主題：長春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司出售資產(chǎn)公告

　本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確和完整承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

　　重要內(nèi)容提示：

　　1、
本次擬出售資產(chǎn)為歐美工業(yè)園4、5、7、10號標(biāo)準(zhǔn)廠房。本次擬出售資產(chǎn)交易評估基準(zhǔn)日為2010年12月15日。評估值為8441.32萬元，經(jīng)交易雙方協(xié)商確定交易價格為8455萬元。

　　2、本次交易未構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易和重大資產(chǎn)出售。

　　3、本次交易尚需公司股東大會審議批準(zhǔn)。

　　一、本次出售資產(chǎn)概述

　?。ㄒ唬┙灰讟?biāo)的及交易內(nèi)容

　　本公司所有的4、5、7、10號標(biāo)準(zhǔn)廠房，坐落于長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)浦東路25號；總建筑面積為33373.53平方米，國有土地使用權(quán)總面積為54144.29平方米；用途為工業(yè)房地產(chǎn)。以2010年12月15日為評估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)評估值為8441.32萬元。

　　本公司與長春市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱"金源房地產(chǎn)公司"）于2011年7月1日簽訂出售資產(chǎn)《協(xié)議書》，按雙方協(xié)商確定的價格8455萬元將標(biāo)的資產(chǎn)出售給金源房地產(chǎn)公司。

　?。ǘ┍敬谓灰撞粯?gòu)成關(guān)聯(lián)交易

　　交易對方金源房地產(chǎn)公司與本公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，因此本次出售資產(chǎn)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　（三）本次交易已經(jīng)公司第六屆董事會第二十四次會議審議通過。

　　二、出售資產(chǎn)交易對方

　?。ㄒ唬┗厩闆r

　　公司名稱長春市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　企業(yè)性質(zhì)有限責(zé)任公司

　　注冊地址長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)浦東路25號

　　辦公地點長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)浦東路25號

　　法定代表人何金柱

　　注冊資本壹仟萬元（人民幣）

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號220108020001258

　　主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)三級。本公司標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃，美術(shù)裝潢服務(wù)。

　　股東何金柱37%、何彥君33%、何艷紅30%。

　?。ǘ┙灰讓Ψ阶罱荒曛饕攧?wù)指標(biāo)

　　項 目2010年12月31日（未審計）

　　資產(chǎn)總額214,344,694.80

　　資產(chǎn)凈額70,139,703.94

　　營業(yè)收入12,030,061.32

　　凈利潤-3,411,347.65

　　三、交易標(biāo)的基本情況

　　（一）交易標(biāo)的

　　4、5、7、10號標(biāo)準(zhǔn)廠房，坐落于長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)浦東路25號，總建筑面積為33373.53平方米，國有土地使用權(quán)總面積為54144.29平方米，用途為工業(yè)房地產(chǎn)。

　　1、土地狀況

　　宗地編號估價基準(zhǔn)日土地使用者土地使用證號或權(quán)屬證明宗地位置證載土地面積（平方米）納入本次估價范圍內(nèi)的土地面積（平方米）估價基準(zhǔn)日實際用途他項權(quán)利狀況地號土地級別

　　宗地一長春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司長經(jīng)開國用（2002

　　）字第000163號長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)浦東路25號17,386.9017,386.90工業(yè)用地?zé)o1953-

　　9-15五級

　　宗地二長春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司長經(jīng)開國用（2002

　?。┳值?00164號長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)浦東路25號12,192.6012,192.60工業(yè)用地?zé)o1953-

　　9-14五級

　　宗地三長春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司長經(jīng)開國用（2004

　　）字第000036號長春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)樂群街以西、乙六路以東2191110,736.40工業(yè)用地?zé)o1953-

　　9-25五級

　　宗地四長春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司長經(jīng)開國用（2007

　?。┳值?710

　　04054號長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)蘇州街以東、浦東路以北56,57713828.39工業(yè)用地?zé)o41五級

　　合計108,067.554,144.29

　　2、建筑物狀況

　　房地產(chǎn)名稱用途證號建筑面積(㎡）總層數(shù)結(jié)構(gòu)他項權(quán)利狀況

　　5號

　　廠房工業(yè)

　　用房房權(quán)證長房權(quán)字第4090002999號8870.111鋼混未設(shè)定

　　10號

　　廠房工業(yè)

　　用房房權(quán)證長房權(quán)字第4090002998號6275.411鋼混未設(shè)定

　　7號

　　廠房廠房房權(quán)證長房權(quán)字第4090002389號8197.971鋼結(jié)構(gòu)未設(shè)定

　　4號

　　廠房廠房無10030.041鋼混未設(shè)定

　　合計33373.53

　　3、出售資產(chǎn)取得時間及經(jīng)營情況說明

　　公司取得廠房時間為2005年6月，基于公司業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r及受標(biāo)的資產(chǎn)周邊工商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r影響，近年僅對部分廠房自用或出租。

