主題：建發(fā)股份:2016中報凈利潤8.62億 同比增長18.19%





2016-08-31 00:00:00 來源： 同花順財報



(600153)建發(fā)股份:2016中報凈利潤8.62億 同比增長18.19%




一、主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標

報告期指標 2016年中報 2015年中報 本年比上年增減(%) 2014年中報
基本每股收益（元） 0.3000 0.2600 15.38 0.4100
每股凈資產(chǎn)（元） 6.9 6.33 8.98 5.7
每股公積金(元) 0.86 0.92 -6.01 0.97
每股未分配利潤(元) 4.6289 4.0498 14.3 3.4717
每股經(jīng)營現(xiàn)金流(元) 0.1184 -0.1992 159.44 -2.4653
營業(yè)收入(億元) 551.8 522.28 5.65 531.78
凈利潤(億元) 8.62 7.29 18.19 10.04
凈資產(chǎn)收益率(%) 4.4200 4.1600 - 7.2800

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二、主營業(yè)務(wù)構(gòu)成分析


業(yè)務(wù)名稱

營業(yè)收入(萬元)

收入比例

營業(yè)成本(萬元)

成本比例

利潤比例

毛利率



按行業(yè)
供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù) 4954158.5 90.25% 4758032.8 92.88% 53.52% 3.96%
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù) 527140.43 9.6% 361037.58 7.05% 45.33% 31.51%
其他業(yè)務(wù) 7895.32 0.14% 3653.14 0.07% 1.16% 53.73%

按產(chǎn)品
鋼鐵 1499476.03 47.44% 1444078.22 49.84% 21.05% 3.69%
漿紙 631939.5 19.99% 613187.7 21.16% 7.12% 2.97%
礦產(chǎn)品 502101.66 15.89% 479446.61 16.55% 8.61% 4.51%
住宅地產(chǎn) 467344.56 14.79% 329089.28 11.36% 52.53% 29.58%
商業(yè)地產(chǎn) 59795.87 1.89% 31666.23 1.09% 10.69% 47.04%

按地區(qū)
境內(nèi) 4732532.49 86.22% - - - -
境外 756661.76 13.78% - - - -

三、前10名無限售條件股東持股情況

前十大流通股東累計持有：158044.41萬股，累計占流通股比：55.74%，較上期變化：-3129.03萬股，截至2016年06月30日股東人數(shù)203601，同比上期變化：66.94%。




名稱

持有數(shù)量(萬股)

占總股本比例(%)

增減情況(萬股)



廈門建發(fā)集團有限公司


129144.02 45.55 1631.05

中國太平洋（601099）人壽保險股份有限公司-傳統(tǒng)-普通保險產(chǎn)品


9778.98 3.45 -0.05

中國太平洋人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅


6638.49 2.34 不變

新華人壽保險股份有限公司-分紅-團體分紅-018L-FH001滬


4347.30 1.53 -23.36

中國農(nóng)業(yè)銀行（601288）股份有限公司-富國中證國有企業(yè)改革指數(shù)分級證券投資基金


2032.11 0.72 -3472.88

博時價值增長證券投資基金


1920.60 0.68 -400.00

全國社保基金一一一組合


1350.98 0.48 -400.00

香港中央結(jié)算有限公司


1171.52 0.41 新進

中國銀行（601988）股份有限公司-工銀瑞信核心價值混合型證券投資基金


892.39 0.31 新進

華夏資本-工商銀行（601398）-中國工商銀行股份有限公司私人銀行部


768.02 0.27 -634.16

較上個報告期退出前十大股東有


許凌云
948.28 0.33 退出

中國建設(shè)銀行-博時價值增長貳號證券投資基金
945.26 0.33 退出

四、分紅送配方案情況



五、董事會經(jīng)營評述

一、概述


　　一、董事會關(guān)于公司報告期內(nèi)經(jīng)營情況的討論與分析。


　　2016年上半年，世界經(jīng)濟復(fù)蘇不及預(yù)期，貿(mào)易持續(xù)低迷，英國脫歐影響、美聯(lián)儲加息預(yù)期等因素增長了世界經(jīng)濟運行的不確定性，國際環(huán)境復(fù)雜嚴峻。同時，中國經(jīng)濟正處在結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵階段，調(diào)整的陣痛還在持續(xù)，實體經(jīng)濟運行仍然比較困難，經(jīng)濟下行壓力仍然較大。


　　面對困難和壓力，公司在董事會和經(jīng)營班子的帶領(lǐng)下，堅持以“調(diào)整改革，創(chuàng)新發(fā)展，防范風險”為工作總方針，積極應(yīng)對不斷變化的內(nèi)外部形勢，及時調(diào)整經(jīng)營和管控策略，降低各類風險，同時鼓勵各經(jīng)營單位積極創(chuàng)新，發(fā)展新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，探索新發(fā)展模式。


