主題：重慶將率先開征房產(chǎn)稅 重點(diǎn)逢低關(guān)注建發(fā)股份

重慶將率先開征房產(chǎn)稅 重點(diǎn)逢低關(guān)注建發(fā)股份2011年01月10日 10:59鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條財(cái)急送

建發(fā)股份 (SH:600153)最新價(jià)：6.64 0.06 0.9%行情走勢(shì)
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龍虎榜懸在房地產(chǎn)行業(yè)頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍——“房產(chǎn)稅”，昨天終于落下。率先開征的城市是重慶，而非一度呼聲甚高的上海。

重慶市政府雖然明確開征高檔商品房房產(chǎn)稅，但是關(guān)鍵的幾個(gè)疑團(tuán)仍未解開。疑團(tuán)一，稅基將是什么？根據(jù)國(guó)際慣例，稅基將是物業(yè)價(jià)值或是物業(yè)租金收入。疑團(tuán)二，稅率將是多少？目前尚未確定稅率將是多少。根據(jù)國(guó)際慣例，稅率范圍多在0.1%到3%之間。疑團(tuán)三，正式的開征時(shí)間是何時(shí)？

但重慶開征的房產(chǎn)稅，明確了房產(chǎn)稅征收對(duì)象。而此前，對(duì)于傳聞的重慶、上海等地的房產(chǎn)稅，誰(shuí)將成為房產(chǎn)稅征收對(duì)象，市場(chǎng)一直存在許多猜測(cè)：到底是二手市場(chǎng)的存量房，還是一手市場(chǎng)的新增房，抑或是多套、高檔、閑置房產(chǎn)？

獲悉“重慶確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅”消息之后，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“上個(gè)月，國(guó)家批準(zhǔn)了上海和重慶先行試點(diǎn)房產(chǎn)稅，當(dāng)前二地皆在緊急研究細(xì)節(jié)與方式，很可能在本地兩會(huì)前后推出，晚則一季度末。至于影響，短期對(duì)于開征城市是利空，尤其是影響心理預(yù)期，會(huì)抑制部分投資投機(jī)需求；長(zhǎng)期來看，效果不顯著。如果稅率低，會(huì)逐漸被市場(chǎng)消化，對(duì)于尚未開征的城市，影響極小。房產(chǎn)稅先在個(gè)別城市試點(diǎn)，累積經(jīng)驗(yàn)后才會(huì)慢慢擴(kuò)至全國(guó)，這一過程需要幾年時(shí)間?！?br />
重慶方案的稅基、稅率分別是多少，目前尚不可知。楊紅旭透露：“此前，市場(chǎng)曾經(jīng)傳聞一種說法，重慶可能針對(duì)200平方米以上戶型，或單價(jià)超過平均價(jià)格3倍的高檔商品房開征。不過，該市場(chǎng)傳聞沒有得到官方的證實(shí)。謎團(tuán)仍在等待解開。”

房產(chǎn)稅對(duì)住宅市場(chǎng)將有什么影響？第一太平[7.07 -0.84%]戴維斯發(fā)布的房產(chǎn)稅最新研究報(bào)告顯示，房產(chǎn)稅對(duì)住宅市場(chǎng)的影響仍存很多爭(zhēng)議，這取決于房產(chǎn)稅具體的內(nèi)容。從短期而言，房產(chǎn)稅的實(shí)行將給住宅市場(chǎng)帶來不確定性，買家在明確市場(chǎng)走勢(shì)之前將有所猶豫。這可能導(dǎo)致交易量的下降和價(jià)格增長(zhǎng)的放緩。從中長(zhǎng)期而言，房產(chǎn)稅不太可能對(duì)價(jià)格有太大影響，但是房產(chǎn)稅的出臺(tái)可以促使現(xiàn)有住宅物業(yè)被更有效利用。

政財(cái)部雖然同意重慶市率先開征房產(chǎn)稅，但很多細(xì)則現(xiàn)在并沒有明確，這段時(shí)間資金明顯流入房地產(chǎn)板塊，建議投資者關(guān)注房地產(chǎn)板塊，重點(diǎn)逢低關(guān)注建發(fā)股份[6.64 -0.90%](600153)。


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