主題：云南城投集團(tuán)董事長(zhǎng)許雷被查 曾拋售股權(quán)為企業(yè)輸血求生


“公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一切正常，具體內(nèi)容以官網(wǎng)公告為準(zhǔn)?！?月29日，云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“云南城投集團(tuán)”）相關(guān)人士在回應(yīng)“許雷主動(dòng)投案”對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響時(shí)，對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

5月24日晚間，云南省紀(jì)委監(jiān)委發(fā)布消息，云南城投集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)許雷涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，主動(dòng)投案，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

事實(shí)上，5月20日，云南城投集團(tuán)旗下上市公司云南城投召開(kāi)股東大會(huì)，許雷就因“個(gè)人及工作原因”未能出席。

記者了解到，許雷最近一次在媒體報(bào)道中出現(xiàn)是5月13日。當(dāng)日下午，南昌市委書(shū)記殷美根會(huì)見(jiàn)了許雷。5月12日，許雷回到家鄉(xiāng)岳陽(yáng)，以云南城投集團(tuán)董事長(zhǎng)身份，參加與當(dāng)?shù)厥姓捻?xiàng)目合作協(xié)議簽約儀式。5月11日，許雷在昆明與攀枝花市長(zhǎng)座談。4月29日，許雷與安寧市委書(shū)記王迅座談，他稱(chēng)，集團(tuán)正圍繞綠色康養(yǎng)綜合服務(wù)商定位，著力打造健康生活目的地標(biāo)桿項(xiàng)目。

云南城投集團(tuán)自2005年組建后，許雷便開(kāi)始出任董事長(zhǎng)一職，至今14載。在許雷執(zhí)掌下，云南城投集團(tuán)的資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模發(fā)展迅猛，但依靠負(fù)債驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)的模式，外界看法不一。到2018年末，集團(tuán)總資產(chǎn)已近3000億元，負(fù)債逾2200億元，而2019年一季度公司營(yíng)業(yè)收入僅8.7億元，但歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3.75億元，暴跌652.46%。

“城市投資公司這樣的國(guó)有獨(dú)資公司，可以跨區(qū)域投資，公司主要管理人員利用職權(quán)進(jìn)行利益輸送也很難得到有效控制，只有完善國(guó)有公司的治理結(jié)構(gòu)，使得公司的董事會(huì)真正‘董事’并管事，才能夠從根本上有效控制公司的風(fēng)險(xiǎn)、有效預(yù)防公司腐敗現(xiàn)象發(fā)生?！苯魇∩鐣?huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所所長(zhǎng)鄧虹對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

經(jīng)營(yíng)慘淡

一家總資產(chǎn)近3000億的企業(yè)掌舵人被調(diào)查，外界頗為關(guān)注。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，許雷帶領(lǐng)下的云南城投集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)略顯“慘淡”。

云南城投集團(tuán)官網(wǎng)顯示，其收入主要分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、酒店運(yùn)營(yíng)等板塊。云南城投集團(tuán)旗下上市公司——云南城投的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)和酒店管理。

云南城投發(fā)布的2018年年報(bào)顯示，營(yíng)業(yè)收入為95.43 億元，同比下降33.69%；歸屬于股東的凈利潤(rùn)4.91億元，同比上升86%，公司每股收益收益 0.28 元。之所以實(shí)現(xiàn)了4.91億元的凈利潤(rùn)，云南城投解釋稱(chēng)，報(bào)告期內(nèi)，公司對(duì)外轉(zhuǎn)讓大理滿(mǎn)江80%及七彩云南59.50%的股權(quán)，共實(shí)現(xiàn)投資收益18.07億元。

相比來(lái)說(shuō)，4.91億元已是云南城投這些年中最好的業(yè)績(jī)了。因?yàn)?，云南城?018年的營(yíng)業(yè)收入和2017年的143.91億元相比，減少了33.69%；凈利潤(rùn)為-8.21億元，和2017年的1.12億元相比，下滑了832.66%，可謂慘烈。

今年一季度，云南城投再度面臨虧損。2019年一季報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入僅為8.7億元，較上年同期下滑62.69%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3.75億元，暴跌652.46%。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年，云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別為2.8億元、2.4億元、2.6億元和4.9億元，但一旦扣非，凈利潤(rùn)驟降至-1.8億元、-3.6億元、1.1億元、-8.2億元，僅17年盈利。

據(jù)了解，過(guò)去14年，在許雷的執(zhí)掌下，云南城投集團(tuán)的資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，發(fā)展迅猛。2009年——2018年，云南城投集團(tuán)總資產(chǎn)由234.44億元飆升至2956.50億元，10年間增長(zhǎng)了11.6倍，但其負(fù)債總額也由160.1億元增長(zhǎng)至2264.24億元，增長(zhǎng)了13.14倍。