　　報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入551.80億元人民幣，比上年同期增長5.65%；實現(xiàn)凈利潤11.04億元人民幣，比上年同期增長23.83%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤8.62億元人民幣，比上年同期增長18.13%。報告期末，公司總資產(chǎn)達到1204.60億元，凈資產(chǎn)達到260.74億元，歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)達到195.75億元。


　　近期，公司再度入選《財富》雜志評選的2016年“中國500強”，名列第45位。此外，公司還入選《福布斯》雜志評選的2016年“全球上市公司2000強”，名列全球第919位，是廈門地區(qū)唯一上榜企業(yè)。


　　1、供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)。


　　2016年上半年，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變，人民幣對美元匯率波動加大，鋼材、鐵礦石等大宗商品價格暴漲暴跌，對公司供應(yīng)鏈平穩(wěn)運營帶來影響。公司經(jīng)營班子認真研判經(jīng)濟形勢變化，一方面不斷加強風控體系的建設(shè)，對各項業(yè)務(wù)進行全方位風險評估和把控，積極應(yīng)對內(nèi)外部風險帶來的挑戰(zhàn)；另一方面密切關(guān)注供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、大宗商品價格走勢和人民幣匯率貶值的影響,創(chuàng)新發(fā)展模式、探索新商機，報告期內(nèi)，公司經(jīng)營的鐵礦、鋼材、紙張、飼料原料等主營商品的銷量及營業(yè)額均保持增長，利潤率也相對穩(wěn)定，體現(xiàn)了較強的經(jīng)營水平。此外，公司物流服務(wù)業(yè)務(wù)不斷創(chuàng)新服務(wù)模式，嘗試與大型企業(yè)進行戰(zhàn)略合作，探索新的利潤增長點，子公司建發(fā)物流集團成為世界最大乳品出口商恒天然集團在中國的唯一供應(yīng)鏈戰(zhàn)略服務(wù)商。


　　報告期內(nèi),公司供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)分部實現(xiàn)營業(yè)收入495.42億元，同比增長2.61%；實現(xiàn)凈利潤3.51億元，同比下降15.35%。實現(xiàn)進出口總額（含國際貿(mào)易）35.20億美元，同比下降11.54%，其中:國際貿(mào)易14.92億美元，同比下降18.85%；出口6.22億美元，同比下降4.23%；


　　進口14.06億美元，同比下降5.71%。


　　2、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。


　　2016年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46,631億元，同比名義增長6.1%。商品房銷售面積64,302萬平方米，同比增長27.9%；商品房銷售額48,682億元，同比增長42.1%，市場呈現(xiàn)回暖的局面。同時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場進一步分化，一線及部分二線城市房價上漲較快，庫存不斷下降，地王頻出，而三、四線城市仍然需要加大去庫存力度，行業(yè)的深化調(diào)整仍在持續(xù)。


　　公司根據(jù)政策和市場的變化，積極調(diào)整運營策略，高效運作加快周轉(zhuǎn)，在土地儲備、房屋銷售進度、銷售利潤等方面均取得一定成績。報告期內(nèi)，公司深耕現(xiàn)有城市區(qū)域，繼續(xù)推進文創(chuàng)、電商、養(yǎng)老旅游、代建等業(yè)務(wù)。公司在住宅、商業(yè)、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)方面積極與國內(nèi)實力房企合作經(jīng)營，確立多元合作開發(fā)模式。同時，公司持續(xù)升級物業(yè)增值服務(wù)，融合智慧科技系統(tǒng)讓業(yè)主享受“生活管家”服務(wù)。


　　報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)分部實現(xiàn)營業(yè)收入52.71億元，同比增長39.92%；實現(xiàn)凈利潤5.1億元，同比增長62.38%。


　　公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團兩家子公司負責經(jīng)營，兩家公司報告期內(nèi)經(jīng)營情況如下：


　　聯(lián)發(fā)集團（本公司持有95%股份）：


　　報告期內(nèi)，聯(lián)發(fā)集團實現(xiàn)營業(yè)收入36.04億元，同比增長193%；凈利潤3.63億元，同比增長138%。


　　聯(lián)發(fā)集團房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主要經(jīng)營指標如下：


　　2016年1-6月，簽約銷售金額62.20億元，同比增長74%；簽約銷售面積68.67萬平方米，同比增長60%；賬面結(jié)算收入29.56億元，同比增長269%；賬面結(jié)算面積36.60萬平方米，同比增長239%。新開工面積71萬平方米；竣工面積37萬平方米。


