主題：中國鐵建：用想象造萬象 鯨吞兩地來年血戰(zhàn)

 擁有央企背景，中國鐵建在成都的一舉一動注定引人注目：2010年3月，百萬平米大盤果殼里的城 (論壇 新聞 視頻)首發(fā)蓉城，上演搶購風波；2010年5月，16.7億包攬城北青龍場和城南南部新區(qū)仁和 (論壇 新聞)片區(qū)兩塊優(yōu)質(zhì)地塊，220畝的面積在主城區(qū)拿地規(guī)模躋身前五名；2010年尾，龍泉大面鎮(zhèn)90畝項目啟動，售樓部已經(jīng)呈現(xiàn)。


   中國鐵建說過，在具有想象力的成都，為成都人打造具有想象力的住宅項目，而僅用了一年的時間，中國鐵建已經(jīng)展示出了超速的想象，迅速布局城南、城北、城東，這也讓業(yè)界更加期待來年的表現(xiàn)。

   項目：果殼里的城 讓成都具有想象力

   中國鐵建正式進入成都，首先把目光對準了龍泉，2009年在龍泉驛區(qū)一舉成功競拍下266畝、90畝兩宗用地。

   中國鐵建的拿地哲學，首先看中區(qū)域可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。首度落子成都的項目，與國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、行政中心毗鄰，是未來大城東的經(jīng)濟、政務、居住與生態(tài)中心，依托地鐵2號線和便捷的與成都往來交通干道，可謂占盡先機。

   2010年，中國鐵建首推果殼里的城，果然命中。

   果殼里的城占地面積266畝，總建筑面積約959494㎡，其中住宅建筑面積719078㎡，約7746戶。

   果殼里的城16棟建筑，30余層高，100萬平方米的體量刷新了成都人對世紀廣場板塊中小型社區(qū)形態(tài)的固有觀念。從VIP申領，到開盤熱銷，果殼里的城都受到購房者的高度關(guān)注，并保持了熱度。

   項目從3月下旬開盤迄今為止，共四次領取預售許可證，先后推出了1、2、3、4、5、6號樓共2790套房源，即將與購房者見面的是5號樓的594套房子。

   從房管局獲悉，今年1——11月，果殼里的城銷售面積（備案）為158799平方米，成交套數(shù)1705套，均價4500元/平方米。

   昨日，記者從項目看到，新推的5號樓1單元已全部售罄，從項目負責人處了解到，果殼里的城現(xiàn)銷售超過20萬平方米，成交套數(shù)過2000套。

   土地：16.7億逆市“雙黃蛋” 主城區(qū)拿地規(guī)模躋身前五



   5月21日，正是國十條頒布后的第一個月，成都土地市場重開，在一片謹慎中，中國鐵建再現(xiàn)央企氣魄，斬獲南部新區(qū)仁和片區(qū)約120畝地塊和青龍場7號約103畝地塊。

   兩宗土地合起來面積約220畝，截止11月30日， 220畝主城區(qū)拿地規(guī)模已經(jīng)躋身成都前五，高于華潤119畝、保利 (論壇 新聞)158畝、萬達193畝的規(guī)模。  

   頂著最嚴厲的調(diào)控，一口吃下兩優(yōu)質(zhì)地塊，不能不佩服中國鐵建對于市場的判斷和勇氣。

   拿地正是時機。就成交價格而言，此次收入囊中的兩地塊比預期低10%，兩宗地樓面價格與近年同地域樓面價格相比要低20%以上。

   至此，中國鐵建已實現(xiàn)了城東、城南、城北的布局。按計劃，接下來將繼續(xù)探尋城西。

    展望：城東擴大戰(zhàn)果  南北面臨血戰(zhàn)

   城東接下來仍然是中國鐵建不放松的戰(zhàn)場。

   果殼里的城除了繼續(xù)制造想象外，記者昨日從中鐵地產(chǎn)（成都）開發(fā)有限公司了解到，位于城東大面鎮(zhèn)的90畝地塊已經(jīng)動工了，售樓部修建完畢，目前項目名還在確定當中，一切拭目以待。

   城南、城北因為大鱷的相繼入駐，注定2011這兩個板塊不會平靜。

   城南南部仁和片區(qū)地塊地處天府新城CBD板塊，目前擁有中?！こ悄弦惶枴⒆u峰 (論壇 新聞)高端樓盤，是地鐵五號線、六號線換乘點，從城市發(fā)展和區(qū)域前景看具有標桿意義，中國鐵建在此布局，業(yè)界早已等著看他如何操刀。

   城北青龍場因為加入了華潤、招商地產(chǎn)的競爭，成為了2011成都熱門區(qū)域，在此中國鐵建無疑也將一展實力。

   中鐵建負責人曾表示，在郊縣做量，在核心區(qū)做精，透露城南產(chǎn)品將是高端電梯住宅，會有部分花園洋房，城南城北住宅、商用都會體現(xiàn)。

   相關(guān)鏈接：中國鐵建的軌跡
   2007年初，經(jīng)國資委批準，中國鐵建組建了注冊資本20億元全資子公司——中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司，負責中國鐵建的房地產(chǎn)業(yè)務。

   2008年先后在上海證券交易所和香港聯(lián)交所主板上市，掛牌交易后迅速融資480億元，其中的300億全部用于房地產(chǎn)業(yè)務開發(fā)。

   充足的資金令中國鐵建在組建當年就完成4000畝土地儲備，擁有800萬平方米開發(fā)規(guī)模。2009年底總土地儲備已突破6000畝，達1000萬平方米開發(fā)量。

   目前，已經(jīng)在北京、長春、西安、徐州、保定、合肥、成都、長沙、南寧、貴陽等地開發(fā)布局，基本形成以北京為中心，以西南華南為重點，輻射長三角、珠三角和環(huán)渤海的全國性房地產(chǎn)開發(fā)格局。

  中鐵地產(chǎn)（成都）開發(fā)有限公司是中鐵房地產(chǎn)集團有限公司的全資子公司，于07年底成立,它的成立這標志著以中鐵為旗艦的特大型國有地產(chǎn)巨頭企業(yè)開發(fā)西南市場戰(zhàn)略的正式實施，成都作為集團發(fā)展戰(zhàn)略的重頭戲，已列入集團戰(zhàn)略投資的關(guān)注焦點。



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