主題：美菱電器：關(guān)于部分土地使用權(quán)收儲(chǔ)的公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
一、交易概述
1、根據(jù)合肥市人民政府(以下簡(jiǎn)稱“市政府”)的城市建設(shè)規(guī)劃要求,為加強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,規(guī)范土地市場(chǎng),合肥市土地儲(chǔ)備中心擬對(duì)合肥美菱股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”或“本公司”)擁有的一宗位于合肥龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的面積為 103,978.9 平方米(合 155.9684 畝,土地使用證號(hào):東國(guó)用(2004)字第 0200 號(hào),證載土地用途為工業(yè))的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“該宗地”)進(jìn)行收儲(chǔ),土地使用權(quán)收儲(chǔ)補(bǔ)償價(jià)款預(yù)計(jì)人民幣 7,448 萬(wàn)元。為響應(yīng)市政府城市建設(shè)要求,公司同意將該宗地交由合肥市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ),待市政府批準(zhǔn)后,公司將與合肥市土地儲(chǔ)備中心簽署《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回合同》。
2、公司于 2013 年 5 月 31 日召開第七屆董事會(huì)第二十六次會(huì)議,以 9 票同意,0 票反對(duì),0 票棄權(quán),審議通過(guò)了《關(guān)于公司部分土地使用權(quán)收儲(chǔ)的議案》,并同意授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)班子負(fù)責(zé)辦理本次土地使用權(quán)收儲(chǔ)的相關(guān)事宜。根據(jù)深圳證券交易所有關(guān)規(guī)定及《公司章程》,該議案不需提交公司股東大會(huì)審議。
3、本次土地使用權(quán)收儲(chǔ)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易,也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組,但尚須經(jīng)合肥市人民政府批準(zhǔn)。
4、公司擁有該項(xiàng)擬收儲(chǔ)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,不存在重大法律障礙。
二、交易對(duì)方的基本情況
1、本次土地使用權(quán)收儲(chǔ)方為合肥市土地儲(chǔ)備中心,其具體情況如下:
(1)機(jī)構(gòu)名稱:合肥市土地儲(chǔ)備中心
(2)機(jī)構(gòu)類型:事業(yè)法人 高國(guó)忠
(3)地址:合肥市阜南路 1 號(hào)
(4)開辦資金:9100 萬(wàn)元人民幣
(5)主辦單位:合肥市人民政府
(6)主要職責(zé):在合肥市土地管理委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)全市存量土地收購(gòu)、集體土地統(tǒng)征和土地開發(fā)及熟化等。
2、經(jīng)作出合理查詢后,合肥市土地儲(chǔ)備中心為獨(dú)立第三方,其與本公司及公司前十名股東在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面均不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,也不存在其他可能或已經(jīng)造成本公司對(duì)其利益傾斜的其他關(guān)系。
三、交易標(biāo)的基本情況
1、收儲(chǔ)標(biāo)的基本情況
(1)收儲(chǔ)標(biāo)的座落地
合肥龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
(2)收儲(chǔ)標(biāo)的及相關(guān)資產(chǎn)
該宗地土地證載面積為 105,121.71 平方米(合 157.68 畝);土地使用證號(hào):東國(guó)用(2004)字第 0200 號(hào)。按照國(guó)家土地收儲(chǔ)相關(guān)規(guī)定,合肥市土地儲(chǔ)備中心選取了南京捷鷹數(shù)碼測(cè)繪有限公司為土地測(cè)量機(jī)構(gòu),經(jīng)重新測(cè)繪后,確定土地收儲(chǔ)面積為 103,978.9 平方米(合 155.9684 畝)。截至 2013 年 4 月 30 日,該宗土地使用權(quán)賬面原值 36,407,000 元,已計(jì)提的累計(jì)攤銷 7,782,102.14 元,賬面價(jià)值 28,624,897.86 元。
