主題：廈門樓市大消息！房票可買全市二手房 6個月內(nèi)購新房可獲額外獎勵


2025年04月24日 00:34 來源： 上海證券報

　　4月23日，記者從廈門市人民政府官網(wǎng)獲悉，廈門市于近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住宅房屋征收房票補償安置政策的通知》（簡稱《通知》）。《通知》進(jìn)一步優(yōu)化升級廈門市的房票政策，旨在讓房票使用更靈活、兌付更高效，提升惠民惠企實效，滿足群眾對房屋安置的多樣化需求，助力廈門市城中村和危舊房改造提速增效。據(jù)悉，優(yōu)化升級后的政策將于5月15日起施行，有效期3年。

　　房票安置是指征收住宅房屋時，將住宅房屋征收補償權(quán)益貨幣量化后，計入房票面值并發(fā)放給被征收人，被征收人持房票自行購買符合條件的房源實現(xiàn)補償安置的方式。記者了解到，廈門市的房票適用范圍包括全市城中村和危舊房改造涉及住宅房屋征收的項目，以及其他住宅房屋征收項目（經(jīng)市政府研究同意后，也可以采用房票安置）。

　　具體來看，此次政策優(yōu)化有多個亮點。首先，房源選擇進(jìn)一步擴大，房源庫涵蓋全市各區(qū)房源，被征收人自主選擇購買房源庫內(nèi)的新房、競配建房、安置房、安商房，也可以購買二手房。

　　其次，房產(chǎn)用途更多元，類型除了住宅、店面、辦公、車位外，還可以購買通用廠房。被征收人可購買一套或多套房源，在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，可購買非住宅，還可以將房票轉(zhuǎn)讓。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次廈門優(yōu)化房票政策，進(jìn)一步將可購買房源擴大至全市二手房，擴寬被拆遷居民可選擇房源范圍，預(yù)計將對拆遷安置工作的提速有著積極作用。

　　此外，廈門市房票政策優(yōu)化后，消費者購買新房、競配建房可享受購房獎勵，房票核發(fā)之日起6個月內(nèi)購房獎勵5%，第7個月至第12個月內(nèi)購房獎勵2%。部分樓盤還可享受開發(fā)商專屬折扣。

　　個人申請房票資金結(jié)算，經(jīng)審核后不超過5個工作日完成辦理。房地產(chǎn)企業(yè)申請房票資金結(jié)算，未完成實物交付的，在購房合同網(wǎng)簽備案后3個月內(nèi)結(jié)算不少于30%，6個月內(nèi)且主體結(jié)構(gòu)封頂后結(jié)算剩余部分。如果完成實物交付，則在60日內(nèi)結(jié)清余額。



　　房票資金不再由征收主體各自結(jié)算，實行集中清算，簡化流程，房企不用多頭申報，進(jìn)一步提高效率。房票采用實名制，在數(shù)字化系統(tǒng)全流程閉環(huán)管理，確保房票核發(fā)、使用、轉(zhuǎn)讓、兌付安全便捷，一部手機即可完成所有操作。

　　陳文靜還談到，本次政策優(yōu)化明確了使用房票購買二手房視同房票轉(zhuǎn)讓，二手房業(yè)主在取得房票后不得再次轉(zhuǎn)讓、不得兌換現(xiàn)金，只能使用房票購買房源庫中的新房?！翱梢姳敬握吖膭罘科绷飨蛐路渴袌觯瑢π路繋齑娴亩ㄏ蛉セ瘜⒂幸欢ù龠M(jìn)作用?！标愇撵o說。

　　事實上，廈門市此前便開始了探索房票制度的實踐。2024年10月，廈門市推出房票政策2.0，將房票的適用范圍擴大至全市，同時可以購買車位、商鋪等非住宅房源，另外允許滿足條件的被征收居民分割轉(zhuǎn)讓房票。政策落地后，拆遷安置工作提速，對新房的去化也起到了直觀效果。

　　廈門市財政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2025年2月25日，廈門市累計開票金額66.4億元，撬動購房金額100.3億元，去化新房面積達(dá)31.7萬平方米，占同期新房銷售面積的四成?！皩B門市房地產(chǎn)市場起到了積極的帶動作用?！标愇撵o說。

　　根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2024年至今，已有超百地出臺、優(yōu)化房票安置政策，是各地推進(jìn)城中村改造工作的重要舉措之一。其中，“北上廣深”四大一線城市均已開始探索房票制度。“這充分表明各地城中村改造和房地產(chǎn)工作對房票工具的認(rèn)可。這也意味著，房票成為今年各地重點推廣和落實的重要工具?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，房票政策的持續(xù)推進(jìn)，將有力促進(jìn)城中村改造工作的效率提升和效能提高?！敖衲甑胤秸Y金的支持力度明顯加大，充分體現(xiàn)了地方政府財政支持能力在持續(xù)提高。房票的兌付是需要政府財政方面的全面支持，因此考慮到地方政府的財政支持力度，房票的發(fā)放、接收和兌付等工作會加速。這反過來會加速城中村改造的節(jié)奏，更好促進(jìn)工作效率提高，真正惠及動拆遷戶。”

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