主題：中海發(fā)展70.06億元購上海地塊標簽：地王 國企 中海發(fā)展 房企 樓市

70.06億元！由北京廣渠路15號地塊保持了不到3個月的今年最貴土地紀錄昨天在上海被刷新。昨天下午，中海發(fā)展(600026)（上海）有限公司以這一高價獲得普陀長風居住用地，成為今年新的“中國地王”。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年“地王”頻出，具有國資背景的房企無疑成為重要推手。而在土地等資源向?qū)嵙ζ髽I(yè)聚攏的情況下，房地產(chǎn)市場的整合可能無法避免。

國資背景房企屢屢出手

昨天下午，中海、仁恒、綠城、保利以及由蘇寧地產(chǎn)牽頭組成的聯(lián)合投標組5方入圍長風地塊的現(xiàn)場競拍。此前，領(lǐng)取該地塊申請書的企業(yè)達到69家，申請競買的企業(yè)達15家，不過最終唯有能接受在60億元這一高“門檻”上競價的企業(yè)留下來進行“強者的較量”。

“上海商品住宅用地的新增供應一直比較緊張，顯然大家都對這幅地很感興趣。但要知道，該地塊中的一部分去年曾被拿出來出讓過，結(jié)果是流標，沒想到今年樓市一回暖，地價能被飆到這么高，這一年里真是冰火兩重天。”有業(yè)內(nèi)人士向記者感嘆。

戴德梁行的分析師更指出，今年土地市場的情形與前兩年不同，“當時，拿地的企業(yè)中有不少是中小型開發(fā)商、甚至是非房地產(chǎn)企業(yè)，而此輪土地熱潮雖然高過往年，但拿地活躍的卻都是國企?！?br />
的確，國資背景的房企今年更能在土地市場內(nèi)爭得“肥肉”。比如，剛在上月底以35億元的價格包攬上海嘉定南翔5塊住宅地塊的紅籌國企華潤置地昨天再次出手，以14億元拿下上海松江泗涇一幅居住用地；上周誕生的上海今年“單價地王”徐虹北路8號住宅地塊，折合樓板價2.32萬元/平方米，由上海市國資委旗下的上海城建集團獲得。

國企為何有“底氣”

有評論指出，國企屢次出手拿下“地王”狂飆，已經(jīng)成為當前房地產(chǎn)行業(yè)中頗有“時代特征”的現(xiàn)象。問題是，國企為何如此有“底氣”？

“當前我國房地產(chǎn)業(yè)的融資是非均衡的，實力強大的房企獲得融資的機會更多、規(guī)模也更大，而這又決定了房企所能獲得的土地資源的多少與優(yōu)劣，強者愈強、弱者愈弱的馬太效應正在形成?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院高級研究員回建強指出。

確實，資金向來是“嫌貧愛富”的。如銀行在政策趨緊的下半年依然對大房企敞開供應資金，8月以來，萬科獲得建行500億元、金地獲得工行300億元信貸額度等均是佐證；上市公司更可以利用資本市場再融資，在H股上市的中海發(fā)展就在上半年實現(xiàn)了配股集資，而且作為中國建筑打包上市的資產(chǎn)之一，中海事實上已借中建曲線回A股。中海發(fā)展董事局主席孔慶平曾表示，今年將動用50億元資金來新增土地儲備。

“沒辦法，中小房企在這方面一直是受歧視的，這也使得我們在市場轉(zhuǎn)好的情況下依然選擇穩(wěn)扎穩(wěn)打，不敢貿(mào)然擴張。再說，即使拼也拼不過的，只能看著很多資源被國企壟斷?！币晃弧捌惨挥纭钡男〕鞘虚_發(fā)商對記者直言。

市場期望良性整合

在業(yè)內(nèi)看來，今年土地市場上國企的“威風”有目共睹，至于搶地潮后的行業(yè)發(fā)展，市場集中度勢必越來越高，整合趨勢難以避免。

不過，業(yè)內(nèi)也期望這種整合是良性的，要避免地價、房價畸形發(fā)展。“今年房價上漲推動地價上漲，而反過來地價上漲又支撐著未來的房價上漲，希望國企的積極不要造成一種惡性循環(huán)?！庇性u論人士指出。

“地價是房價的重要組成部分之一，對房價造成一定影響，但不能最終決定房價高低，因為房價主要由市場需求決定。當然，對后市盲目樂觀、沖動型高價購地的行為并不可取?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾拷?jīng)理龔敏表示。

以中海發(fā)展此次的高價拿地為例，市場人士在認可其所獲地塊土地價值的同時，也對市場風險有所擔憂。“目前長風板塊一手住宅基本沒有，而周邊板塊在售樓盤的價格大部分在2.2萬-2.6萬元/平方米，中海發(fā)展這次購得的樓板價高達2.24萬元/平方米，無疑有一定的市場風險。”龔敏坦言。

“這個價格真是挺高的，要達到保本的話，將來房子大概要賣到4萬元/平方米?！狈椒降禺a(chǎn)咨詢機構(gòu)咨詢部經(jīng)理趙豫川認為。 （上海證券報 李和裕）

地王潮洶涌地方政府出手調(diào)控

樓市現(xiàn)象

開發(fā)商熱情購房者觀望

9月8日下午3點40分，南京和保利同時成為國內(nèi)樓市的新焦點?！爸醒胲姟鳖I(lǐng)頭開發(fā)商保利地產(chǎn)通過150輪舉牌，15.92億元拿下河西金沙江地塊(NO.2009G34)，溢價幅度高達87.29%，樓面價高達7553元/平方米。

保利進入南京的這場“揭幕戰(zhàn)”，給南京房價留下了又一波飄飄然的遐想。據(jù)了解，這幅金沙江地塊的周邊目前有中北品尚與和府奧園兩家樓盤，且均未開盤銷售。其中，中北品尚計劃“金九銀十”間推出，原預測價格在1萬元/平方米上下。而目前已有最新消息稱，相關(guān)樓盤都有提價的動向。

與此相呼應的是，就在前天，上海長風地塊的報價已經(jīng)顯示全國新“地王”就在眼前。

相較開發(fā)商的熱情，樓盤銷售的上升勢頭已現(xiàn)疲態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，8月南京全市商品住宅成交量環(huán)比跌幅為11.6%。剛過去的9月第一周并未扭轉(zhuǎn)這種“量跌”的態(tài)勢。

“需求市場的確已產(chǎn)生了觀望，這次觀望在投資需求、改善需求、剛性需求各需求層次中均有存在，而非率先在某類需求中集中出現(xiàn)?！本W(wǎng)尚研究機構(gòu)市場研究部經(jīng)理張景華表示。

地方政府也開始坐不住了

7月起，央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務總局等六部委相繼發(fā)布穩(wěn)定樓市的相關(guān)措施。

地王涌現(xiàn)、房價高企也讓地方政府有點坐不住了。南京市房產(chǎn)局發(fā)出通知，決定在9月8日至9月18日，對全市商品房銷售現(xiàn)場、銷售行為進行專項檢查。嚴查未領(lǐng)證先開盤、囤積房源、捂盤惜售、炒賣房號、哄抬價格”等違規(guī)行為。同樣是9月初，江蘇省宣布將出臺“房價備案”制度，要求開發(fā)商在開盤時或者在銷售過程中需要提高價格，都要提前15天備案，其中，宿遷和昆山已走在了前頭。

此外，重慶、北京等地方政府相關(guān)領(lǐng)導也相繼公開表態(tài)：須穩(wěn)定房價，給樓市降溫。


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