主題：云南城投回復(fù)上交所：成都會展2016年利潤上漲196.9%具有合理性



　　1月16日，云南城投(600239)置業(yè)股份有限公司就收購成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團有限公司一事，對上海（樓盤）證券交易所的問詢函進行了回復(fù)。
　　成都會展2016年在營業(yè)收入同比下降約2%，在這種情況下，凈利潤卻同比增長約196.93%，上交所因此要求云南城投披露2016年凈利潤大幅上漲的原因及合理性。
　　資料顯示，成都會展2015年營業(yè)收入為16.81億元；2016年營業(yè)收入為16.45億元，同比減少2.14%。
　　云南城投對此回應(yīng)稱，其一，2016年5月1日起，全國范圍內(nèi)開始全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，因此成都會展2016年5-12月的收入為不含稅收入，為了與2015年度同口徑比較，2016年度含稅收入為17.12億元，營業(yè)收入實質(zhì)上比上年略有增長。
　　其二，成都會展2016年收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了一定的變化，會展經(jīng)營、物業(yè)管理、租賃業(yè)務(wù)和餐飲業(yè)務(wù)的收入有較大上升，上升比例分別是7.39%、13.47%、13.25%和10.90%；房地產(chǎn)開發(fā)則同比下降了52.72%。
　　具體為，酒店及附屬經(jīng)營收入最高達7.4億元；會展經(jīng)營收入2.35億元；物業(yè)管理收入2.32億元；租賃業(yè)務(wù)收入2億元；餐飲業(yè)務(wù)收入6766.79萬元；房地產(chǎn)開發(fā)1.05億元。
　　其三，2016年成都會展的營業(yè)成本亦出現(xiàn)了下降，下降金額為1.1億元，同比下降13.85%。其中，酒店及附屬經(jīng)營同比下降15.26%、物業(yè)管理下降了1.14%；房地產(chǎn)開發(fā)下降最多為40.15%，其余業(yè)務(wù)營業(yè)成本都有所上升。
　　云南城投特別提到，成都會展?fàn)I業(yè)成本下降的一個重要原因是酒店物業(yè)折舊的計算方式發(fā)生了變化。成都會展按照擬并購方云南省城市建設(shè)投資集團有限公司會計政策和會計估計，將公司房屋建筑物折舊年限由20年變更為40年，并從2016年1月1日起開始執(zhí)行。
　　另一個重要原因是，隨房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)收入下降，對應(yīng)的營業(yè)成本也下降。
　　而且，報告期內(nèi)成都會展毛利較高的會展經(jīng)營、物業(yè)管理、租賃業(yè)務(wù)和餐飲業(yè)務(wù)，較2015年的收入占比上升導(dǎo)致2016年度總體毛利上升。
　　資料顯示，2016年上述四項業(yè)務(wù)的毛利率分別是82.25%、39.49%、100%和60.67%。
　　另外，2016年成都會展在費用和稅金方面，包括土地增值稅、銷售費用、帶息負債、投資性房地產(chǎn)公允價值、投資收益等也發(fā)生了變化，導(dǎo)致收入有所增加。
　　云南城投指出，綜上所述，由于成都會展2016年收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了一定的變化，毛利率較高的會展經(jīng)營、物業(yè)管理、租賃業(yè)務(wù)和餐飲業(yè)務(wù)在收入占比上升。
　　同時，酒店及附屬經(jīng)營、物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率亦出現(xiàn)提升。加之折舊減少、營業(yè)稅和銷售費用等的減少，導(dǎo)致成都會展2016年的利潤大幅上漲。
　　因此，成都會展2016年利潤大幅上漲196.93%具有合理性。

　　云南城投最后稱，由于會展經(jīng)營、物業(yè)管理、租賃和餐飲等業(yè)務(wù)毛利率較高且穩(wěn)定，成都會展未來資產(chǎn)利潤增長具有可持續(xù)性。

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