　　建發(fā)房產(chǎn)（本公司持有54.654%股份）：


　　報告期內(nèi)，建發(fā)房產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入23.30億元，同比下降17.47%；凈利潤3.88億元，同比增長25.91%。


　　建發(fā)房產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主要經(jīng)營指標如下：


　　2016年1-6月，簽約銷售金額91.78億元，同比增長26.84%；簽約銷售面積55.73萬平方米，同比增長11.39%；賬面結(jié)算收入21.23億元，同比下降21.03%；賬面結(jié)算面積13.22萬平方米，同比下降15.53%；新開工面積58.81萬平方米；竣工面積2.87萬平方米。


　　(一)主營業(yè)務(wù)分析。


　　1財務(wù)報表相關(guān)科目變動分析。


　　1、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動原因說明:經(jīng)營活動產(chǎn)生的的現(xiàn)金流量凈額本期數(shù)比上。


　　年同期大幅增加，主要是報告期內(nèi)房產(chǎn)銷售回款較上年同期大幅增加所致。


　　2、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動原因說明:投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額本期數(shù)比上年。


　　同期減少較多，主要是由于報告期內(nèi)本公司購買理財產(chǎn)品支付現(xiàn)金較去年同期大幅增加所致。


　　3、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動原因說明:籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額本期數(shù)比上年。


　　同期大幅增加，主要是由于報告期內(nèi)發(fā)行債券和超短期融資券較去年同期大幅增加，以及報告期內(nèi)操作黃金租賃業(yè)務(wù)融資較上年同期增加27億元所致。


　　4、資產(chǎn)減值損失變動原因說明:資產(chǎn)減值損失本期數(shù)比上年同期數(shù)減少64.75%,主要是由于。


　　報告期計提存貨跌價準備及壞賬準備減少所致。


　　5、公允價值變動收益變動原因說明:公允價值變動收益本期數(shù)比上年同期數(shù)減少207.57%%,。


　　主要是由于報告期股票投資及期貨合約浮動虧損增加所致。


　　6、投資收益變動原因說明:投資收益本期數(shù)比上年同期數(shù)減少70.58%,主要是由于報告期套。


　　期保值的商品期貨投資虧損及上年同期子公司聯(lián)發(fā)集團出售宏發(fā)科技部分股權(quán)取得投資收益1.09億元所致。


　　7、所得稅費用變動原因說明:所得稅費用本期數(shù)比上年同期數(shù)增加34.02%,主要是由于報。


　　告期利潤總額比上年同期增加較多所致。


　　8、貨幣資金變動原因說明:貨幣資金期末數(shù)比年初數(shù)增加36.21%，主要是由于報告期內(nèi)供應(yīng)鏈板塊結(jié)構(gòu)性存款增加，以及房地產(chǎn)類子公司銷售回款增加所致。


　　9、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)變動原因說明:以公允價值計量且其變。


　　動計入當期損益的金融資產(chǎn)期末數(shù)比年初數(shù)減少60.20%，主要是由于報告期出售禹洲地產(chǎn)（HK01628）股票及星美控股（HK0198）股票價格下跌所致。


　　10、應(yīng)收票據(jù)變動原因說明:應(yīng)收票據(jù)期末數(shù)比年初數(shù)減少43.27%，主要是報告期內(nèi)以銀行承兌匯票方式結(jié)算的銷售業(yè)務(wù)減少所致。


　　11、應(yīng)收利息變動原因說明:應(yīng)收利息期末數(shù)比年初數(shù)增加545.45%，主要是由于報告期理財產(chǎn)品及結(jié)構(gòu)性存款應(yīng)收利息增加所致。


　　12、應(yīng)收股利變動原因說明:應(yīng)收股利期末數(shù)比年初數(shù)增加，主要是由于報告期內(nèi)應(yīng)收宏發(fā)股份（600885）已宣告未發(fā)放現(xiàn)金股利所致。


　　13、其他應(yīng)收款變動原因說明:其他應(yīng)收款期末數(shù)比年初數(shù)增加39.32%，主要是由于報告期應(yīng)收往來款、期貨保證金和拍地保證金增加所致。


　　14、其他流動資產(chǎn)變動原因說明:其他流動資產(chǎn)期末數(shù)比年初數(shù)增加360.91%，主要是由于報告期理財產(chǎn)品增加所致。


　　15、在建工程變動原因說明:在建工程期末數(shù)比年初數(shù)增加55.85%，主要是由于報告期子公司建發(fā)房產(chǎn)旗下子公司經(jīng)營商業(yè)裝修增加所致。


