主題：云南城投 控股子公司對外投資公告


證券簡稱：云南城投 證券代碼：600239 公告編號：臨2010－009號
云南城投置業(yè)股份有限公司控股子公司對外投資公告
　　本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別連帶責(zé)任。
　　重要內(nèi)容提示：
　　1、投資標(biāo)的：云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱"公司"）下屬控股子公司昆明市盤龍區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司（下稱"盤龍置業(yè)公司"）擬投資開發(fā)盤龍區(qū)北部山水新城范圍內(nèi)的上壩片區(qū)"城中村"改造項(xiàng)目。
　　2、投資金額：經(jīng)初步測算，本次上壩片區(qū)"城中村"改造項(xiàng)目拆遷改造總投資約為人民幣12.5億元。
　　3、本次投資事宜尚需公司股東大會審議通過。
　　一、對外投資概述
　　1、本次對外投資的基本情況
　　公司第五屆董事會第二十六次會議審議通過了《關(guān)于公司與盤龍區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司合資成立公司的議案》，同意公司與盤龍區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司（下稱"國資公司"）合資成立盤龍置業(yè)公司，對盤龍區(qū)范圍內(nèi)部分城中村項(xiàng)目進(jìn)行戰(zhàn)略合作。
　　現(xiàn)公司下屬控股子公司盤龍置業(yè)公司擬投資開發(fā)盤龍區(qū)北部山水新城范圍內(nèi)的上壩片區(qū)"城中村"改造項(xiàng)目。經(jīng)初步測算，本次上壩片區(qū)"城中村"改造項(xiàng)目拆遷改造總投資約為人民幣12.5億元，其中，拆遷資金投資約人民幣9億元；征地資金投資約人民幣2.5億元；其他不可預(yù)見費(fèi)用約人民幣1億元。
　　2、董事會審議情況
　　公司第五屆董事會第二十八次會議于2010年3月3日以通訊表決的方式召開，應(yīng)參加會議的董事7名，實(shí)際參加會議的董事7名。會議符合《公司法》和《公司章程》規(guī)定。本次會議審議通過了《關(guān)于公司下屬控股子公司昆明市盤龍區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司投資開發(fā)上壩片區(qū)"城中村"改造項(xiàng)目的議案》，同意公司下屬控股子公司盤龍置業(yè)公司投資開發(fā)上壩片區(qū)"城中村"改造項(xiàng)目。
　　3、本次投資事宜尚需公司股東大會審議通過。
　　二、投資標(biāo)的基本情況
　　本次盤龍置業(yè)公司擬投資開發(fā)的上壩片區(qū)"城中村"改造項(xiàng)目位于昆明市北部山水新城規(guī)劃范圍內(nèi)，昆曲高速公路以北，東臨北京路延長線，西至盤龍江，南靠規(guī)劃中的太乙路和竹園路，北接松花壩庫區(qū)，改造范圍內(nèi)的土地均屬于盤龍區(qū)上壩村委會用地，涉及上壩村小組、回龍村小組及竹園村小組，改造范圍總用地約790畝，拆遷面積約62萬平米，現(xiàn)狀容積率約1.2。（具體數(shù)據(jù)以測繪公司測繪最終確定結(jié)果為準(zhǔn)）
　　三、本次投資存在的風(fēng)險(xiǎn)、資金保障及對公司的影響
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　　1、本次盤龍置業(yè)公司擬投資開發(fā)的上壩片區(qū)"城中村"改造項(xiàng)目位于北部山水新城范圍內(nèi)，北部山水新城的控規(guī)目前已經(jīng)過昆明市規(guī)委會原則性通過，存在局部調(diào)整的可能性；
　　2、本項(xiàng)目存在國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及地方城中村改造政策變化的不可控風(fēng)險(xiǎn)；
　　3、本次投資估算依據(jù)為房屋初步測繪，準(zhǔn)確的房屋測繪工作正在進(jìn)行，因測繪面積的變動會影響投資成本的相應(yīng)變動；
　　4、本項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，拆遷難度大，投資周期較長，投資額較大，改造過程中存在較多不確定因素。
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　　現(xiàn)昆明市社會資本參與城中村改造主要采取土地開發(fā)一、二級市場連動運(yùn)作的模式，盤龍置業(yè)公司作為上壩片區(qū)"城中村"改造項(xiàng)目的投資主體，將對該項(xiàng)目進(jìn)行拆遷改造和土地整理開發(fā)，并擬通過招拍掛方式取得該地塊土地使用權(quán)。如盤龍置業(yè)公司在招拍掛過程中未能取得該地塊的土地使用權(quán)，可按照城中村改造企業(yè)退出機(jī)制的相關(guān)規(guī)定獲得項(xiàng)目前期投入成本。
　?。ㄈ镜挠绊?br />　　本項(xiàng)目是盤龍置業(yè)公司受政府委托對舊城及城中村進(jìn)行改造，涉及墊資完成拆遷、征地、安置等一系列工作。該工作完成后，土地由政府按城中村改造相關(guān)政策統(tǒng)一進(jìn)行招拍掛。城中村改造是昆明市當(dāng)前城市改造建設(shè)的首要工作任務(wù)，在近幾年內(nèi)，城中村改造所收儲的土地是昆明市土地供應(yīng)的主要來源，因此，公司必須積極參與到城中村改造項(xiàng)目中。
　　本次公司下屬控股子公司盤龍置業(yè)公司擬投資開發(fā)的上壩片區(qū)"城中村"改造項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，北部山水新城未來發(fā)展前景看好，本次投資符合公司業(yè)務(wù)發(fā)展方向，有利于為公司土地資源儲備奠定基礎(chǔ)。
　　四、備查文件
　　1、公司第五屆董事會第二十八次董事會會議決議。
　　特此公告。
　　云南城投置業(yè)股份有限公司董事會
　　2010年3月6日


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