主題：葛洲壩地產(chǎn)上海項(xiàng)目卷入質(zhì)量門(mén) 或涉無(wú)證交房

　　葛洲壩地產(chǎn)上海項(xiàng)目涉違規(guī)被整改

　　全國(guó)化擴(kuò)張多面承壓

　　楊玲玲、劉頌輝

　　近日，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“葛洲壩地產(chǎn)”)進(jìn)駐上海的標(biāo)桿項(xiàng)目葛洲壩綠城玉蘭花園(備案名“葛洲壩綠城紫苑”)因?yàn)榻桓稑?biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題與業(yè)主發(fā)生糾紛，卷入“質(zhì)量門(mén)”。

　　據(jù)該項(xiàng)目業(yè)主介紹，樣板間的落地窗在實(shí)際交付時(shí)，出現(xiàn)了一塊擋板，影響美觀和透氣。同時(shí)，房屋存在滲水、墻體發(fā)霉、門(mén)框開(kāi)裂等多處質(zhì)量問(wèn)題，以及窗戶被櫥柜或水龍頭擋住而無(wú)法完全打開(kāi)等設(shè)計(jì)缺陷。

　　此外，該項(xiàng)目在辦理《上海市新建住宅交付使用許可證》審批手續(xù)期間，違反交付規(guī)定，擅自向部分購(gòu)房業(yè)主交房，收到上海市青浦區(qū)住房保障和房屋管理局的整改通知書(shū)。同時(shí)，根據(jù)上海市青浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局的舉報(bào)處理結(jié)果告知書(shū)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)葛洲壩(上海)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“葛洲壩上海公司”)涉嫌違反《中華人民共和國(guó)廣告法》的相關(guān)規(guī)定，已被立案查處。

　　對(duì)此，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者就上述相關(guān)情況致電致函葛洲壩地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，公司方面回應(yīng)表示：“對(duì)于提及的上海公司情況，我司認(rèn)為，葛洲壩地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上海市青浦區(qū)葛洲壩綠城紫苑項(xiàng)目(推廣名：葛洲壩綠城玉蘭花園)符合政策法規(guī)和監(jiān)管要求，提及的‘防火墻’亦按規(guī)范要求進(jìn)行報(bào)建。目前，該項(xiàng)目482套房屋已有95%交付完成，所有交付業(yè)主的房屋均符合雙方所簽預(yù)售合同的約定，符合交付標(biāo)準(zhǔn)?！?br />
　　上海標(biāo)桿項(xiàng)目或涉無(wú)證交房

　　近日，葛洲壩綠城玉蘭花園項(xiàng)目一期業(yè)主向本報(bào)記者反映稱，在近期的交房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋多處存在質(zhì)量問(wèn)題和設(shè)計(jì)缺陷。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者來(lái)到上海市青浦區(qū)香花橋街道清河灣路上的葛洲壩綠城玉蘭花園項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目以清河灣路為中軸，分成一期和二期兩部分，一期已在3月31日驗(yàn)收交房。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)看到，一期樓棟的表面以玻璃結(jié)構(gòu)和米黃色外墻組成，不過(guò)，部分房屋的全景玻璃窗內(nèi)側(cè)出現(xiàn)了一塊白色擋板。記者隨后在業(yè)主朱逸(化名)家中了解到，房屋的內(nèi)部裝修已經(jīng)完工，主臥的落地窗位置，大約三分之一的面積被遮擋。

　　據(jù)朱逸介紹，今年3月初，陸續(xù)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，全景落地窗被遮擋了一部分，和效果圖有明顯差別。他告訴記者：“買房時(shí)看到的樣板房是全落地窗布局，看起來(lái)舒服寬敞、采光好、透氣也好。然而房屋交付時(shí)，主臥的落地窗竟有一部分被擋板遮擋起來(lái)，敲擊擋板，發(fā)現(xiàn)其中還是空心的?！?br />
　　同時(shí)，多位業(yè)主向記者表示，開(kāi)發(fā)商稱當(dāng)初為了美觀做成全景落地窗設(shè)計(jì)，后來(lái)為避免消防隱患又加了一塊防火板。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商的這一說(shuō)法，并未得到業(yè)主的認(rèn)同?！百I房時(shí)宣稱的全景落地窗，實(shí)際卻減配剩下三分之二，既影響美觀，又影響采光和通風(fēng)透氣，其銷售環(huán)節(jié)是否涉嫌虛假宣傳？”業(yè)主質(zhì)疑道。

