主題：大股東旗下盛元地產(chǎn)負債率95% 欲被注入寧波聯(lián)合

　最近有投資者發(fā)現(xiàn)，寧波聯(lián)合(6.70,0.00,0.00%)（600051.SH）大股東榮盛控股集團合并財務報表的房地產(chǎn)收入要多于寧波聯(lián)合，而榮盛控股集團曾承諾將非合并財務報表的聯(lián)營企業(yè)注入上市公司。

　　原來，榮盛控股集團旗下還有一個從事房地產(chǎn)業(yè)務的聯(lián)營企業(yè)——杭州盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“盛元地產(chǎn)”），其資產(chǎn)已接近50億元。榮盛控股集團曾承諾將參股的盛元地產(chǎn)和已取得的儲備土地注入寧波聯(lián)合。

　　為何大股東財務報表的房地產(chǎn)收入要多于寧波聯(lián)合的呢？

　　榮盛控股集團財務負責人對中國資本證券網(wǎng)解釋稱，因為做報表時把其他業(yè)務累加到房地產(chǎn)才導致數(shù)據(jù)不一致。

　　但榮盛控股集團的數(shù)據(jù)顯示，近幾年盛元地產(chǎn)銷售確認幾乎停滯，但資產(chǎn)規(guī)模急劇膨脹至50億元，資產(chǎn)負債率已高達95%，一旦有關部門放開閘門，將會注入寧波聯(lián)合。

　　房地產(chǎn)收入兩表不一致

　　原來核算累加錯誤？

　　2010年4月，榮盛控股集團成為了寧波聯(lián)合第一大股東，榮盛控股集團投資產(chǎn)業(yè)涉及石化、化纖、房地產(chǎn)、物流、貿(mào)易等多個領域 ，而寧波聯(lián)合主營業(yè)務則是零售與批發(fā)、房地產(chǎn)和熱電。

　　而今榮盛控股集團也身陷資金需求困局，今年發(fā)行第二期短期融資券融資9億元，其中6億元用于歸還到期的銀行貸款，置換負債品種，其余用于補充流動資金。

　　不過這個報表卻暴露出了一個疑問：榮盛控股集團在未合并盛元地產(chǎn)的前提下，近2年的房地產(chǎn)收入?yún)s多于寧波聯(lián)合，不知是榮盛控股集團下還有其他地產(chǎn)業(yè)務，還是寧波聯(lián)合隱瞞了部分房地產(chǎn)收入。

　　榮盛控股集團短期融資券說明書顯示，合并財務報表下榮盛控股集團2010年的房地產(chǎn)收入為32844萬元，2011年房地產(chǎn)收入為97324萬元，然而寧波聯(lián)合2010年房地產(chǎn)收入為21683萬元，2011年房地產(chǎn)收入是91476萬元。

　　榮盛控股集團只有聯(lián)營企業(yè)盛元地產(chǎn)涉足房地產(chǎn)，但盛元地產(chǎn)并不并入榮盛控股集團的財務報表，為什么集團合并的房地產(chǎn)收入，要比寧波聯(lián)合2010年與2011年的地產(chǎn)收入分別多出1.1億元和6000萬元？寧波聯(lián)合董秘董慶慈表示，自己身為財務負責人，報表都是自己審核過的，沒有問題，這個問題需要問問榮盛控股集團。

　　而榮盛控股集團的財務負責人則表示，盛元地產(chǎn)確實沒有合并到財務報表中。而后該負責人核對一番后又表示，其將寧波聯(lián)合主營業(yè)務中的基礎設施業(yè)、酒店服務業(yè)和加工修理業(yè)全部累加到了房地產(chǎn)收入中，結(jié)果導致房地產(chǎn)業(yè)收入高于上市公司。

