主題：云南城投形勢嚴(yán)峻仍增投資 王亞偉持1500萬股

云南城投(600239，收盤價7.15元)今日交出2011年成績單，受樓市調(diào)控影響，營業(yè)收入和凈利潤雙雙出現(xiàn)了四成以上的下滑。而且在扣除非經(jīng)常性損益后，公司實際上是虧損4202.32萬元。

　　與此同時，自去年從公司一季報中消失以后，王亞偉此次再度現(xiàn)身年報。

　　形勢嚴(yán)峻仍加大投資

　　年報顯示，云南城投2011年實現(xiàn)營業(yè)總收入1.64億元，同比降49.86%;實現(xiàn)凈利潤1.96億元，同比下降40.6%，若扣除非經(jīng)常性損益后，則出現(xiàn)4202.32萬元的虧損。公司非經(jīng)常收益主要來源自轉(zhuǎn)讓陜西云投置業(yè)有限公司34%股權(quán)、天津市云濱置業(yè)投資有限公司100%股權(quán)、云南城投同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10%股權(quán)的投資收益，合計為2.69億元。

　　年報顯示，導(dǎo)致公司營業(yè)收入出現(xiàn)近五成下滑的原因為公司主業(yè)房地產(chǎn)業(yè)收入的大幅下滑，年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)收入為1.49億元，同比下降52.88%。對此，公司給出的理由是“本年無新增達到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件的項目，原二級開發(fā)項目銷售收入較上年同期減少”。

　　展望2012年，云南城投認為形勢仍然嚴(yán)峻。認為，今年乃至更長的時間內(nèi)，因融資渠道的受限、融資成本的抬高使房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊，限購及觀望情緒令成交量急劇下滑，房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨較為嚴(yán)峻的發(fā)展形勢。短期內(nèi)，市場需求和價格波動幅度加大，行業(yè)風(fēng)險上升。

　　雖然形勢嚴(yán)峻，云南城投仍準(zhǔn)備在今年加大投資。2011年，公司計劃投資50億元，實際完成項目投資40億元，另完成股權(quán)投資8.89億元。2012年，公司計劃安排投資60億元，融資計劃50億元。

　　王亞偉持1500萬股

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，年報中多次提及“環(huán)湖東路土地一級開發(fā)項目”。

　　據(jù)悉，這一項目為公司于2008年獲得。當(dāng)年5月，昆明市政府授權(quán)的土地礦產(chǎn)儲備管理辦公室委托公司對環(huán)湖東路沿線土地進行土地一級開發(fā)。該項目包含15.03公里的環(huán)湖道路建設(shè)及15公里環(huán)湖截污管網(wǎng)建設(shè)，及約4.18萬畝的土地整理。項目總投資高達300億元，項目總工期約5年。當(dāng)時，市場曾對該項目寄予厚望。

　　然而，4年過去了，上述項目卻仍未達到預(yù)期。年報顯示，截至目前，環(huán)湖東路土地一級開發(fā)項目累計投資約66億元。環(huán)湖東路全線通車。干渠截污工程完成了主體工程的初步驗收。一期收儲土地的出讓工作目前已組織1622.8畝土地掛牌交易。然而成交僅為5宗土地，共182.7畝，交易金額只有7.8億元。根據(jù)雙方約定，項目土地出讓凈收益由公司與昆明市政府實行五五分成，若公司分成后的收益不足一級開發(fā)總成本的5%時，由昆明市政府負責(zé)補足至5%。

　　經(jīng)測算，云南城投66億元的累計投資成本的5%為3.3億元，而截至目前，公司收到的項目保底收益為3.22億元。根據(jù)上述協(xié)議可以判斷，相對于高昂的成本，4年來公司從環(huán)湖東路土地一級開發(fā)中獲得的凈收益顯得微乎其微。

　　此外，值得注意的是，明星基金經(jīng)理王亞偉攜旗下兩只基金華夏大盤和華夏策略在年報十大流動股東榜單中現(xiàn)身，分別持有1000萬股和500萬股。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這已不是公司第一次獲得王亞偉的青睞。華夏大盤第一次出現(xiàn)在公司前十大流通股東榜單中是在2010年中報，當(dāng)時持股650萬股。截至2010年年底，華夏大盤進一步增倉至850.71萬股。但2011年1~3季度的各期報表中，卻不見王亞偉旗下基金的身影。


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