　　據(jù)上海市青浦區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)提供的一份設(shè)計(jì)圖紙顯示，該塊區(qū)域被命名為室內(nèi)防火墻，由“雙層12mm防火石膏”和“兩小時(shí)防火巖棉”等材質(zhì)組成。記者采訪中了解到，葛洲壩綠城玉蘭花園一期至少有200余戶涉及該防火板的問(wèn)題，均位于中間套，戶型包括110平方米的主臥位置和128平方米戶型的主臥和次臥位置。

　　朱逸介紹稱，在交房前已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商致函，但對(duì)方未作任何回復(fù)，直到3月31日前通知業(yè)主交房?！敖环壳埃０膊粶?zhǔn)業(yè)主進(jìn)入小區(qū)看房驗(yàn)收，都被叫到售樓中心，簽名拿鑰匙，再進(jìn)小區(qū)?！?br />
　　針對(duì)業(yè)主訴求，葛洲壩地產(chǎn)方面回應(yīng)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者：“少部分業(yè)主在已收房的情況下提出疑義時(shí)，我司作為國(guó)企主動(dòng)承擔(dān)了應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任，理解業(yè)主們的心情，已經(jīng)進(jìn)行了積極的溝通，并表示在符合合同要求的前提下，會(huì)積極采取有效措施進(jìn)行解決，進(jìn)一步做好業(yè)主的安撫工作和物業(yè)服務(wù)；對(duì)超出合同以外的訴求，我司將通過(guò)司法程序進(jìn)一步解決，以達(dá)到維護(hù)業(yè)主和企業(yè)合法權(quán)益的目的?！?br />
　　據(jù)了解，3月31日下午，青浦區(qū)住房保障和房屋管理局工作人員到葛洲壩綠城玉蘭花園進(jìn)行突擊檢查，證實(shí)項(xiàng)目在辦理《上海市新建住宅交付使用許可證》審批手續(xù)期間，違反交付規(guī)定，擅自向部分購(gòu)房業(yè)主交房。

　　青浦區(qū)住房保障和房屋管理局隨即出具一份整改通知書(shū)，該通知書(shū)叫停了葛洲壩綠城玉蘭花園的交房行為，要求開(kāi)發(fā)商在拿證之前不得擅自交房，將“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書(shū)”在《上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》中粘貼到位，將“住宅承重結(jié)構(gòu)平面布置示意圖”“強(qiáng)電弱點(diǎn)管線布置示意圖”“給排水管道走向、燃?xì)恻c(diǎn)位布置示意圖”在《上海市新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》中粘貼到位。在取得《上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》以后，對(duì)已經(jīng)交房的購(gòu)房業(yè)主實(shí)行辦理二次交房手續(xù)，包括重新提供整改完成的兩書(shū)。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者致電致函青浦區(qū)房管局咨詢后續(xù)整改事宜，青浦區(qū)房管局住房建設(shè)監(jiān)管科金陽(yáng)科長(zhǎng)表示：“針對(duì)該項(xiàng)目的協(xié)調(diào)會(huì)開(kāi)了好幾次，前幾天還約談了開(kāi)發(fā)商，主要就違約賠付、物業(yè)費(fèi)的清退、質(zhì)量問(wèn)題的維修等進(jìn)行溝通。到目前為止，開(kāi)發(fā)商的整改還沒(méi)有結(jié)束?！?br />
　　此外，由于防火墻問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果，業(yè)主向上海市青浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行了舉報(bào)投訴。近日，該局在舉報(bào)處理結(jié)果告知書(shū)中回復(fù)稱：“您反映的葛洲壩(上海)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉嫌虛假宣傳、消費(fèi)欺詐的舉報(bào)，經(jīng)初步調(diào)查，葛洲壩(上海)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉嫌違反《中華人民共和國(guó)廣告法》的相關(guān)規(guī)定，我局已對(duì)葛洲壩(上海)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司立案查處?！?br />
　　隨后，記者就查處進(jìn)展致電上海市青浦區(qū)市場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督管理局，相關(guān)工作人員回復(fù)稱，該案件目前處于立案調(diào)查狀態(tài)。“有一個(gè)取證的過(guò)程，很多材料需要搜集，但我們會(huì)在法定的調(diào)查時(shí)限內(nèi)完成調(diào)查?！?br />
　　全國(guó)化布局加碼 口碑待提升

