主題：中國鐵建山語城翟福森：做高品質(zhì)的別墅市場


2012-07-08 10:00:00 來源：搜房網(wǎng)
[提要]編者按：2012年2月底，國土資源部下發(fā)《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn) 用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地 供應(yīng)。從2003年至今，別墅市場已經(jīng)連續(xù)10年頒布了5道禁令來嚴(yán)格控制別墅市場。政策的頻出，一定程度上抑制了別墅的購買力。但隨著其稀缺性的顯現(xiàn)，別墅的價(jià)值也在逐年攀升。


編者按：2012年2月底，國土資源部下發(fā)《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn) 用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地 供應(yīng)。從2003年至今，別墅市場已經(jīng)連續(xù)10年頒布了5道禁令來嚴(yán)格控制別墅市場。政策的頻出，一定程度上抑制了別墅的購買力。但隨著其稀缺性的顯現(xiàn)，別墅的價(jià)值也在逐年攀升。

展望未來，面對政府步步緊逼的調(diào)控政策，以及日新月異的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，什么樣的創(chuàng)新產(chǎn)品與創(chuàng)新服務(wù)能夠贏得未來的別墅大市場？哪些企業(yè)，哪些樓盤，哪些人物將引領(lǐng)別墅產(chǎn)業(yè)風(fēng)騷？搜房網(wǎng)誠邀業(yè)內(nèi)人士共同解讀和盤點(diǎn)2012年別墅市場局勢，展望中國別墅未來的發(fā)展趨勢，以尋求中國別墅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)成長之路。

針對當(dāng)前別墅市場的現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向，記者采訪了中國鐵建山語城副總翟福森，翟福森就重慶本土別墅市場的現(xiàn)狀及中國鐵建山未來發(fā)展等相關(guān)問題作了解答。


中國鐵建山語城副總經(jīng)理 翟福森

在今年3月，溫家寶在人民大會堂金色大廳會見中外記者并答記者問時(shí)表示，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，因此調(diào)控不能放松。對此，翟福森認(rèn)為，國家的宏觀調(diào)控主要是分為兩個(gè)方面。一是金融貨幣方面，其主要目標(biāo)就是平抑房價(jià)，使房價(jià)的增長幅度保持在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)。在這方面，從這幾個(gè)月國家統(tǒng)計(jì)局公布70城房價(jià)增幅數(shù)據(jù)來看，我國大部分城市的房價(jià)增長趨勢均有所放慢，可以說調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)；而另一方面則是在對于公眾輿論導(dǎo)向上。我們知道，當(dāng)房價(jià)上漲率超過貨幣增值水平時(shí)，民眾就會覺得只有購房才能夠使得自己的財(cái)產(chǎn)保值，這樣就會使得很多人選擇投資性購房，最終產(chǎn)生購房恐慌的心理。國家一再的強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對于房地產(chǎn)，可以給民眾以信心，將自己富于的資產(chǎn)投資于房地產(chǎn)市場以外的金融市場，刺激國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

反觀重慶別墅市場，雖然國家一再的發(fā)布利空消息，但是重慶的別墅項(xiàng)目依然逆勢堅(jiān)挺。對此翟福森認(rèn)為這主要是由于重慶別墅市場一直走的是親民路線，其即使是高端項(xiàng)目的價(jià)位也并不是很高。購房者對別墅項(xiàng)目的承受能力強(qiáng)。而重慶的別墅項(xiàng)目在整個(gè)重慶房地產(chǎn)市場中特別是花園洋房市場中是很有競爭力的。很多原本看好花園洋房的購房者在經(jīng)過全面比較之后會覺得別墅項(xiàng)目要更加實(shí)惠一些，從而轉(zhuǎn)向別墅市場。第二就是近年來重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，越來越多的成功人士來到重慶投資置業(yè)，直接拉動了別墅市場成交。

重慶作為西南地區(qū)的先鋒城市，也吸引了全國房地產(chǎn)市場的強(qiáng)烈關(guān)注和爭相進(jìn)軍，重慶在地域及人文特征上都有獨(dú)到的一面，而重慶別墅市場的發(fā)展與中國其他城市別墅市場的發(fā)展有這明顯的區(qū)別。翟福森告訴記者，重慶別墅市場的最主要的特點(diǎn)是“底子薄”。這里所謂的“底子”一方面是指重慶別墅市場發(fā)展的“底子”重慶別墅起步較晚 ，其開發(fā)水平上和品質(zhì)上和一線城市還是有差距的。另一方面是指別墅價(jià)格的“底子”。與全國相比，開發(fā)商在重慶拿地的底價(jià)都比較低，是以別墅修建好之后開發(fā)商賣出的價(jià)格也低于全國水平。從而給人們一種感覺，重慶的別墅都比較便宜，它也應(yīng)該就是這個(gè)價(jià)格。但是在2012年以后，國家一再出臺相關(guān)法律法規(guī)，使得別墅用地土地出讓金一而再再而三的上漲。這時(shí)，當(dāng)全國其他城市的別墅價(jià)格都在降價(jià)促銷的時(shí)候，重慶的別墅卻已經(jīng)沒有下調(diào)自身價(jià)格的空間了。
在激烈的市場競爭中就顯得有些被動。

我們看到，2012年以來我國的別墅市場一直都是起伏不定，在這樣的市場之中，翟福森告訴記者，中國鐵建山語城 的銷售情況一直都還是很理想的。其剛剛完成了今年年初所制定的半年銷售目標(biāo)。在翟福森看來，修建別墅是一項(xiàng)長期而細(xì)致的工作。其不僅僅是要在建筑項(xiàng)目上要做到高質(zhì)量、高品質(zhì)。還要重視周邊的環(huán)境發(fā)展，讓每一位業(yè)主都能夠感受到居住在別墅中的安寧與舒適。就拿中國鐵建山語城來說，其本身有兩個(gè)天然優(yōu)勢，就是背靠縉云山、面對回龍湖。優(yōu)良的自然環(huán)境顯得整個(gè)別墅區(qū)安靜而優(yōu)雅。而就是這份安靜和優(yōu)雅使得該項(xiàng)目在市場中贏得了很好的口碑，成為人們投資置業(yè)的首選。


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