　?。ǘ┙灰讟?biāo)的評估情況

　　以2010年12月15日為評估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)評估值為8441.32萬元?；鶞?zhǔn)日標(biāo)的資產(chǎn)賬面凈值5342.96萬元，評估增值3098.36萬元，評估增值率57.99%。

　　標(biāo)的資產(chǎn)的土地估價由吉林信達(dá)土地估價咨詢有限公司作出，《土地估價報告》編號（吉）信土（2010）（估）字第046號；標(biāo)的資產(chǎn)的房地產(chǎn)估價由吉林信達(dá)房地產(chǎn)估價有限公司作出，《房地產(chǎn)估價報告》為吉信達(dá)2010021014號。

　　評估機(jī)構(gòu)：吉林信達(dá)土地估價咨詢有限公司，執(zhí)業(yè)范圍為全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)；吉林信達(dá)房地產(chǎn)估價有限公司，資質(zhì)等級為房地產(chǎn)估價一級。

　　四、出售協(xié)議的主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┏鲎尫酵庀蚴茏尫睫D(zhuǎn)讓位于長春經(jīng)技術(shù)開發(fā)區(qū)歐美工業(yè)園區(qū)內(nèi)4、5、7、10號標(biāo)準(zhǔn)廠房，建筑面積總計為33,373.53平方米，轉(zhuǎn)讓價款總計為8455萬元。

　?。ǘ┦茏尫酵鈱⒄\意保證金8455萬元直接轉(zhuǎn)為交易價款。

　　（三）受讓方將轉(zhuǎn)讓款支付給出讓方后，出讓方、受讓方應(yīng)共同辦理4、5、7、10號標(biāo)準(zhǔn)廠房交接手續(xù)。因辦理上述廠房權(quán)屬變更而產(chǎn)生的任何費用均由受讓方承擔(dān)。

　?。ㄋ模┏鲎尫綄?、5、7、10號標(biāo)準(zhǔn)廠房轉(zhuǎn)讓給受讓方后，因上述四棟廠房而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任均由受讓方承擔(dān)。

　?。ㄎ澹┍敬谓灰捉?jīng)出讓方股東大會審議通過后本協(xié)議正式生效。

　　五、出售資產(chǎn)的原因及對公司的影響

　　4、5、7、10號標(biāo)準(zhǔn)廠房于2005年由金源房地產(chǎn)公司及長春東南開發(fā)建設(shè)有限公司與公司通過協(xié)議方式以資抵債而來，協(xié)議簽訂后因各種原因產(chǎn)權(quán)證遲遲未辦理過戶手續(xù)，公司一直與金源房地產(chǎn)公司積極協(xié)商解決辦法，最終決定將4、5、7、10號標(biāo)準(zhǔn)廠房出售給金源房地產(chǎn)公司，以妥善解決相關(guān)問題。并且，標(biāo)的資產(chǎn)的使用效率與資產(chǎn)收益率一直較低，處置該項資產(chǎn)有利于改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　六、律師出具的法律意見

　　吉林超遠(yuǎn)律師事務(wù)所對公司本次資產(chǎn)出售出具了《法律意見書》，結(jié)論性意見：公司本次擬進(jìn)行的資產(chǎn)出售，買賣雙方主體資格合法、不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系及關(guān)聯(lián)交易、擬出售的資產(chǎn)不存在交易上的法律障礙、對該部分資產(chǎn)作出估價報告的土地和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及估價師均具有法定資格資質(zhì)，本次資產(chǎn)出售在經(jīng)合法程序決策后可以實施、合法有效。

　　七、備查文件

　?。ㄒ唬┙?jīng)與會董事簽字確認(rèn)的《董事會決議》

　?。ǘ┏鍪圪Y產(chǎn)的《房地產(chǎn)估價報告》

　?。ㄈ┏鍪圪Y產(chǎn)的《土地估價報告》

　?。ㄋ模┏鍪圪Y產(chǎn)《協(xié)議書》

　?。ㄎ澹┘殖h(yuǎn)律師事務(wù)所出具的《法律意見書》

　　長春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司

　　二一一年七月二日

該貼內(nèi)容于 [2011-07-03 11:26:52] 最后編輯

【免責(zé)聲明】上海大牛網(wǎng)絡(luò)科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡(luò)平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務(wù)。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關(guān)。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風(fēng)險，請讀者僅作參考，并請自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。