政府的規(guī)劃與各大企業(yè)的共同發(fā)力下，長陽成為北京西南的城市副中心的時間指日可待。
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| 2011-01-09 15:10:10 |
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主持人：我們也想知道，今年有一個市場現(xiàn)象，在年初的時候通州這個區(qū)域價格瘋漲，大家預(yù)測接下來四五月份房山將呈現(xiàn)爆發(fā)點，但是很不幸年底的時候通州板塊的價格出現(xiàn)了一些浮動，大家也擔心房山板塊會不會經(jīng)歷通州發(fā)展的歷程，針對我們項目來講，業(yè)主可能不用擔心，剛才已經(jīng)介紹了，會實打?qū)嵉陌凑照囊?guī)劃進行售賣，大家整個區(qū)域會不會受到新城發(fā)展的影響，長陽板塊自身有什么樣的魅力呢？
劉穎秀：通州是北京房地產(chǎn)發(fā)展階段中比較有代表性的板塊，很多人說通州以前是睡城，通州的興起是隨著八通線的開通，很多上班在國貿(mào)區(qū)域的白領(lǐng)，他們隨著軌道交通的延伸逐漸到通州的位置生活，一條軌道交通帶起了這個城市，除了軌道交通以外，通州政府也給予了一定了關(guān)注，很多項目都是因為通州新城發(fā)展的規(guī)劃，新城的房價上漲引領(lǐng)著整個通州的市場。房山長陽區(qū)域與通州有一定的類似之處，同樣有軌道交通，同樣受到政府的關(guān)注，但是房山長陽地區(qū)又有一些特殊。主要在于長陽的發(fā)展除了交通之外，各類產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、會議會展、旅游、購物、休閑等等綜合配套也與區(qū)域一起正在發(fā)展，長陽注定不會成為睡城，因為長陽可以滿足居住在這里的人在休閑、娛樂、工作、生活很多方面的綜合需求，因此長陽必將為大家?guī)硪桓狈浅Ｍ昝赖奈磥懋嬀怼?br />
主持人：2009年房山整個區(qū)域發(fā)展開始，房山政府也下大力氣引入了自主產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展，從我們目前了解的北京現(xiàn)代的制造公司，包括一些大的企業(yè)陸續(xù)的進駐，對于買房人來說無疑是另外一個利好的消息，在住宅投資的同時也可以考慮下自己事業(yè)發(fā)展的方向往這里進行一些變動。當然了，現(xiàn)有的這些已經(jīng)在西南也就業(yè)的人群，其實長陽對他們是非常好的置業(yè)的選擇，價格來講同樣是西部地區(qū)，西四環(huán)沿線來講價格趨勢還是比較明顯的。
我們回到長陽國際城項目來看，一開始網(wǎng)友提出來關(guān)于價格的問題，接下來大家關(guān)心的是作為價格有一定限制的房子，在購買上對人群有什么樣的要求，我們的項目定位目標人群是什么樣的？
劉穎秀：我們的項目的客群以首置剛需為主。到目前為止并沒有購買限制，項目的本質(zhì)是中小套型普通商品房，所以目前只要符合北京市現(xiàn)行的商品房購買政策都是可以購買的。
主持人：其實從12月份開始我們做年終盤點區(qū)域板塊論壇的時候，大家了解到長陽國際城開始了火爆的認證的工作，前期的資質(zhì)認定，資質(zhì)認定的流程、方法，現(xiàn)在辦理的時間、地點以及變更的現(xiàn)場售樓處的地點也請介紹一下。
劉穎秀：目前我們項目的陽光卡辦理正在火熱的進行當中，大家可以到位于西直門南小街西派國際公寓的項目接待中心進行陽光卡辦理。辦理陽光卡的客戶就具有了參加下階段銷售動作的資格，同時會憑辦卡信息第一時間得到項目的相關(guān)動態(tài)與消息，但辦理了陽光卡并不代表具有選房資格。辦理陽光卡需要大家攜帶身份證的原件和兩張復(fù)印件，如果結(jié)婚了需要提供夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件，由本人到接待中心現(xiàn)場辦理。大家感興趣的也可以打一下我們的咨詢熱線010-87826188，也歡迎大家到接待現(xiàn)場，將有銷售代表為大家介紹項目的具體情況。
主持人：最后一個問題，作為項目的操盤手之一，您能不能簡單的介紹一下目前積累的客戶大概的意向戶型是什么樣的，您認為值得推薦的戶型是什么樣的？對于意向客戶擔心自己買不上的話，搖號之前有一個一二三的排序，有沒有什么建議？對網(wǎng)友來說搖號之前肯定還是需要做一些心理準備，那么怎么講對他們相對保險一點，可以買到項目的房子。
劉穎秀：謝謝網(wǎng)友對我們項目的關(guān)注，我給大家介紹一下我們項目的相關(guān)的情況，大家最關(guān)心的是我想要的戶型有多少，能不能買到。首先跟大家說一下，我們的產(chǎn)品是三類，80平米的兩居，90、120平米的三居，我們設(shè)計的時候就考慮到問題，我們的客群是為首置及剛性需求，所以面積沒有特別大的，最大的就是120平米的三居，從產(chǎn)品來說，所有的戶型都是南向的，都可以看到景觀，在這樣的情況下，無論你選擇80、90、120平米，只要這個戶型符合你的需求，您就可以放心這個產(chǎn)品都是很不錯的。從我個人的角度來說，我也覺得我們項目的設(shè)計團隊打造戶型方面是非常過硬的。
再說一下我們的戶型比例，120平米的戶型體量略少一些，90平米的三居和80平米的兩居是主力戶型，購買之前，考慮到因為我們的項目現(xiàn)在確實是感興趣的客戶非常多，得到了大家的歡迎，我們自己也感覺非常的欣慰和高興。請大家放心，既然開發(fā)商承諾為市場做貢獻，打造這么優(yōu)秀的產(chǎn)品滿足市場，我們就一定可以做到公正公平。
主持人：非常感謝今天穎秀作客我們新浪嘉賓聊天室，回答了網(wǎng)友非常關(guān)心和實在的問題，接下來長陽國際城最新一些項目的信息和動態(tài)，新浪樂居也會在第一時間進行報道，也希望大家持續(xù)關(guān)注我們整個房山生活官網(wǎng)里面的相關(guān)報道的動態(tài)，近期我們會組織項目和網(wǎng)友的見面，包括網(wǎng)友問題線上答疑的訪談，希望大家持續(xù)關(guān)注這個項目，也持續(xù)關(guān)注新浪樂居，今天的訪談就到這里。謝謝。
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結(jié)構(gòu)注釋
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