主題：中原高速設(shè)10億房產(chǎn)基金 高收益后存風(fēng)險(xiǎn)隱憂

2014年04月09日 22:12 來源： 中證網(wǎng) 網(wǎng)友評(píng)論（0人參與） 　　中原高速（行情，問診）4月9日晚間公告，公司全資子公司秉原投資控股有限公司發(fā)起設(shè)立中原城市發(fā)展基金，基金規(guī)模不超過10億元，基金期限為5+2年。
　公告稱，此次設(shè)立的基金規(guī)模不超過10億元，即在投資期限內(nèi)基金資金可以滾動(dòng)使用，實(shí)施總額控制，任意時(shí)點(diǎn)投資余額不超過10億元。5年內(nèi)可以滾動(dòng)投資，后2年為基金項(xiàng)目投資退出期。資金來源中，秉原投資自有資金不低于2億元，公司提供的余額不超過8億元的周轉(zhuǎn)資金。

　　基金的投資方向以債權(quán)投資模式為主，根據(jù)項(xiàng)目具體情況，采用股權(quán)、債權(quán)或股加債模式開展。以河南省內(nèi)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為主，優(yōu)先選擇省會(huì)鄭州市的項(xiàng)目，以及省內(nèi)人口基數(shù)大、城市化率低、軟環(huán)境較好、市場(chǎng)空間較大的地級(jí)市項(xiàng)目。

　　公司表示，此次對(duì)外投資風(fēng)險(xiǎn)基本可控，對(duì)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力將產(chǎn)生積極的影響。按照預(yù)期年21%的項(xiàng)目綜合投資收益率計(jì)算，中原基金年均凈利潤(rùn)0.96億元，年均股東投資現(xiàn)金回報(bào)率12%。在項(xiàng)目綜合投資收益率下降10%、20%的情況下，基金年均凈利潤(rùn)為0.89億元、0.77億元，年均股東投資現(xiàn)金回報(bào)率為11.13%、9.64%，投資收益預(yù)期較好。

　　隨著房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變，以房地產(chǎn)基金、私募基金為代表的直接融資逐漸占據(jù)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)主要地位。2013年是房地產(chǎn)基金有史以來最為火爆的一年，據(jù)清科研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在基金募集方面，2013年我國(guó)新募房地產(chǎn)基金數(shù)量達(dá)到132只，同比增長(zhǎng)40.4%；披露的募資總額達(dá)到106.67億美元，同比增長(zhǎng)79.1%。其中，在2013年新募集的房地產(chǎn)基金中，本土人民幣基金有128只，占據(jù)絕對(duì)主力地位。

　　不過隨著今年房地產(chǎn)不景氣趨勢(shì)蔓延，房地產(chǎn)融資市場(chǎng)接連爆出負(fù)面問題，房地產(chǎn)基金的風(fēng)險(xiǎn)也在進(jìn)一步加大。專家認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)存大多數(shù)房地產(chǎn)基金多為債權(quán)投資模式，從長(zhǎng)期來看，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)值得警惕，內(nèi)部洗牌在所難免，管理機(jī)構(gòu)亟須轉(zhuǎn)型。中原高速風(fēng)險(xiǎn)管控措施將是決定其此次設(shè)立的房地長(zhǎng)基金運(yùn)營(yíng)情況的重要因素。


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