主題：房地產(chǎn)企業(yè)2008年或?qū)⒃傧粕鲜谐?

樓市持續(xù)低迷、成交量日益萎縮、銀行緊縮銀根等因素，使大多房企面臨資金短缺壓力，融資迫在眉睫，08年房地產(chǎn)企業(yè)可能再掀上市熱潮。

　近日從各大房企和業(yè)界專業(yè)人士處獲知，2008年將有許多房企上市，其中包括星河灣、恒大、光大等知名房企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從07 年10月以來，樓市的持續(xù)低迷、成交量日益萎縮、銀行緊縮銀根等因素，使大多房企面臨資金短缺的壓力，融資迫在眉睫，因此，08年各大房企可能
延續(xù)07年再掀上市熱潮。

　　據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，08年1月全市十區(qū)一手住房成交均價為9,766元/平方米，成交面積僅有35萬平方米。相關(guān)人士表示，該成交量只相當(dāng)于以往正常月度的一半，延續(xù)了07年10月以來持續(xù)低迷。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金表示，市場持續(xù)觀望，成交量的繼續(xù)萎縮，銀行不斷緊縮銀根，使開發(fā)商回籠資金出現(xiàn)緩慢甚至困難，更有房企出現(xiàn)資金鏈中斷的現(xiàn)象。在這種情況下，就迫使他們越快上市越好。

　　第一家在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)公司中海相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的市場競爭與前幾年有太大差距，發(fā)展商每年銷售額只有在超過百億的情況下，才能夠有更強(qiáng)的實力在土地市場、品牌號召力、項目開發(fā)等環(huán)節(jié)領(lǐng)先一步。而這些都必須有平臺能夠獲得更多的資金支持，銀行貸款已不太現(xiàn)實，因此股市是最好的平臺。上市公司雅居樂廣州區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，上市是企業(yè)做大做強(qiáng)的必由之路，在貨幣從緊的現(xiàn)狀下，對于一個企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，將起著舉足輕重的作用。

　　據(jù)了解，一些上市公司在成交量萎縮和銀行收縮銀根的情況下，并沒有受到資金的困惑。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，房企上市拓寬了融資渠道，與未上市房企相比，更具有抗風(fēng)險能力。萬方集團(tuán)董事長助理夏健認(rèn)為，上市不僅對企業(yè)長期發(fā)展有好處，還有利于市場向比較平穩(wěn)的方向發(fā)展。

　　據(jù)了解，2008年擬在香港上市的廣州房企就有恒大地產(chǎn)、星河灣、方圓地產(chǎn)。

　　上市能否達(dá)到融資的目的？趙卓文認(rèn)為，上市要具備股市和樓市皆旺的兩個條件。廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，08年擬上市房企將面臨較大的壓力，香港股市波動性太大，樓市也不太樂觀，又加上上市的種種限制加強(qiáng)，08年并不是上市的好時機(jī)。即便上市，融資額度不一定得到保障。

　　廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長助理黃克佳同時表示，上市確實是融資的途徑，但并不是任何房企都能通過該種途徑達(dá)到應(yīng)有的目的。著名融資策劃專家朱耿洲認(rèn)為，同時具備融資能力和資本運(yùn)作能力的房企，在將來房地產(chǎn)行業(yè)中，當(dāng)眾多房企都把上市作為融資渠道時，有較強(qiáng)資本運(yùn)作能力的房企將有更強(qiáng)的競爭力。

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