主題：中國(guó)鐵建：用想象造萬(wàn)象 鯨吞兩地來(lái)年血戰(zhàn)

擁有央企背景，中國(guó)鐵建在成都的一舉一動(dòng)注定引人注目：2010年3月，百萬(wàn)平米大盤(pán)果殼里的城 (論壇 新聞 視頻)首發(fā)蓉城，上演搶購(gòu)風(fēng)波；2010年5月，16.7億包攬城北青龍場(chǎng)和城南南部新區(qū)仁和 (論壇 新聞)片區(qū)兩塊優(yōu)質(zhì)地塊，220畝的面積在主城區(qū)拿地規(guī)模躋身前五名；2010年尾，龍泉大面鎮(zhèn)90畝項(xiàng)目啟動(dòng)，售樓部已經(jīng)呈現(xiàn)。


中國(guó)鐵建說(shuō)過(guò)，在具有想象力的成都，為成都人打造具有想象力的住宅項(xiàng)目，而僅用了一年的時(shí)間，中國(guó)鐵建已經(jīng)展示出了超速的想象，迅速布局城南、城北、城東，這也讓業(yè)界更加期待來(lái)年的表現(xiàn)。

項(xiàng)目：果殼里的城 讓成都具有想象力

中國(guó)鐵建正式進(jìn)入成都，首先把目光對(duì)準(zhǔn)了龍泉，2009年在龍泉驛區(qū)一舉成功競(jìng)拍下266畝、90畝兩宗用地。

中國(guó)鐵建的拿地哲學(xué)，首先看中區(qū)域可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。首度落子成都的?xiàng)目，與國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、行政中心毗鄰，是未來(lái)大城東的經(jīng)濟(jì)、政務(wù)、居住與生態(tài)中心，依托地鐵2號(hào)線和便捷的與成都往來(lái)交通干道，可謂占盡先機(jī)。

2010年，中國(guó)鐵建首推果殼里的城，果然命中。

果殼里的城占地面積266畝，總建筑面積約959494㎡，其中住宅建筑面積719078㎡，約7746戶。

果殼里的城16棟建筑，30余層高，100萬(wàn)平方米的體量刷新了成都人對(duì)世紀(jì)廣場(chǎng)板塊中小型社區(qū)形態(tài)的固有觀念。從VIP申領(lǐng)，到開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，果殼里的城都受到購(gòu)房者的高度關(guān)注，并保持了熱度。

項(xiàng)目從3月下旬開(kāi)盤(pán)迄今為止，共四次領(lǐng)取預(yù)售許可證，先后推出了1、2、3、4、5、6號(hào)樓共2790套房源，即將與購(gòu)房者見(jiàn)面的是5號(hào)樓的594套房子。

從房管局獲悉，今年1——11月，果殼里的城銷(xiāo)售面積（備案）為158799平方米，成交套數(shù)1705套，均價(jià)4500元/平方米。

昨日，記者從項(xiàng)目看到，新推的5號(hào)樓1單元已全部售罄，從項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處了解到，果殼里的城現(xiàn)銷(xiāo)售超過(guò)20萬(wàn)平方米，成交套數(shù)過(guò)2000套。

土地：16.7億逆市“雙黃蛋” 主城區(qū)拿地規(guī)模躋身前五



5月21日，正是國(guó)十條頒布后的第一個(gè)月，成都土地市場(chǎng)重開(kāi)，在一片謹(jǐn)慎中，中國(guó)鐵建再現(xiàn)央企氣魄，斬獲南部新區(qū)仁和片區(qū)約120畝地塊和青龍場(chǎng)7號(hào)約103畝地塊。

兩宗土地合起來(lái)面積約220畝，截止11月30日， 220畝主城區(qū)拿地規(guī)模已經(jīng)躋身成都前五，高于華潤(rùn)119畝、保利 (論壇 新聞)158畝、萬(wàn)達(dá)193畝的規(guī)模。

頂著最嚴(yán)厲的調(diào)控，一口吃下兩優(yōu)質(zhì)地塊，不能不佩服中國(guó)鐵建對(duì)于市場(chǎng)的判斷和勇氣。

拿地正是時(shí)機(jī)。就成交價(jià)格而言，此次收入囊中的兩地塊比預(yù)期低10%，兩宗地樓面價(jià)格與近年同地域樓面價(jià)格相比要低20%以上。

至此，中國(guó)鐵建已實(shí)現(xiàn)了城東、城南、城北的布局。按計(jì)劃，接下來(lái)將繼續(xù)探尋城西。

展望：城東擴(kuò)大戰(zhàn)果 南北面臨血戰(zhàn)

城東接下來(lái)仍然是中國(guó)鐵建不放松的戰(zhàn)場(chǎng)。

果殼里的城除了繼續(xù)制造想象外，記者昨日從中鐵地產(chǎn)（成都）開(kāi)發(fā)有限公司了解到，位于城東大面鎮(zhèn)的90畝地塊已經(jīng)動(dòng)工了，售樓部修建完畢，目前項(xiàng)目名還在確定當(dāng)中，一切拭目以待。

城南、城北因?yàn)榇篦{的相繼入駐，注定2011這兩個(gè)板塊不會(huì)平靜。

城南南部仁和片區(qū)地塊地處天府新城CBD板塊，目前擁有中?！こ悄弦惶?hào)、譽(yù)峰 (論壇 新聞)高端樓盤(pán)，是地鐵五號(hào)線、六號(hào)線換乘點(diǎn)，從城市發(fā)展和區(qū)域前景看具有標(biāo)桿意義，中國(guó)鐵建在此布局，業(yè)界早已等著看他如何操刀。

城北青龍場(chǎng)因?yàn)榧尤肓巳A潤(rùn)、招商地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)，成為了2011成都熱門(mén)區(qū)域，在此中國(guó)鐵建無(wú)疑也將一展實(shí)力。

中鐵建負(fù)責(zé)人曾表示，在郊縣做量，在核心區(qū)做精，透露城南產(chǎn)品將是高端電梯住宅，會(huì)有部分花園洋房，城南城北住宅、商用都會(huì)體現(xiàn)。

相關(guān)鏈接：中國(guó)鐵建的軌跡
2007年初，經(jīng)國(guó)資委批準(zhǔn)，中國(guó)鐵建組建了注冊(cè)資本20億元全資子公司——中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，負(fù)責(zé)中國(guó)鐵建的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2008年先后在上海證券交易所和香港聯(lián)交所主板上市，掛牌交易后迅速融資480億元，其中的300億全部用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)。

充足的資金令中國(guó)鐵建在組建當(dāng)年就完成4000畝土地儲(chǔ)備，擁有800萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)規(guī)模。2009年底總土地儲(chǔ)備已突破6000畝，達(dá)1000萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)量。

目前，已經(jīng)在北京、長(zhǎng)春、西安、徐州、保定、合肥、成都、長(zhǎng)沙、南寧、貴陽(yáng)等地開(kāi)發(fā)布局，基本形成以北京為中心，以西南華南為重點(diǎn)，輻射長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局。

中鐵地產(chǎn)（成都）開(kāi)發(fā)有限公司是中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的全資子公司，于07年底成立,它的成立這標(biāo)志著以中鐵為旗艦的特大型國(guó)有地產(chǎn)巨頭企業(yè)開(kāi)發(fā)西南市場(chǎng)戰(zhàn)略的正式實(shí)施，成都作為集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的重頭戲，已列入集團(tuán)戰(zhàn)略投資的關(guān)注焦點(diǎn)。



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