主題：中國鐵建擬增資3家子公司 逆市擴張房地產(chǎn)業(yè)務


6月26日，中國鐵建發(fā)布公告稱，公司擬分別對下屬三家子公司實施增資計劃。其中，擬在收購中鐵房地產(chǎn)集團有限公司股權并變更為控股子公司后，對其增資15億元。

早在今年2月，中國鐵建總裁金普慶在A股網(wǎng)上路演時表示，房地產(chǎn)業(yè)務是該公司未來發(fā)展的重點之一。預計房地產(chǎn)業(yè)務今后幾年的收入和營業(yè)利潤將有大幅增長。

增資三家子公司

根據(jù)公告，中國鐵建將出資受讓全資子公司中鐵十二局集團有限公司、中鐵第四勘察設計院集團有限公司和中鐵建設集團有限公司所持中鐵房地產(chǎn)集團有限公司共計60%的股權，將中鐵房地產(chǎn)公司變?yōu)楣救Y子公司，股權轉(zhuǎn)讓價款的計算方法為原始出資金額加計銀行同期貸款利息。

股權收購完成后，公司將以自有資金向中鐵房地產(chǎn)公司增資，將中鐵房地產(chǎn)公司注冊資本由人民幣5億元增加至人民幣20億元。

“中鐵房地產(chǎn)公司是公司房地產(chǎn)業(yè)務板塊的龍頭企業(yè)?！敝袊F建在公告中表示，隨著企業(yè)發(fā)展、投資規(guī)模的擴大和股份公司對房地產(chǎn)業(yè)務的總體規(guī)劃要求，其現(xiàn)有的5億元注冊資本金已遠遠不能適應發(fā)展要求，對銀行授信的取得及投標工作均帶來不利影響。

“在爭取銀行貸款時，當然是注冊資本金越多越好?！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

而中國鐵建對吸收旗下子公司股權的解釋是，為進一步理順股權關系，順利實現(xiàn)對中鐵房地產(chǎn)公司的增資，公司需先收購中鐵十二局集團有限公司、中鐵第四勘察設計院集團有限公司和中鐵建設集團有限公司所持中鐵房地產(chǎn)公司股權，將中鐵房地產(chǎn)公司變?yōu)楣救Y子公司。公司將盡快與被收購方達成協(xié)議，以期盡早完成對中鐵房地產(chǎn)公司的增資。
鐘情房地產(chǎn)

將中鐵房地產(chǎn)吸收為全資子公司，并將其注冊資本金充盈3倍，中鐵建對于房地產(chǎn)業(yè)務的鐘情可見一斑。

實際上，中鐵建大力拓展房地產(chǎn)業(yè)務的熱情是有數(shù)字支撐的。2007年公司年報顯示，房地產(chǎn)業(yè)務2007年實現(xiàn)的營業(yè)收入較2006年增長21.77%。而在中鐵建工程承包業(yè)務、勘察設計咨詢業(yè)務、工業(yè)制造業(yè)務三大主營業(yè)務中，去年較前年營業(yè)收入的增長分別為11.2%、5.75%、5.78%，遠遠低于房地產(chǎn)業(yè)務。

財富證券分析師陳建軍認為，中鐵建拓展房地產(chǎn)業(yè)務也是有先天優(yōu)勢的，作為一家全產(chǎn)業(yè)鏈條的建筑類企業(yè)，中鐵建從規(guī)劃設計到施工都有自己的團隊，進行房地產(chǎn)開發(fā)時協(xié)同作業(yè)可以大幅度減少集團開發(fā)成本。

當然更加重要的是，中鐵建擁有豐富的土地資源，在多年的鐵路施工中，中鐵建在全國各地積累了豐富的土地資源。年報中同樣顯示，土地使用權與特許經(jīng)營權是本集團無形資產(chǎn)的重要組成部分，于2007年12月31日，上述兩項占本集團無形資產(chǎn)賬面價值的比重分別為80.90%與18.85%。

除了已有的土地資源外，中鐵建還明確表示要在今年進一步擴充土地儲備，包括挖掘自有土地潛力以及以合理價格獲得土地，保證有充足的土地儲備，以一、二級城市為重點。

實際上，和中國鐵建一樣，央企鐘情于房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)不在少數(shù)，更與中鐵建類似的則是中鐵集團。中鐵與中國鐵建在主營業(yè)務方面基本相同，公司規(guī)模也基本相當。早于中鐵建，中鐵集團亦表示，要大力拓展房地產(chǎn)業(yè)務，更特別成立中鐵置業(yè)集團，整合集團內(nèi)房地產(chǎn)資源。和中鐵建為中鐵房地產(chǎn)增資15億也很類似，中鐵集團從上市籌集資金中專門撥備20億元供中鐵置業(yè)拿地開發(fā)。

當然，中鐵建在房地產(chǎn)市場前景不明的時候拓展業(yè)務，難免令人有些擔憂。對此，陳建軍表示無需多慮，目前房地產(chǎn)企業(yè)遇到的最大困境是資金，但對于中鐵建這樣的企業(yè)來說，“最不缺的就是錢了”。



【免責聲明】上海大牛網(wǎng)絡科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風險，請讀者僅作參考，并請自行承擔相應責任。