　　當年爽約未注入

　　而今負債率高達95%

　　榮盛控股集團執(zhí)掌寧波聯(lián)合第一大股東席位后，一直與上市公司存在同業(yè)競爭的關系，其中榮盛控股集團旗下的聯(lián)營企業(yè)杭州盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“盛元地產(chǎn)”）則是同業(yè)競爭的緣由所在，為此榮盛控股集團也向投資者保證會將盛元地產(chǎn)注入寧波聯(lián)合消除同業(yè)競爭，不過至今仍沒有確切的實施日程。

　　盛元地產(chǎn)是榮盛控股集團與三元控股集團的聯(lián)營公司，各自持有50%的股份，實際上榮盛控股集團與三元控股集團也是兄弟公司，榮盛控股集團董事長李水榮和三元控股集團董事長李成新是兄弟關系。

　　早在2009年12月，榮盛控股集團披露的權(quán)益變動報告書提到，成為寧波聯(lián)合第一大股東后，將會對待旗下控股子公司一視同仁，并且一年內(nèi)還會把盛元地產(chǎn)和已儲備的土地注入寧波聯(lián)合，徹底解決同業(yè)競爭問題。然而2010年未能注入，到了2011年房地產(chǎn)調(diào)控，結(jié)果注入承諾成了明日黃花。

　　今年九月榮盛控股集團披露的融資券說明書提到，將啟動房地產(chǎn)業(yè)務整合計劃，將公司參股的盛元房產(chǎn)和已取得的儲備土地注入寧波聯(lián)合，做大做強寧波聯(lián)合的房地產(chǎn)業(yè)務，同時面對政策調(diào)控和市場走勢的不確定性，公司將密切關注房地產(chǎn)市場形勢變化，合理分配資源，扎實推進項目，實現(xiàn)穩(wěn)中求勝。

　　實際上，近三年盛元地產(chǎn)的業(yè)績也并不理想。

　　2009年盛元地產(chǎn)的營業(yè)收入0.97億元，凈利潤1582.71萬元；2010年營業(yè)收入0.19億元，凈利潤為-0.03億元；2011年營業(yè)收入0.08億元，凈利潤為-0.21億元；今年一季度營業(yè)收入為0.02億元，凈利潤也為-0.02億元。

　　雖然是自從榮盛控股集團控股寧波聯(lián)合后，盛元地產(chǎn)都是虧損狀態(tài)，但是虧損的原因均是日常辦公給用的支出所致，與此同時盛元地產(chǎn)的資產(chǎn)和負債在急劇增長：2009年底資產(chǎn)規(guī)模為25.80億元、2010年底資產(chǎn)規(guī)模為35.62億元，2011年底資產(chǎn)規(guī)模變成了44.73億元，到今年3月底資產(chǎn)規(guī)模變成了48.33億元，并且資產(chǎn)負債率已超過95%。

　　國土資源局網(wǎng)站顯示，2011年盛元地產(chǎn)對2.9741公頃的土地進行中低價位、中小套型普通商品住房開發(fā)，并且2010年還取得了一塊0.5公頃的商務金融用地。從營業(yè)收入上看似乎對這些地塊的開發(fā)的樓盤尚未銷售。并且截至2010年底，榮盛控股集團還持有4.7億元的土地使用權(quán)，也許未來也會有一部分注入寧波聯(lián)合。

　　11月22日，寧波聯(lián)合董秘董慶慈對中國資本證券網(wǎng)表示，未注入的原因是因為相關政策不允許地產(chǎn)資源的注入，目前還在等待時機，但自己對盛元地產(chǎn)的具體狀況還不了解。


【免責聲明】上海大牛網(wǎng)絡科技有限公司僅合法經(jīng)營金融島網(wǎng)絡平臺，從未開展任何咨詢、委托理財業(yè)務。任何人的文章、言論僅代表其本人觀點，與金融島無關。金融島對任何陳述、觀點、判斷保持中立，不對其準確性、可靠性或完整性提供任何明確或暗示的保證。股市有風險，請讀者僅作參考，并請自行承擔相應責任。