主題：天相投顧：寧波聯(lián)合營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)來(lái)自房產(chǎn)業(yè)務(wù)

天相投顧：寧波聯(lián)合營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)來(lái)自房產(chǎn)業(yè)務(wù)

2011年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入41.38億元，同比增長(zhǎng)18.01%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2.85億元，同比增長(zhǎng)57.97%；歸屬母公司所有者凈利潤(rùn)2.27億元，同比增長(zhǎng)33.45%；基本每股收益0.7500元。

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)來(lái)自于地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司主要業(yè)務(wù)按收入排序分別是批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、工業(yè)（以熱電生產(chǎn)和供應(yīng)為主）。2011年度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增幅達(dá)322%，其中“天一家園六期”整體銷(xiāo)售率和交付率超過(guò)90%，“天合家園二期”也完成了部分銷(xiāo)售和交付，這兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售使得公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入大幅增長(zhǎng)。2011年度公司除房地產(chǎn)外其他主要行業(yè)收入與去年同期相比則略有下降。

毛利率提高，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增幅較大。2011年度公司綜合毛利率比去年同期增長(zhǎng)5.28%，達(dá)到17.17%。一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)在公司主營(yíng)業(yè)務(wù)中毛利率較高，2011年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占營(yíng)業(yè)收入的比重增大，促使毛利率提高，也使得營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增幅相對(duì)于營(yíng)業(yè)收入進(jìn)一步擴(kuò)大；另一方面煤汽聯(lián)動(dòng)汽價(jià)提高，工業(yè)利潤(rùn)率較上年也有所增長(zhǎng)。

銷(xiāo)售費(fèi)用和管理費(fèi)用控制良好，財(cái)務(wù)費(fèi)用率略有增加。2011年度公司產(chǎn)生的銷(xiāo)售費(fèi)用為9,870萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)19.42%，銷(xiāo)售費(fèi)用率為2.39%，同比增加0.03個(gè)百分點(diǎn)。管理費(fèi)用13,165萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4.35%，管理費(fèi)用率為3.18%，同比減少0.42個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)務(wù)費(fèi)用6,189萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)52.16%，財(cái)務(wù)費(fèi)用率為1.5%，同比增加0.34個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加系公司本年度短期借款增加而造成。

公司地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況。未來(lái)“天合家園二期”的銷(xiāo)售和交付將繼續(xù)進(jìn)行。溫州蒼南的“天和家園一期”樓盤(pán)，已于2011年7月下旬開(kāi)始預(yù)售，將于2013年實(shí)現(xiàn)交付；"嵊泗遠(yuǎn)東長(zhǎng)灘旅游度假區(qū)"報(bào)告期內(nèi)啟動(dòng)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目全面展開(kāi)，具體包括天悅國(guó)際度假村、天悅灣海景房一期、環(huán)島公路和營(yíng)銷(xiāo)中心等；梁祝公園改建工程進(jìn)展順利。由于嵊泗遠(yuǎn)東長(zhǎng)灘和梁祝園等項(xiàng)目仍在開(kāi)發(fā)階段，預(yù)計(jì)公司2012年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)水平將有所下降


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