此外,該宗地上共有 11 幢房屋建筑物,產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為:房地權(quán)肥東字第028130 號(hào)、房地權(quán)肥東字第 028131 號(hào)、房地權(quán)肥東字第 028132 號(hào)、房地權(quán)肥東字第 028133 號(hào)、房地權(quán)肥東字第 028134 號(hào)、房地權(quán)肥東字第 028277 號(hào)、房地權(quán)肥東字第 028280 號(hào)、房地權(quán)肥東字第 028282 號(hào)、房地權(quán)肥東字第 028283號(hào)、房地權(quán)肥東字第 028284 號(hào),房地權(quán)肥東字第 028285 號(hào),房產(chǎn)建筑物總面積:40,058.77 平方米。截至 2013 年 4 月 30 日,前述 11 處房屋建筑物賬面原值41,560,400.99 元 , 已 計(jì) 提 的 累 計(jì) 折 舊 16,958,266.71 元 , 賬 面 價(jià) 值24,602,134.28 元。該宗地上還有構(gòu)筑物等其他資產(chǎn)。
(3)收儲(chǔ)標(biāo)的用途及使用期限
該宗土地土地使用權(quán)類型:出讓土地使用權(quán);土地用途:工業(yè)用地;土地終止日期:2052 年 6 月 17 日。
(4)收儲(chǔ)標(biāo)的權(quán)屬
該宗地及其附著物為本公司所有,產(chǎn)權(quán)清晰,沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)糾紛,且不存在抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)等情況。
(5)收儲(chǔ)標(biāo)的現(xiàn)狀
該宗土地主要為公司倉(cāng)庫(kù)、產(chǎn)品整理車間以及下屬子公司中科美菱低溫科技有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“中科美菱”)廠區(qū)(其采取租賃方式,向本公司租賃廠房)所用。按照土地使用權(quán)收儲(chǔ)要求,該宗地以凈地方式收儲(chǔ),相關(guān)單位需搬遷,公司已于今年 4 月份完成了該宗地上相關(guān)使用單位的搬遷工作,目前子公司中科美菱及公司產(chǎn)品整理車間已暫時(shí)搬遷入公司合肥總部所在地,原倉(cāng)庫(kù)貨物已轉(zhuǎn)移至公司其他倉(cāng)庫(kù)。
2、收儲(chǔ)標(biāo)的及相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值
按照國(guó)家土地收儲(chǔ)相關(guān)規(guī)定,政府對(duì)收儲(chǔ)土地使用人進(jìn)行補(bǔ)償,委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地及地上房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。合肥市土地儲(chǔ)備中心在其認(rèn)可的具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中,以公開隨機(jī)搖號(hào)的方式選取安徽中安房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司為土地備案價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),安徽中恒房地產(chǎn)評(píng)估有限公司為房屋備案價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。
(1)土地估價(jià)
根 據(jù) 安 徽 中 安 房 地 產(chǎn) 評(píng) 估 咨 詢 有 限 公 司 皖 中 安 合 ( 2013 )( 估 ) 字 第3401008022 號(hào)《土地估價(jià)報(bào)告》,按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求,結(jié)合待估宗地的區(qū)位、用地性質(zhì)、開發(fā)程度、土地使用權(quán)類型、土地使用權(quán)年限等,以2012 年 11 月 19 日作為評(píng)估基準(zhǔn)日,評(píng)估機(jī)構(gòu)采取適宜的評(píng)估方法,評(píng)估后的土地單位面積地價(jià)為人民幣 369 元/平方米,按土地證載面積 105,121.71 平方米計(jì)算,評(píng)估總價(jià)為 3,878.99 萬(wàn)元;根據(jù)重新測(cè)繪的實(shí)際收儲(chǔ)土地面積 103,978.9平方米計(jì)算,土地使用權(quán)評(píng)估總價(jià)值為 3,836.82 萬(wàn)元。
(2)房產(chǎn)估價(jià)
根據(jù)安徽中恒房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司皖中恒估字【2013】第 011 號(hào)《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》,根據(jù)此次估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,在按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求的估價(jià)工作程序,選用適宜的估價(jià)方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)測(cè)算,并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素分析,確定委估房地產(chǎn)于估價(jià)基準(zhǔn)日 2012 年 11 月 19 日的公開市場(chǎng)價(jià)格為人民幣 3,611.6673 萬(wàn)元。
四、擬簽署土地使用權(quán)收儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容
