主題：吉林森工將退出房地產(chǎn)市場

19日晚，吉林森工股份有限公司發(fā)布公告，為了規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營風(fēng)險，擬以4500萬元出讓所持吉森置業(yè)45%股權(quán)給國內(nèi)某知名大型房地產(chǎn)企業(yè)，并稱“將逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)投資”。

對于進入和退出房地產(chǎn)市場的具體原因，昨日本報記者采訪了吉林森工股份有限公司總經(jīng)理李鳳春，他表示，這筆交易將在明年8月份最終完成，屆時吉林森工將完全退出房地產(chǎn)市場。

進入房地產(chǎn)市場

源于企業(yè)轉(zhuǎn)型壓力

李鳳春向記者介紹，吉林森工是在2009年進入房地產(chǎn)市場，而進入房地產(chǎn)市場主要是出于企業(yè)轉(zhuǎn)型的壓力。

他表示，作為一家主要從事木材深加工的企業(yè)，在國家日益重視環(huán)保，越來越重視森林資源的大背景下，逐漸面臨著原材料匱乏的局面。而企業(yè)還要繼續(xù)發(fā)展，因此企業(yè)必須轉(zhuǎn)型，開拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。而進入房地產(chǎn)市場，一是考慮到中國的城市化還沒有完成，這個產(chǎn)業(yè)未來還有很大的發(fā)展空間，二是森工作為一個木材深加工企業(yè)，很多產(chǎn)品如地板、木門等都可以和自己建造的房子進行“配套”，有利于產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。

選擇大連

源于其房地產(chǎn)市場較為發(fā)達

李鳳春接著介紹，公司之所以當(dāng)時選擇在大連進行房地產(chǎn)開發(fā)，是覺得大連的房地產(chǎn)市場在東北三省相對較為發(fā)達。

“一是大連經(jīng)濟比較發(fā)達，外資企業(yè)比較多，二是大連氣候也不錯，很多東北人也喜歡到那里買房養(yǎng)老，因此當(dāng)時感覺這里的房地產(chǎn)市場未來前景更好一些?！崩铠P春說道。同時他表示，由于大連房地產(chǎn)市場更為成熟一些，“精裝修住房接受程度更高，這也有利于森工集團把自己的產(chǎn)品進行配套銷售”。

退出房地產(chǎn)市場

源于國家政策調(diào)控

李鳳春表示，現(xiàn)在選擇退出房地產(chǎn)市場主要是由于國家政策，一是國家對于央企、國有企業(yè)的要求，二是國家調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響。

“我們進入房地產(chǎn)市場沒多久，國家就出臺政策要求央企退出房地產(chǎn)市場。雖然森工不是央企，但也是國有控股的企業(yè)?？紤]到我們企業(yè)的性質(zhì)以及國家政策，我們開始主動謀劃退出房地產(chǎn)市場?！崩铠P春說，“另外，我們在實際經(jīng)營過程中也感到一些壓力，比如銀行融資困難，因此為了規(guī)避風(fēng)險，我們最后作出了退出房地產(chǎn)市場的選擇。”

■分析

房企洗牌提速

中國房產(chǎn)信息集團長春分公司咨詢部經(jīng)理柳旭昨日對本報記者表示，類似吉林森工退出房地產(chǎn)市場這樣的案例，在今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下絕非個例，而是一種相對普遍的現(xiàn)象。

柳旭說道：“房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌在加速，未來宏觀調(diào)控結(jié)束以后，將會迎來一個新的房地產(chǎn)市場格局，購房者可能會面臨開發(fā)企業(yè)壟斷的局面?！彼硎荆@種格局帶來的影響還有待觀察。

■相關(guān)新聞一

長春上周房價6430元/㎡

昨日，中國房產(chǎn)信息集團長春分公司公布了上周（12月12日~12月18日）長春市商品住宅市場成交均價。

長春上周房價為6430元/㎡ 環(huán)比下跌了7.1%。同時上周長春市無新增商品房供應(yīng)。由于進入隆冬，長春各項目均已停工，加之市場外部因素的影響，供應(yīng)量將會持續(xù)偏少。同時，上周商品住宅市場成交面積為4.94萬㎡，環(huán)比下降2.8%；成交套數(shù)為511套，環(huán)比下降2.9%。

上周長春商品住宅市場成交總額為3.18億元，環(huán)比下滑9.7%，成交總額排在前三位的分別為凈月區(qū)、寬城區(qū)和經(jīng)開區(qū)。

上周成交量排在前三位的區(qū)域分別為寬城區(qū)、凈月區(qū)和經(jīng)開區(qū)，共成交286套，占總成交套數(shù)的56%，成交量為27063㎡，占總成交量的54.8%。

■相關(guān)新聞二

明年房產(chǎn)調(diào)控政策將不會放松

昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了全國房地產(chǎn)市場《2011年市場總結(jié)與2012年趨勢展望》。

《2011年市場總結(jié)與2012年趨勢展望》中指出，今年全年全國房地產(chǎn)市場投資增速下滑，但銷售面積和銷售額還是再創(chuàng)新高，而房地產(chǎn)調(diào)控效果在限購城市表現(xiàn)最為明顯，呈現(xiàn)量價齊跌。

對于明年房地產(chǎn)市場，中國指數(shù)研究院認為房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將不會放松，不會動搖，但貨幣政策面臨調(diào)整，并成為影響明年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素。其判斷，明年上半年調(diào)控效果將進一步顯現(xiàn)，投資開工步伐放緩，量價繼續(xù)下行，但下半年形勢將逐漸趨好。全年來看，量價難有增長。


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