　　2014年1月16日，葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以21億元競(jìng)得青浦區(qū)香花橋街道E-04-06、E-04-23地塊，溢價(jià)率達(dá)146.82%，折合樓板價(jià)12341元/平方米。

　　資料顯示，該地塊東至小浦港、南抵胡渡浜、西靠西大盈港、北至規(guī)劃道路，出讓面積為11.58萬(wàn)平方米。其中，E-04-06地塊用途為居住、E-04-23為商辦、文體用地，地塊的總規(guī)劃建筑面積為170171平方米，總起始價(jià)8.5億元。

　　隨后，葛洲壩地產(chǎn)聯(lián)手綠城，在該地塊推出首個(gè)“封面作品”葛洲壩綠城玉蘭花園。6月29日，記者查詢上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，該項(xiàng)目備案名葛洲壩綠城紫苑，最近的預(yù)售許可證獲得時(shí)間為6月10日，目前共有839套住宅，可售住宅套數(shù)為240套。

　　對(duì)于該項(xiàng)目存在質(zhì)量糾紛等問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)人士嚴(yán)躍進(jìn)表示：“房屋交付中出現(xiàn)此類維權(quán)事件，往往是房企在前期營(yíng)銷工作中過(guò)于強(qiáng)勢(shì)，從這個(gè)角度看，建議房企積極和業(yè)主做溝通，沒(méi)有按交付標(biāo)準(zhǔn)做的部分要盡量做到達(dá)標(biāo)，否則會(huì)因?yàn)榇祟惥S權(quán)對(duì)企業(yè)聲譽(yù)造成影響?！?br />
　　同時(shí)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為：“做裝修房出問(wèn)題的概率遠(yuǎn)比毛坯高，但是隨著土地成本的上漲，房企不得不做高溢價(jià)產(chǎn)品，精裝修等。工程手續(xù)多了，品控跟不上就容易出問(wèn)題，尤其大面積施工更是一種挑戰(zhàn)。對(duì)項(xiàng)目而言，關(guān)鍵是房企如何處置，態(tài)度甚至比補(bǔ)救措施更重要，葛洲壩進(jìn)入上海并沒(méi)有多長(zhǎng)時(shí)間，口碑還需要積累?！?br />
　　近年來(lái)，葛洲壩地產(chǎn)啟動(dòng)全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的一線城市北京、上海、廣州，以及核心二線城市南京、合肥、武漢等布局。

　　不過(guò)，目前來(lái)看，房地產(chǎn)對(duì)上市公司中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“葛洲壩”)的貢獻(xiàn)相對(duì)較小，該板塊的營(yíng)收占營(yíng)業(yè)總收的比重約為10%。根據(jù)3月30日葛洲壩發(fā)布的2016年年報(bào)，2016年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1002億元，同比增長(zhǎng)21%，凈利潤(rùn)近34億元，同比增長(zhǎng)26%。

　　年報(bào)中披露，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 98.99 億元，同比增長(zhǎng) 53.18%。值得一提的是，2009年時(shí)葛洲壩在房地產(chǎn)板塊的營(yíng)業(yè)收入只有5500萬(wàn)元，僅占集團(tuán)全部收入266億元的千分之二，項(xiàng)目集中于武漢、宜昌兩地。

　　市場(chǎng)觀察人士表示，對(duì)于葛洲壩地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，全國(guó)化擴(kuò)張的模式基本上是受認(rèn)可的，但在品質(zhì)第一的營(yíng)銷時(shí)代，對(duì)于開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷過(guò)程中出現(xiàn)的漏洞應(yīng)及時(shí)彌補(bǔ)。

　　同時(shí)，根據(jù)聯(lián)合信用有限公司發(fā)布的《中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司可續(xù)期公司債券2017年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告》，葛洲壩施工的重大工程項(xiàng)目投資規(guī)模較大，加之施工周期較長(zhǎng)，資金回籠速度較慢，公司資金壓力較大。

　　而上海新世紀(jì)資信評(píng)估投資服務(wù)有限公司在《中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司2016年公司債券跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告》中提出，房地產(chǎn)行業(yè)受調(diào)控政策影響較大，面臨的不確定性較多。跟蹤期內(nèi)，葛洲壩新購(gòu)大量土地，房地產(chǎn)投資力度進(jìn)一步加大。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模擴(kuò)大，公司相應(yīng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)壓力也會(huì)加大。

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