主題：中原高速設10億房產(chǎn)基金 高收益后存風險隱憂

2014年04月09日 22:12 來源： 中證網(wǎng) 網(wǎng)友評論（0人參與） 　　中原高速（行情，問診）4月9日晚間公告，公司全資子公司秉原投資控股有限公司發(fā)起設立中原城市發(fā)展基金，基金規(guī)模不超過10億元，基金期限為5+2年。
　公告稱，此次設立的基金規(guī)模不超過10億元，即在投資期限內(nèi)基金資金可以滾動使用，實施總額控制，任意時點投資余額不超過10億元。5年內(nèi)可以滾動投資，后2年為基金項目投資退出期。資金來源中，秉原投資自有資金不低于2億元，公司提供的余額不超過8億元的周轉(zhuǎn)資金。

　　基金的投資方向以債權(quán)投資模式為主，根據(jù)項目具體情況，采用股權(quán)、債權(quán)或股加債模式開展。以河南省內(nèi)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目為主，優(yōu)先選擇省會鄭州市的項目，以及省內(nèi)人口基數(shù)大、城市化率低、軟環(huán)境較好、市場空間較大的地級市項目。

　　公司表示，此次對外投資風險基本可控，對公司持續(xù)經(jīng)營能力將產(chǎn)生積極的影響。按照預期年21%的項目綜合投資收益率計算，中原基金年均凈利潤0.96億元，年均股東投資現(xiàn)金回報率12%。在項目綜合投資收益率下降10%、20%的情況下，基金年均凈利潤為0.89億元、0.77億元，年均股東投資現(xiàn)金回報率為11.13%、9.64%，投資收益預期較好。

　　隨著房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變，以房地產(chǎn)基金、私募基金為代表的直接融資逐漸占據(jù)房地產(chǎn)融資市場主要地位。2013年是房地產(chǎn)基金有史以來最為火爆的一年，據(jù)清科研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在基金募集方面，2013年我國新募房地產(chǎn)基金數(shù)量達到132只，同比增長40.4%；披露的募資總額達到106.67億美元，同比增長79.1%。其中，在2013年新募集的房地產(chǎn)基金中，本土人民幣基金有128只，占據(jù)絕對主力地位。

　　不過隨著今年房地產(chǎn)不景氣趨勢蔓延，房地產(chǎn)融資市場接連爆出負面問題，房地產(chǎn)基金的風險也在進一步加大。專家認為，我國現(xiàn)存大多數(shù)房地產(chǎn)基金多為債權(quán)投資模式，從長期來看，行業(yè)風險值得警惕，內(nèi)部洗牌在所難免，管理機構(gòu)亟須轉(zhuǎn)型。中原高速風險管控措施將是決定其此次設立的房地長基金運營情況的重要因素。


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