本公司(即乙方)與合肥市土地儲(chǔ)備中心(即甲方)擬簽署的《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回合同》的主要內(nèi)容及定價(jià)政策如下:
1、收回土地及地上建(構(gòu))筑物情況
收回的土地位于合肥市龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江東路與通達(dá)路交口西北,面積為 103978.9 平方米(合 155.9684 畝,其中含規(guī)劃市政道路 0 畝、市政綠地 0畝,準(zhǔn)確面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)),四至分別為:東至安徽聯(lián)華實(shí)業(yè)股份有限公司、通達(dá)路,南至白帝乳業(yè)、二十埠河,西至合肥興泰資產(chǎn)管理有限公司,北至斯瑞新景苑、合肥興美資產(chǎn)管理有限公司。
截止本合同簽署之日,收回土地及地上建(構(gòu))筑物的具體情況如下:
(1)收回土地的《國(guó)有土地使用權(quán)證》證號(hào)為東國(guó)用【2004】字第 0200號(hào)(證載土地用途為工業(yè))。
(2)乙方取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的方式為出讓。以出讓方式取得使用權(quán)的,土地出讓年限為 50 年,取得時(shí)間為 2002 年 6 月 17 日,剩余土地使用年限為 39.58 年。
(3)收回土地范圍內(nèi)乙方有合法建設(shè)手續(xù)的地上建(構(gòu))筑物總建筑面積為 40058.77 平方米,其中:具有《房屋所有權(quán)證》的登記面積為 40058.77 平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為房地權(quán)肥東字第 028130 號(hào)、028131 號(hào)、028132 號(hào)、028133 號(hào)、028134 號(hào)、028277 號(hào)、028280 號(hào)、028282 號(hào)、028283 號(hào)、028284 號(hào)、028285號(hào)。
(4)收回土地的地上建(構(gòu))筑物無(wú)設(shè)定抵押權(quán)或被法院等有權(quán)機(jī)關(guān)依法查封及采取其他強(qiáng)制措施等進(jìn)行權(quán)利限制的情況。
2、收回土地補(bǔ)償費(fèi)及支付方式
經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的土地、房產(chǎn)及工程造價(jià)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估,收回土地按批準(zhǔn)用途的現(xiàn)土地評(píng)估價(jià)格為 3836.8214 萬(wàn)元,地上建(構(gòu))筑物的評(píng)估現(xiàn)值為 3611.667萬(wàn)元,乙方投入的地下管網(wǎng)等內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)值為 0 萬(wàn)元;根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,拆遷房屋其他補(bǔ)償費(fèi)用 0 萬(wàn)元。根據(jù)合肥市國(guó)土資源局、房地產(chǎn)管理局和市建筑事務(wù)管理處對(duì)土地、房產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施評(píng)估價(jià)格的備案、審核結(jié)果,并報(bào)合肥市人民政府批準(zhǔn),甲方向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣:柒仟肆佰肆拾捌萬(wàn)肆仟捌佰捌拾肆元(74484884 元),該補(bǔ)償費(fèi)包括但不限于下列費(fèi)用:
(1)乙方取得收回土地并形成凈地發(fā)生的所有費(fèi)用;
(2)收回土地地上建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償費(fèi)用等;
(3)乙方開發(fā)利用收回土地期間發(fā)生的所有費(fèi)用,包括水、電、氣增容,道路、通信及供暖等基礎(chǔ)設(shè)施投入;
(4)乙方因土地被收回產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)。
甲方按以下約定的條件分二期支付補(bǔ)償費(fèi)用:
第一期 人民幣大寫壹仟伍佰萬(wàn)元(小寫 15000000 元),付款條件:本合同簽訂后 10 日內(nèi)支付;
第二期 人民幣大寫伍仟玖佰肆拾捌萬(wàn)肆仟捌佰捌拾肆元(小寫 5948.4884元),付款條件:土地上市成交、完成土地交付手續(xù)、市財(cái)政結(jié)算資金到帳后 10日內(nèi)支付。
3、土地交付的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限
乙方按凈地交付土地。乙方負(fù)責(zé)拆除收回土地范圍內(nèi)所有建(構(gòu))筑物、附屬物,地上無(wú)桿線,場(chǎng)地?zé)o土方和建筑垃圾,清理至自然標(biāo)高、基本平整;改造和清理地下通道、管線、暗渠(涵)等設(shè)施,涉及人防設(shè)施需向人防部門報(bào)批保留、改造、廢除或恢復(fù)方案;無(wú)抵押、出租、出售等他項(xiàng)權(quán)利;水、電、氣等費(fèi)用清結(jié);修建封閉圍墻。
