主題：廣東明珠要賣地了也抬不起股價


2012-08-31 11:36:12 　來源：民營經(jīng)濟報 作者：賴斌
8月29日，廣東明珠股價交易平淡，下跌1.53％，收報7.09元，成交量沒有放大。袁錦霞說，今年以來，房地產(chǎn)調控形勢依然趨緊，廣州土地出讓市場較為平淡，國有土地出讓金收入降幅較大，從而影響政府性基金收入減收。閥門生產(chǎn)已經(jīng)搬去其它地址。


　　8月29日，廣東明珠（600382）發(fā)布即將在9月6日召開的2012年第三次臨時股東大會的會議資料。引人注目的是本次會議要審議議案有：關于同意子公司廣東明珠集團廣州閥門有限公司向廣州市黃埔區(qū)土地開發(fā)中心移交土地(下文簡稱閥門廠地塊)并簽訂相關協(xié)議等的議案。8月29日，廣東明珠股價交易平淡，下跌1.53%，收報7.09元，成交量沒有放大。

　　準備賣地，或是利好

　　“黃埔區(qū)可供房地產(chǎn)開發(fā)的土地存量已經(jīng)不多，尤其是住宅用地，因此這會是各方地產(chǎn)大佬虎視眈眈的一塊地。不過，即使廣東明珠決定配合‘三舊改造’掛出來賣地，通過股東大會審議后，也不會急于拿到土地開發(fā)中心拍賣，而是會有一個緩沖期，至少配套公建就需假以時日”，合富輝煌的營銷策劃與代理的聯(lián)系人藍芬如是說。

　　據(jù)公告顯示，廣東明珠下屬子公司廣東明珠集團廣州閥門有限公司擬向廣州市黃埔區(qū)土地開發(fā)中心移交該公司所擁有的土地(即閥門廠地塊，面積為49380.7706平方米)并實施“三舊”改造。

　　廣州閥門公司實施“三舊”改造項目，是指廣州市黃埔區(qū)土地開發(fā)中心將廣州閥門公司將所擁有的位于廣州黃埔區(qū)蟹山路48號的國有土地使用權收回后納入政府儲備土地，待該地塊掛牌成功出讓并取得出讓金后，由開發(fā)中心向政府有關部門申請按規(guī)定比例(土地出讓成交價的60%～65%)給予廣州閥門公司支付補償款。鑒于廣州閥門公司成功實施“三舊”改造項目，預計可能對公司效益產(chǎn)生重大影響。

　　華泰證券（601688）的策略分析師陳霏霏表示認同，如果能順利在股東大會通過這項決議，并且閥門廠地塊能在今年順利掛牌出售，那么會給廣東明珠2012年業(yè)績帶來重大利好，提振股價。

　　廣東明珠證券事務代表周小華表示，閥門廠地塊掛牌出售后的具體用途還未確定，但這一決定的確會對公司今年的業(yè)績造成影響，已經(jīng)提請董事會認真審議并得到通過，接下來是請股東大會認真審議，做出慎重的決定。

　　賣20億不是不可能？

　　看似很肥厚的一塊地，在全國房地產(chǎn)宏觀調控未松綁，地方政府拍賣土地不順暢的背景下，能賣出什么價錢呢？據(jù)廣州市財政局局長袁錦霞在7月的人大會議上報告，今年上半年，廣州市國有土地出讓金收入同比大幅下滑42%，同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也持續(xù)放緩，廣州全市國有土地出讓金收入94.58億元，與預算相比，減收逾69億元，僅完成年度預算的五分之一多。袁錦霞說，今年以來，房地產(chǎn)調控形勢依然趨緊，廣州土地出讓市場較為平淡，國有土地出讓金收入降幅較大，從而影響政府性基金收入減收。

　　集團廣州閥門有限公司成立于2001年。已于2008年8月22日召開董事會，決定停止閥門生產(chǎn)，同時實施經(jīng)濟性裁員。閥門生產(chǎn)已經(jīng)搬去其它地址。因此，閥門廠地塊至少已經(jīng)閑置了4年時間，而且占有了公司較大量的流動資金，選擇在這個時間(地方政府有賣土地的需求，企業(yè)有將土地套現(xiàn)的需求)把土地推入交易市場，或許是一個理性的決定。

　　孫章藝認為，閥門廠地塊旁邊的港灣一村也被納入黃埔區(qū)“三舊改造”，但因為居民的意見還不一致，所以遲遲未動工。港灣一村的二手房價過去一年在1.1萬元到1.4萬元之間波動。如果港灣一村和閥門廠地塊都推倒重來，那會是黃埔區(qū)未來最耀眼的樓盤。因此，趁著現(xiàn)在土地價格還能在一個相對高的位置運行，閥門廠地塊賣出20億元，不是不可能的。

　　這塊土地，真的很肥

　　據(jù)熟悉黃埔一手樓和二手樓交易的滿堂紅業(yè)務經(jīng)理孫章藝介紹，黃埔區(qū)政府的財政狀況和黃埔的賣地狀況緊密聯(lián)系，尤其是在單獨劃出蘿崗區(qū)后，黃埔的土地存量的確不多，好的土地更是少之又少，如果閥門廠地塊能拿出來賣，會有一個好價錢。因為這塊地附近的恒大開發(fā)的金碧世紀花園就是一個很成熟的樓盤。

　　值得一提的是，這塊土地不像黃埔東路那邊一個項目，該項目離石化廠較近，實際上并不是一個好的置業(yè)選擇。

　　那么這塊地要拿出來掛牌出售，有關部門是否知悉呢？廣州市黃埔區(qū)土地開發(fā)中心的有關人士向記者表示，暫時沒有收到關于這塊土地掛牌交易的任何信息，還請密切留意本中心的土地交易網(wǎng)頁內容。

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