由此可見(jiàn)，近年來(lái)云南城投集團(tuán)的盈利能力提升并不明顯。2009年云南城投集團(tuán)歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)為0.89億元，而2018年公司這一數(shù)據(jù)為1.44億元，這10余年間最高凈利潤(rùn)也沒(méi)超過(guò)5億元。

正是基于此，2018年至今云南城投集團(tuán)開(kāi)始收縮業(yè)務(wù)，集中精力轉(zhuǎn)向文旅地產(chǎn)。“2019年集團(tuán)必須緊緊圍繞‘瘦身強(qiáng)體、聚焦主業(yè)’的總基調(diào)，重點(diǎn)抓牢抓實(shí)瘦身強(qiáng)體、深化改革等工作”。今年3月許雷在云南城投集團(tuán)2019年度工作會(huì)上強(qiáng)調(diào)。

“賣(mài)股”求生

負(fù)債壓頂之下，云南城投不得不“出賣(mài)子公司股權(quán)或項(xiàng)目股權(quán)”，為企業(yè)輸血保持企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)。

5月24日，云南城投在云南產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站掛出云南尚博房地產(chǎn)公司29%股權(quán)交易公告，掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格79392600元。當(dāng)日晚，許雷投案的消息刷屏網(wǎng)絡(luò)。

“這不是云南城投第一次出賣(mài)股權(quán)?！痹颇铣峭兜墓ぷ魅藛T向記者證實(shí)，去年資金壓力大，集團(tuán)出賣(mài)很多股權(quán)，有利于緩解資金壓力，保持企業(yè)穩(wěn)定。

公開(kāi)消息稱(chēng)， 2月27日轉(zhuǎn)讓天堂島置業(yè)公司90%股權(quán)，5月云南城投轉(zhuǎn)讓大理華茂地產(chǎn)33%股權(quán)。

記者了解到，云南城投近年來(lái)拋售股權(quán)十分頻繁。

2018年3月至12月，云南城投轉(zhuǎn)讓旗下虹橋、龍池村城改開(kāi)發(fā)公司80%股份至大華集團(tuán)，退出虹橋、龍池村城改。2018年8月6日，云南城投與四川省清鳳現(xiàn)代房地產(chǎn)公司簽署協(xié)議，轉(zhuǎn)讓云南城投旗下昆明七彩公司59.5%股權(quán)。2018年9月12日，云南城投將大理滿(mǎn)江康旅公司80%的股權(quán)，以5.37億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給昆明萬(wàn)洱房地產(chǎn)公司。2018年11月30日，云南城投下屬龍江房地產(chǎn)公司與北京眾置鼎福房地產(chǎn)開(kāi)公司簽署協(xié)議，將城投湖畔四季城(一期)項(xiàng)目中的在建工程協(xié)議轉(zhuǎn)讓給后者。

此外，2018年云南城投還出售了包括云南亞德房地產(chǎn)公司40%股權(quán)、西安云城公司51%股權(quán)、陵水順澤90%股權(quán)、云南城投天堂島公司90%股權(quán)等。

轉(zhuǎn)讓多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，顯然改善上市公司的盈利情況。從公告也不難看出，轉(zhuǎn)讓股權(quán)是云南城投近幾年獲利的重要手段。以2018年來(lái)說(shuō)，云南城投年報(bào)顯示，由于出售旗下資產(chǎn)獲利18億元，公司股東凈利潤(rùn)4.91億元，達(dá)到了近五年的最高峰。

有受訪者認(rèn)為，頻繁的轉(zhuǎn)讓股權(quán)，是云南城投向康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的迫切要求。云南城投官網(wǎng)稱(chēng)，自2013年開(kāi)始將旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)升級(jí)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，與住宅開(kāi)發(fā)并重。2015年，云南城投宣布，加碼健康休閑地產(chǎn)，做“中國(guó)健康休閑地產(chǎn)引領(lǐng)者”。3年后的2018年年報(bào)中，云南城投再度重申了上述定位。

同樣，在今年云南城投集團(tuán)年會(huì)上許雷強(qiáng)調(diào)，力爭(zhēng)2019年在大健康、大休閑的目標(biāo)方向指引下，深入研究綠色康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，擴(kuò)大土地資源儲(chǔ)備。記者查知，許雷5月與多地政府主要負(fù)責(zé)人洽談，其內(nèi)容均涉及康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，旨在進(jìn)一步推動(dòng)云南城投轉(zhuǎn)型。

截至2018年，云南城投包括旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等房地產(chǎn)營(yíng)收已達(dá)到46.66億元，占整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收的近六成?？梢?jiàn)，云南城投集團(tuán)轉(zhuǎn)型已邁出了一大步。
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