乙方自本合同簽訂生效之日起 100 日內(nèi)按約定的土地交付的標(biāo)準(zhǔn)整理土地至凈地標(biāo)準(zhǔn),甲方實(shí)地驗(yàn)收,并無(wú)償看護(hù)至實(shí)際交付受讓人之日止。若因乙方看護(hù)不力,使被收儲(chǔ)土地權(quán)益遭受侵害,或達(dá)不到凈地標(biāo)準(zhǔn),而不能將土地交付受讓人,須由乙方繼續(xù)整理土地至符合凈地標(biāo)準(zhǔn),繼續(xù)整理土地所發(fā)生的費(fèi)用和因土地延遲交付受讓人所造成的違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4、違約責(zé)任
甲方未按本合同約定時(shí)間向乙方支付土地補(bǔ)償費(fèi),每延遲壹日,按本合同約定應(yīng)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)的 1‰向乙方支付違約金,并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
乙方違反本合同約定,每延遲交地壹日,按已支付的土地補(bǔ)償費(fèi)的 1‰向甲方支付違約金,違約金從土地補(bǔ)償費(fèi)總額中扣除。若乙方延遲 30 日仍不能按本合同約定交付土地的,甲方有權(quán)解除合同,乙方除全額退還甲方已支付的補(bǔ)償費(fèi)、承擔(dān)相應(yīng)的違約金外,還須承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
5、生效條件
本合同需由雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章。
該土地收儲(chǔ)合同將待合肥市人民政府批準(zhǔn)合肥市土地儲(chǔ)備中心上報(bào)的相關(guān)收儲(chǔ)方案后,由本公司與合肥市土地儲(chǔ)備中心簽署后生效。
五、涉及本次擬收儲(chǔ)土地使用權(quán)的其他安排
1、本次擬收儲(chǔ)的土地使用權(quán)是通過(guò)政府收儲(chǔ)的方式進(jìn)行出讓,土地收儲(chǔ)的相關(guān)事項(xiàng)還需合肥市政府批準(zhǔn)后,由本公司與合肥市土地儲(chǔ)備中心簽訂《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回合同》。
2、本次收儲(chǔ)土地使用權(quán)不涉及人員安置情況。
3、本次公司收到的土地使用權(quán)收儲(chǔ)補(bǔ)償款,將用于搬遷的相關(guān)費(fèi)用支出及補(bǔ)充公司流動(dòng)資金等。
4、鑒于市政府已將公司擁有的位于合肥龍崗綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)進(jìn)行收儲(chǔ),其中涉及公司產(chǎn)品整理車間、倉(cāng)庫(kù)以及中科美菱租賃廠房的使用,土地收儲(chǔ)后中科美菱將無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),為保證中科美菱的正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng),將土地收儲(chǔ)對(duì)中科美菱生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的影響降到最低(新建廠房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)),目前公司已將中科美菱、產(chǎn)品整理車間先行暫時(shí)搬遷至本公司位于合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的美菱工業(yè)園(公司總部),原倉(cāng)庫(kù)中的貨物已轉(zhuǎn)移至公司其他倉(cāng)庫(kù)。
六、本次擬收儲(chǔ)土地使用權(quán)的目的和對(duì)公司的影響
本次交易目的系根據(jù)市政府的城市發(fā)展規(guī)劃,經(jīng)市政府安排和要求。
本次收儲(chǔ)土地使用權(quán)將不會(huì)對(duì)公司 2013 年度業(yè)績(jī)產(chǎn)生重大影響。本次土地使用權(quán)收儲(chǔ)補(bǔ)償款在扣除資產(chǎn)處置凈損失、各類資產(chǎn)搬遷費(fèi)用及平整土地等費(fèi)用支出后的剩余款項(xiàng)將計(jì)入公司損益。經(jīng)初步測(cè)算,待公司收到合肥市土地儲(chǔ)備中心應(yīng)付的全部土地收回補(bǔ)償款后,預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)收益約 1,100 萬(wàn)元,具體會(huì)計(jì)處理須以會(huì)計(jì)師年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn),且合肥市土地儲(chǔ)備中心交付完畢全部土地收回補(bǔ)償款的具體時(shí)間不確定,公司將及時(shí)公告相關(guān)信息。
通過(guò)出讓該宗地,有利于推動(dòng)和加快公司整體制造資源整合的進(jìn)程,同時(shí)可發(fā)揮公司現(xiàn)有土地資源效益,盤活公司的存量資產(chǎn),增加現(xiàn)金流入。
七、備查文件
1、經(jīng)與會(huì)董事簽字并加蓋董事會(huì)印章的第七屆董事會(huì)第二十六次會(huì)議決議;
2、深交所要求的其它文件。
特此公告。
合肥美菱股份有限公司董事會(huì)
二〇一三年六月一日

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