主題：中原高速擴軍修標撈取廉價資源

7月10日，河南中原高速公路股份有限公司(中原高速，600020)發(fā)布的共計2.46億元的房地產(chǎn)投資公告，將坊間的聚光燈從參股中原信托直接引向了地產(chǎn)行業(yè)。

根據(jù)公告，中原高速將以1.805億元與控股股東高發(fā)公司向高速地產(chǎn)共同增資。

除此之外，中原高速還將以自有資金6500萬元與盛潤置業(yè)、恒基民生等共同出資設立一家注冊資本為1億元的新房地產(chǎn)公司。

中原高速的激進，似乎給了市場一個行業(yè)外資金抄底的明朗景象。然而，更多的市場人士卻對此次增資地產(chǎn)舉動持有保留意見。

增資風險之爭

事實上，市場層面對中原高速此舉最多的擔心來自于地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控風險，以及來自中原高速自身的抗風險能力。

根據(jù)公告，此次投資地產(chǎn)行業(yè)，中原高速將全部使用自有資金以現(xiàn)金形式支付。

“但中原高速的財務狀況并不理想，截至目前公司的負債率比較高，高達69%?！碧煜囝櫷兑晃恍袠I(yè)分析師表示。

據(jù)了解，公司在2007年就開建了鄭漯擴建項目、黃河公鐵兩用橋項目、鄭石高速項目和永亳淮高速商丘段項目等。

眾多的平鋪項目造成了大量的前期資金投入以及成本費用開支，業(yè)內(nèi)估算僅這四個項目總投資就將超過100億元。

而在這種前期資金的巨額投入壓力下，中原高速通過銀團貸款的資金高達107.75億元，而這也創(chuàng)下了河南企業(yè)銀團貸款額度之最。

對此，中原高速投資者負責人表示：“投資地產(chǎn)是公司經(jīng)過周全考慮后的決定，在支持投入的資金并不存在問題?！?br />
撈取廉價資源

而除了資金支持力度的懷疑外，更多則是地產(chǎn)投資回報的不確定性擔憂。

“公司尋找新的利潤點，也是想得到一些快錢收入，但目前連一些銀行都把地產(chǎn)行業(yè)看作是高危行業(yè)了，現(xiàn)在進入恐怕短時間內(nèi)難見利好。”一位該公司股票持有者對未來是否能較快產(chǎn)生利潤表示擔心。

但一位接近中原高速的市場人士表示，任何公司如果能在地產(chǎn)低迷時刻進入，不是有資金、就是有廉價地。否則不會貿(mào)然進入。

而對于基建公司，該人士表示，公司在與當?shù)卣M行大型基建項目工程時，完全有機會從政府手里獲得一些廉價的土地資源。

“況且，央企本身就有優(yōu)勢。目前并不排除中原高速投資的這兩個公司所開發(fā)的項目為自有項目?！鄙鲜鼋咏耸勘硎荆绻@樣，其地產(chǎn)項目仍有一定的利潤空間。


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