主題：中海發(fā)展變更會計政策 被指調(diào)節(jié)利潤

2013年07月23日 09:48 來源： 證券網(wǎng)
　　正處于資金鏈吃緊的中海發(fā)展(行情,問診)（600026.SH）一紙公告，將對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不再對其計提折舊或進行攤銷，此舉將直接增加2012年凈利3.36億元，并對2013年業(yè)績產(chǎn)生積極影響。

　　7月19日，中海發(fā)展稱，決定從2012年1月1日起將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量方法由成本計量模式變更為公允價值計量模式。

　　根據(jù)公告，公司的投資性房地產(chǎn)分布在上海市虹口區(qū)，一個是東大名路670號的上海港國際客運中心5號樓的部分寫字樓和地下72個車位，賬面值為23595.51萬元，評估價值為39，467.22萬元，評估值比賬面價值增值15871.71萬元，增值率為67.27%；另一個是東大名路670號的上海港國際客運中心5號樓除7層以外的寫字樓、商鋪和車位，賬面值為58，928.14萬元，評估值為119，345.84萬元，評估值比賬面價值增值60，417.70萬元，增值率為102.53%。

　　中海投資稱，政策變更的依據(jù)是，公司持有的投資性房地產(chǎn)主要位于上海虹口區(qū)北外灘航運集聚區(qū)，有活躍的房地產(chǎn)租賃和交易市場，公司能夠從房地產(chǎn)市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計，投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得。

　　不過，《證券市場周刊》記者注意到，2012年以來國內(nèi)外航運市場持續(xù)低迷，中海發(fā)展盈利能力2012年開始下降，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流出現(xiàn)大幅下滑。財報顯示，公司2013年一季度營業(yè)收入為26.33億元，同比下降了3.86%，凈利潤為-4.85億元，同比下降54.05%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為-1.87億元。

　　一季報介紹，2013年航運市場總體供大于求，經(jīng)營形勢不容樂觀，企業(yè)資金面依然偏緊。

　　截至2013年一季度末，中航發(fā)展貨幣資金21.56億元，而短期借款比貨幣資金還高，達到了23.56億元。


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