主題：葛洲壩地產(chǎn)啟動“單飛”模式 攜“5G科技”華麗轉(zhuǎn)身




2016年11月05日00:18 中國經(jīng)營報


　　葛洲壩(8.570, -0.05, -0.58%)地產(chǎn)啟動“單飛”模式 攜“5G科技”華麗轉(zhuǎn)身

　　佚名

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時代”之際，葛洲壩地產(chǎn)去年在北京、上海，今年又相繼在武漢和南京拿下重點(diǎn)項目，并且一改成立12年以來“低調(diào)在一線城市拿地，與一線開發(fā)商合作的經(jīng)營模式”，近日又高調(diào)宣布將攜“5G科技”戰(zhàn)略向“獨(dú)立操盤”轉(zhuǎn)型，頗為引人注目。

　　所謂“5G科技”，是指綠色健康（Green）、德系精工（German）、工業(yè)集成（Gather）、智慧互聯(lián)網(wǎng)（Grasp）、服務(wù)增值（Gain）。“在房地產(chǎn)市場放緩的‘白銀時代’，消費(fèi)者更愿意為‘品質(zhì)地產(chǎn)’和服務(wù)埋單，消費(fèi)需求升級倒逼房地產(chǎn)向品質(zhì)時代回歸?！敝袊鹬迚蔚禺a(chǎn)董事長何金鋼2016年10月26日明確提出，“獨(dú)立操盤”的葛洲壩地產(chǎn)未來要做“高價值地產(chǎn)引領(lǐng)者”，而“5G科技”將對企業(yè)品牌、經(jīng)營發(fā)展和創(chuàng)新形成全方位的提升，成為葛洲壩地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的契機(jī)和路徑。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，多元化將成為國內(nèi)房地產(chǎn)市場主要特征，房企專業(yè)化程度將變得越來越高，這將推動房地產(chǎn)行業(yè)由粗放開發(fā)模式向精細(xì)化經(jīng)營的方向轉(zhuǎn)型，在此過程中主流房企和地產(chǎn)央企的優(yōu)勢將更加明顯。

　　低調(diào)潛行

　　葛洲壩地產(chǎn)2004年成立，此前在業(yè)內(nèi)一直頗為低調(diào)，直到2010年成為國家相關(guān)部門首批確定的16家房地產(chǎn)央企之一以后才開始在全國布局，并于2014年將公司從宜昌遷到北京。

　　根據(jù)2010年確定的全國戰(zhàn)略，亦即“重點(diǎn)布局一線城市、謹(jǐn)慎發(fā)展二線城市、嚴(yán)格禁止進(jìn)入三四線城市”，葛洲壩地產(chǎn)已經(jīng)在北京、上海、廣州等十余個重點(diǎn)城市擁有開發(fā)經(jīng)驗，產(chǎn)品涵蓋高檔住宅、高檔寫字樓、城市綜合體以及旅游復(fù)合地產(chǎn)等。

　　不過，葛洲壩地產(chǎn)過去幾年在重點(diǎn)城市的發(fā)展，主要是通過與一線開發(fā)商合作的模式展開的。

　　“比如，在北京，除了較早時期的紫郡府項目以外，葛洲壩擁有權(quán)益的項目包括北京京杭廣場、北京金茂逸墅、北京西宸原著等項目，分別是與綠城、中國金茂、龍湖地產(chǎn)等開發(fā)商合作的?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，除北京外，葛洲壩在上海與綠城合作臻園、紫苑項目，在重慶與融創(chuàng)中國合作茶園鹿角、悅來項目，在廣州與保利地產(chǎn)(9.080, -0.04, -0.44%)合作廣鋼新城二期項目等；所有這些項目的一個共同特點(diǎn)就是，雖然葛洲壩地產(chǎn)都占有一半左右的權(quán)益，但自己并不操盤。

　　前述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“葛洲壩地產(chǎn)具有比較強(qiáng)的資本優(yōu)勢，同時也有做大、做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意愿，但在沒有獲得豐富的操盤經(jīng)驗之前，策略性地選擇與其他房企合作，也是一種很好的發(fā)展路徑。”

　　逆勢擴(kuò)張

　　雖然房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在葛洲壩集團(tuán)總體營收中的比重不高，同時中國房地產(chǎn)行業(yè)由“黃金時代”進(jìn)入“白銀時代”，但葛洲壩地產(chǎn)卻顯示出逆勢擴(kuò)張的決心。

　　2015年下半年以來，葛洲壩地產(chǎn)在北京、上海、廣州、南京、成都等重點(diǎn)城市拿地的力度，特別是拿下上海和北京的重點(diǎn)項目，讓外界看到了葛洲壩地產(chǎn)希望繼續(xù)在一二線城市大展拳腳的決心。