　　16、短期借款變動原因說明:短期借款期末數(shù)比年初數(shù)增加73.28%，主要是由于報告期供應(yīng)鏈板塊融資借款規(guī)模增加所致。


　　17、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債變動原因說明:以公允價值計量且其。


　　變動計入當期損益的金融負債期末數(shù)比年初數(shù)增加1,066.78%，主要是由于報告期黃金租賃業(yè)務(wù)增加所致。


　　18、衍生金融負債變動原因說明:衍生金融負債期末數(shù)比年初數(shù)增加363.31%，主要是由于報告期期貨合約浮動虧損增加所致。


　　19、預(yù)收款項變動原因說明:預(yù)收款項期末數(shù)比年初數(shù)增加45.91%，主要是由于報告期預(yù)收售房款增加所致。


　　20、應(yīng)付職工薪酬變動原因說明:應(yīng)付職工薪酬期末數(shù)比年初數(shù)減少41.06%，主要是由于報告期發(fā)放獎金所致。


　　21、應(yīng)交稅費變動原因說明:應(yīng)交稅費期末數(shù)比年初數(shù)減少57.78%，主要是由于報告期子公司建發(fā)房產(chǎn)繳納2015年度企業(yè)所得稅及2015年度土地契稅所致。


　　22、應(yīng)付利息變動原因說明:應(yīng)付利息期末數(shù)比年初數(shù)增加37.00%，主要是由于應(yīng)付黃金租賃利息及應(yīng)付ABS項目利息增加所致。


　　23、其他流動負債變動原因說明:其他流動負債期末數(shù)比年初數(shù)增加143.96%，主要是由于報告期內(nèi)超短期融資券發(fā)行規(guī)模凈增加30億元所致。


　　24、應(yīng)付債券變動原因說明:應(yīng)付債券期末數(shù)比年初數(shù)增加30.88%，主要是由于報告期內(nèi)子公司建發(fā)房產(chǎn)發(fā)行11.5億元中期票據(jù)所致。


　　2其他。


　　(1)公司前期各類融資、重大資產(chǎn)重組事項實施進度分析說明。


　?、俪唐谌谫Y券融資進展情況。


　　2015年2月5日，公司召開2015年第一次臨時股東大會，審議通過了《關(guān)于申請發(fā)行不超過100億元人民幣超短期融資券的議案》。


　　2015年7月，公司向中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊超短期融資券額度90億元人民幣，后調(diào)整為60億元人民幣。注冊額度自通知書發(fā)出之日起2年內(nèi)有效，可分批次滾動發(fā)行。


　　②重大資產(chǎn)重組事項進展情況。


　　2015年9月25日，公司第六屆董事會第十四次會議審議通過了《廈門建發(fā)股份（600153）有限公司分立上市報告書（草案）》及其他相關(guān)議案，公司擬按照供應(yīng)鏈運營和房地產(chǎn)開發(fā)兩個不同的業(yè)務(wù)板塊對公司的資產(chǎn)、負債及人員進行劃分，并以存續(xù)分立的方式實施分立。


　　2015年10月23日，公司控股股東收到廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會出具的《關(guān)于廈門建發(fā)股份有限公司分立上市有關(guān)問題的批復(fù)》，廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會原則同意建發(fā)股份分立上市的總體方案。


　　2016年6月8日，公司召開了第七屆董事會臨時會議，審議通過了《廈門建發(fā)股份有限公司關(guān)于終止籌劃重大資產(chǎn)重組事項的議案》。公司本次籌劃的分立上市屬于重大無先例事項，雖經(jīng)專業(yè)機構(gòu)和專家論證，但由于本次方案較為復(fù)雜，時機不成熟，為保障投資者對公司股票的正常交易權(quán)利，公司決定終止籌劃本次重大資產(chǎn)重組。具體內(nèi)容詳見公司于2016年6月13日披露的《關(guān)于終止籌劃重大資產(chǎn)重組的公告》（公告編號：臨2016—024）。


　　公司股票自2016年6月14日復(fù)牌。


　　公司目前經(jīng)營情況正常，本次終止籌劃重大資產(chǎn)重組事項不會對公司正常經(jīng)營產(chǎn)生不利影響。未來經(jīng)營中，公司將堅持既定的戰(zhàn)略規(guī)劃，努力把各核心主業(yè)做強、做大。


　　(3)經(jīng)營計劃進展說明。


　　經(jīng)公司2015年年度報告披露，公司2016年經(jīng)營目標：力爭實現(xiàn)營業(yè)收入1,200億元，預(yù)計成本費用共計1,160億元。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入551.80億元，營業(yè)成本及三項費用合計約532.89億元，實現(xiàn)稅后凈利潤11.04億元。



　　二、核心競爭力分析。


　　報告期內(nèi)公司核心競爭力與上年度相比沒有變化。


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