主題：杭州土拍收金45億元：綠城、濱江高溢價(jià)搶得板塊“地王”


2025年04月22日 13:53 來(lái)源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　4月22日，杭州2025年第9批次土地成功出讓。此次土拍可以說(shuō)是蕭山專場(chǎng)，兩宗地塊分別位于蕭山市北和湘湖新城，地塊出讓土地面積共104375平方米，總建筑面積15.9萬(wàn)平方米，出讓總起價(jià)約27.32億元。此次杭州最終收金約44.73億元，綠城、濱江分別高溢價(jià)拿地，且刷新板塊地價(jià)新高，以重金押注的姿態(tài)表明對(duì)杭州后市的看好。

　　杭州土拍市場(chǎng)的火爆，從兩宗地塊均有不下10家房企報(bào)名可見(jiàn)一斑。其中，市北地塊有房企一次性加價(jià)1億元，這導(dǎo)致開拍10分鐘，就已經(jīng)有64輪報(bào)價(jià)，溢價(jià)率沖到50.69%。最終地塊由綠城競(jìng)得，成交總價(jià)31.13億元，溢價(jià)率59.39%，成交樓面價(jià)35066元/平方米。

　　湘湖單元地塊則由濱江競(jìng)得，成交總價(jià)13.60億元，溢價(jià)率74.4%，成交樓面價(jià)19306元/平方米。

　　這兩宗地塊的單價(jià)均刷新了各自板塊的新高。

　　杭州土拍熱度不減的背后，是優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)推出。市北西地塊，北靠錢江世紀(jì)城，西靠濱江區(qū)政府所在板塊，南面地塊有規(guī)劃大型綜合體預(yù)期，是市北西近期出讓的少有的優(yōu)質(zhì)地塊。湘湖新城地塊位于蕭山與濱江區(qū)的交界處，緊鄰地鐵四號(hào)線浦炬街站，容積率1.1，城市資源密集，靠核心區(qū)地鐵排屋和疊墅，滿足市場(chǎng)改善型住房多樣需求。市場(chǎng)人士認(rèn)為，由于起價(jià)不高，拍出較高的溢價(jià)率并不意外。

　　杭州貝殼研究院指出，杭州這兩宗地塊優(yōu)化了產(chǎn)品品質(zhì)條件，有助于促進(jìn)“好房子”建設(shè)，也將激活住房需求潛力。從房企的角度，其去化速度有一定的保證，將對(duì)頭部房企在核心區(qū)域高溢價(jià)拿地帶來(lái)有力支撐。

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