主題：中原高速堅(jiān)定看好地產(chǎn)業(yè)前景 逆勢(shì)增資房地產(chǎn)

　從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖上可以看到，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣度從2007年底開(kāi)始從高點(diǎn)回落。與之相對(duì)應(yīng)的是，王石的拐點(diǎn)論與萬(wàn)科帶頭掀起的降價(jià)潮，地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了“暴利時(shí)代”后正逐漸回歸理性。王石最近發(fā)表看法說(shuō)，地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

　　在這種時(shí)候，中原高速作為一家公路交通業(yè)公司轉(zhuǎn)而增資地產(chǎn)，究竟葫蘆里賣(mài)的什么藥呢？

　　3億元增資英地置業(yè)

　　中原高速是一家主營(yíng)范圍為高等級(jí)公路、大型和特大型獨(dú)立橋梁等交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)管理的公路交通行業(yè)上市公司。2009年2月14日，中原高速發(fā)表公告，將以3億元增資河南英地置業(yè)。公司董事會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于受讓河南英地置業(yè)有限公司股東出資并向該公司增資的議案》，同意公司以現(xiàn)金形式受讓英地置業(yè)其他股東已認(rèn)繳尚未繳付的英地置業(yè)注冊(cè)資本二期出資2770萬(wàn)元，同意公司以現(xiàn)金形式對(duì)英地置業(yè)增資30000萬(wàn)元。上述二期出資、增資完成后，英地置業(yè)注冊(cè)資本將由10000萬(wàn)元增至40000萬(wàn)元。其中，公司出資39270萬(wàn)元，占該公司注冊(cè)資本的98.175%。

　　4億元中標(biāo)討得實(shí)惠

　　2009年1月15日在河南國(guó)土資源局組織的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，河南英地置業(yè)以4億競(jìng)得編號(hào)為鄭政出【2008】25號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。土地面積87776.18平方米，約折合131.66畝，每畝約304.2萬(wàn)元。土地用途為城鎮(zhèn)住宅，規(guī)劃容積率不大于3.5，出讓年限70年。

　　業(yè)內(nèi)人士多數(shù)認(rèn)為，這塊地位置相當(dāng)好，與預(yù)期的10億元相比，降低了投資成本約6億元，實(shí)在是撿了個(gè)大便宜。在目前房市低迷的情況下，中原高速增資英地置業(yè)這一行為，從購(gòu)買(mǎi)時(shí)間可看出，它以相對(duì)較低的價(jià)格取得了較為理想的開(kāi)發(fā)土地，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)高附加值產(chǎn)品的發(fā)展戰(zhàn)略；從購(gòu)買(mǎi)前景和購(gòu)買(mǎi)價(jià)值上看，都是有遠(yuǎn)見(jiàn)的。

　　堅(jiān)定看好地產(chǎn)業(yè)前景

　　中原高速董秘趙中鋒認(rèn)為：“政府一系列刺激經(jīng)濟(jì)措施預(yù)示著我們的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有個(gè)良好的前景?！?br />
　　他認(rèn)為，隨著中央4萬(wàn)億資金刺激經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)內(nèi)需，9000億投向保障性住房的信心筑底和擴(kuò)大消費(fèi)政策帶動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)各方合力筑信心，促穩(wěn)定，保增長(zhǎng)。目前一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，包括深圳的房?jī)r(jià)基本調(diào)整到位，大幅下調(diào)的可能性不大。政府政策信心筑底；房企主動(dòng)調(diào)低利潤(rùn)預(yù)期，果斷降價(jià)；置業(yè)者剛性需求逐漸釋放，開(kāi)始出手。

　　中原高速在房市寒冬時(shí)期增資英地置業(yè)的行為，一方面在增加公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的同時(shí)，另一方面增加了公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。中原高速出巨資投資房地產(chǎn)行業(yè)，到底能否成為企業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)？我們將拭目以待。



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