主題：中海飆地 或劍指中建地產(chǎn)

中海地產(chǎn)拿地的邏輯，或許并不僅僅是增加土地儲(chǔ)備這么簡單，其背后還可能與同屬一門的中建地產(chǎn)的競(jìng)爭關(guān)系有關(guān)。

　　中海飆地

　　近幾個(gè)月中海地產(chǎn)的動(dòng)作，再次讓人們見識(shí)了國企拿地的兇猛。

　　進(jìn)入2010年的短短一個(gè)月內(nèi)，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（中海地產(chǎn)，0688.HK）便砸下95.38億元巨資分別在成都、北京、珠海、中山、蘇州購入土地

“公司現(xiàn)金流充裕，但土地儲(chǔ)備卻不足，2008年一年未拿地，而2007年拿的地又基本開發(fā)完，公司現(xiàn)在是有錢沒地，所以增加土地儲(chǔ)備是必然之舉?！蹦持泻５禺a(chǎn)高層對(duì)本報(bào)記者表示。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中海地產(chǎn)自去年下半年以來購置土地的資金達(dá)362億元。

　　半年擲出362億元

　　進(jìn)入2010年后，中海地產(chǎn)的拿地動(dòng)作明顯加速，其中不乏地王。

　　1月4日，中海地產(chǎn)在成都購入一塊面積43萬平方米的土地，總價(jià)為8.28億元。

　　1月20日，廣東省中山市備受關(guān)注的石岐區(qū)張溪東河北“臺(tái)灣仔”商住地塊最終以總價(jià)3.6億元被中海地產(chǎn)收入囊中。

　　這只是中海地產(chǎn)拿地戰(zhàn)役的開始。第二天，中海地產(chǎn)以59.7億元價(jià)格拿下北京豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，刷新了上月由大龍地產(chǎn)(600159,股吧)創(chuàng)下的50.5億元拿地紀(jì)錄，成為北京新地王。半小時(shí)后，中海地產(chǎn)子公司北京嘉益與杭通置業(yè)聯(lián)合體又以7.2億元拿下豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項(xiàng)目地塊。

　　這是中海地產(chǎn)自2009年以來首次在北京拿地。

　　北京新地王的槌音剛落下，1月23日，在今年蘇州首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，中海地產(chǎn)出手6.9億元獲得高新區(qū)獅山路街道地塊。

　　3天后，中海地產(chǎn)再次摘地。1月26日，在今年珠海首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，拱北區(qū)域近年內(nèi)推出的第一幅地塊被中海地產(chǎn)旗下的珠海市永福通咨詢服務(wù)有限公司以10.7億元的價(jià)格收入囊中。

　　在土地市場(chǎng)上自2008年以來并無動(dòng)作的中海地產(chǎn)，在2009年的8月份啟動(dòng)了全國攻勢(shì)，開始大肆攻城略地，在青島、上海、成都、長春、沈陽、重慶、佛山等城市拿下了360多萬平方米的土地。

　　去年拿地總計(jì)投入的266.24億元資金，再加上今年1月份購置土地的95.38億元資金，中海地產(chǎn)自去年下半年啟動(dòng)的這輪土地戰(zhàn)役中，已投入了361.62億元的資金。

　　“至少拿地400萬平方米”

　　此輪中海地產(chǎn)的土地攻勢(shì)令業(yè)界咋舌，這與其去年銷售業(yè)績暴增有直接聯(lián)系。

　　1月7日公布的中海地產(chǎn)2009年全年的銷售業(yè)績顯示，其實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額477.9億元，同比增長79.6%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積476.8萬平方米，同比增長76%。

　　截至目前，中海地產(chǎn)土地儲(chǔ)備達(dá)到3512萬平方米，其中權(quán)益可開發(fā)面積為3164萬平方米。

　　良好的銷售業(yè)績?yōu)橹泻５禺a(chǎn)今年的擴(kuò)張?zhí)峁┝司揞~的資金支持。

　　此外，中海地產(chǎn)今年還將以私募基金形式，準(zhǔn)備成立房地產(chǎn)基金，估計(jì)規(guī)?？蛇_(dá)5億～8億美元，主要用于投資中海地產(chǎn)的住宅物業(yè)。

　　上述中海地產(chǎn)高層透露，中海地產(chǎn)今年將“至少拿地400萬平方米”，公司計(jì)劃134億元資金用于土地收購，包括新增土儲(chǔ)、已購入土地余款等。

　　“從中海地產(chǎn)的拿地動(dòng)作來看，今年在土地方面的投入估計(jì)肯定將超過計(jì)劃中的134億元。”有分析人士表示。

　　除從公開市場(chǎng)上拿地之外，中海地產(chǎn)還以合作開發(fā)的形式進(jìn)行擴(kuò)張。去年9月22日，云南城投(600239,股吧)與中海地產(chǎn)共同出資1000萬元成立合資公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)。

　　“云南城投擁有龐大的土地儲(chǔ)備，與云南城投的合作，將使中海地產(chǎn)成功進(jìn)入云南市場(chǎng)。”上述分析人士表示。



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