　　葛洲壩地產(chǎn)于2015年6月4日通過競拍拿下上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-02宅地，創(chuàng)造了該區(qū)域樓面價紀(jì)錄。隨后，葛洲壩地產(chǎn)又于2015年10月20日經(jīng)過104輪競價，拿下北京樊家村地塊，成為各方關(guān)注焦點(diǎn)，異軍突起之勢非常明顯。因此，也被業(yè)界稱為房地產(chǎn)市場的一匹“黑馬”。

　　轉(zhuǎn)型升級

　　目前，葛洲壩地產(chǎn)到了轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵關(guān)口，必須找到重點(diǎn)線路、做大做強(qiáng)的路徑。

　　“曾幾何時，中國房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束了拿塊地就能建、建了就能賣出去掙錢的‘黃金時代’，富裕起來的中國消費(fèi)者對于產(chǎn)品開始變得越來越挑剔，消費(fèi)者對品質(zhì)及生活方式的需求升級，讓中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入節(jié)奏放緩的‘白銀時代’。”何金鋼在10月26日“5G科技，匠心恒心贏未來”的主題演講中開宗明義地提出，葛洲壩地產(chǎn)的未來路徑就是面向“品質(zhì)地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型升級。

　　中國國際研究公司董事長、中國人民大學(xué)教授、中國銀行(3.370, -0.01, -0.30%)前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，葛洲壩地產(chǎn)對外宣布“5G科技”戰(zhàn)略，實(shí)際上是說要向高品質(zhì)轉(zhuǎn)變，因為從宏觀上來講，“中國未來最大的增長動力就是來自于人均收入水平的增長，如果中國GDP增長保持6.5%，從2010年到2020年中國GDP將翻一番，居民人均收入也將翻一番，在此過程中，包括住宅在內(nèi)的很多需求開始向高品質(zhì)轉(zhuǎn)變?！?br />
　　中國葛洲壩地產(chǎn)總經(jīng)理助理徐海倫透露，該公司第一個運(yùn)用“5G科技”產(chǎn)品戰(zhàn)略的項目將是去年6月拿下的上海項目，該項目將有望于今年底在上海面市；北京樊家村項目則將以更高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)，并于明年推出。葛洲壩地產(chǎn)方面也表示，多年與一線地產(chǎn)品牌的合作，已經(jīng)讓蟄伏多年的葛洲壩地產(chǎn)完成了低調(diào)“學(xué)習(xí)者”的經(jīng)驗積累，現(xiàn)在正是向“獨(dú)立操盤者”轉(zhuǎn)變進(jìn)一步提升品牌影響力的大好時機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在葛洲壩地產(chǎn)最近兩年拿下的重點(diǎn)項目中，具有標(biāo)桿意義的將是北京樊家村項目，無論是“獨(dú)立操盤”、“5G科技”產(chǎn)品戰(zhàn)略，還是向高品質(zhì)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，北京樊家村項目對葛洲壩地產(chǎn)來說都將成為一個最好的見證，成效如何也許只需拭目以待。

　　葛洲壩地產(chǎn)“5G科技”簡介

　　葛洲壩地產(chǎn)此前與綠城、中國金茂、龍湖、保利等一線房企進(jìn)行多次合作，通過多年蓄力，集各家之所長確立“5G科技”體系作為產(chǎn)品戰(zhàn)略。運(yùn)用“綠色健康（Green）、德系精工（German）、工業(yè)集成（Gather）、智慧互聯(lián)（Grasp）、服務(wù)增值（Gain）”五大子系統(tǒng)，全面涵蓋業(yè)內(nèi)先進(jìn)的110余項技術(shù)。





　　綠色健康（Green）包含溫濕度控制、空氣、光線、水質(zhì)、聲環(huán)境、心理、綠色健康認(rèn)證七個維度，旨在營造綠色、舒適、健康的生態(tài)居住環(huán)境。

　　德系精工（German）由德系標(biāo)準(zhǔn)、德系工藝以及德系部品三個維度組成，通過引進(jìn)德國嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、工藝工法及高質(zhì)量進(jìn)口部品，全面提升項目品質(zhì)內(nèi)涵。

　　工業(yè)集成（Gather）主要涵蓋SI建筑體系及建筑工業(yè)化技術(shù)。SI建筑體系根據(jù)客群需要實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部空間的靈活變化，為業(yè)主創(chuàng)造“使用一生的家”。建筑工業(yè)化建造技術(shù)則提高建筑質(zhì)量、效率、壽命，降低建造成本及能耗。

　　智慧互聯(lián)（Grasp）是葛洲壩地產(chǎn)提出的由十大子系統(tǒng)為核心的智能化成套解決方案，為業(yè)主優(yōu)化生活方式，提供信息共享、人文關(guān)懷、節(jié)約能源以及家居安防等功能。

　　服務(wù)增值（Gain）方面，葛洲壩地產(chǎn)利用公司平臺能力，把社會上的醫(yī)療、健康、教育、金融等各種資源引入社區(qū)，為業(yè)主提供全方位的服務(wù)。


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