主題：凱諾科技股份有限公司澄清公告

　本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
　　一、傳聞簡(jiǎn)述
　　近日，多家媒體轉(zhuǎn)載了一篇標(biāo)題為《凱諾科技八年利潤(rùn)購(gòu)買海瀾資產(chǎn)，疑為海瀾上市鋪路》的報(bào)道，該報(bào)道稱：公司與海瀾集團(tuán)有限公司（下稱"海瀾集團(tuán)"）及其控股子公司海瀾之家服飾股份有限公司（下稱"海瀾之家"）的資產(chǎn)買賣均價(jià)懸殊，存在高買低賣、有資產(chǎn)流失的嫌疑；公司收購(gòu)海瀾國(guó)貿(mào)大廈，價(jià)格高利潤(rùn)少；公司收購(gòu)人才樓涉嫌虛假信息披露；公司新任大股東與海瀾集團(tuán)的關(guān)系蹊蹺等。
　　二、澄清申明
　　對(duì)于上述報(bào)道，本公司認(rèn)為與事實(shí)出入較大，現(xiàn)澄清如下：
　?。ㄒ唬╆P(guān)于2009年2月24日公司公告的收購(gòu)及出售資產(chǎn)事宜中的資產(chǎn)交易價(jià)格問(wèn)題的情況說(shuō)明
　　本次收購(gòu)及出售資產(chǎn)事宜的基本情況：
　?。?）公司以江蘇天衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的天衡評(píng)報(bào)字（2009）第0002號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)估確認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值2,371.05萬(wàn)元為交易價(jià)格，收購(gòu)海瀾集團(tuán)15,010.94平方米的工業(yè)廠房（本建筑物共4層，其中1、4層為本公司資產(chǎn)，本次收購(gòu)的為海瀾集團(tuán)所屬的2、3層）。按照房屋建筑物的面積簡(jiǎn)單計(jì)算，本次交易的均價(jià)為1579.55元/平方米（本次交易不含土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓）。
　?。?）公司以江蘇天衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的天衡評(píng)報(bào)字（2009）第0004號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)估確認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值15,476.16萬(wàn)元為交易價(jià)格，向海瀾之家轉(zhuǎn)讓部分固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)（房屋建筑面積合計(jì)73,750.91平方米、土地使用權(quán)面積合計(jì)187,643.00平方米）。經(jīng)評(píng)估確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)讓的固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為10,625.40萬(wàn)元、土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值為4,850.76萬(wàn)元，合計(jì)15,476.16萬(wàn)元；如分別按照房屋建筑物及土地使用權(quán)的面積簡(jiǎn)單計(jì)算，固定資產(chǎn)的交易均價(jià)為1,440.71元/平方米，土地使用權(quán)的交易均價(jià)為258.51元/平方米。
　?。?）公司控股子公司江陰中匯服飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱"中匯服飾"）以江蘇天衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的天衡評(píng)報(bào)字（2009）第0003號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)估確認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值5,389.84萬(wàn)元為交易價(jià)格，向海瀾之家轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房（建筑面積55,035.24平方米）及其附屬設(shè)施。按照房屋建筑物的面積簡(jiǎn)單計(jì)算，本次交易的均價(jià)為979.34元/平方米（本次交易不含土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓）。
　　由于本次收購(gòu)及出售的資產(chǎn)位于不同的工業(yè)園區(qū)，且資產(chǎn)的附屬設(shè)施（包括機(jī)器設(shè)備等）不同，房屋建筑物的內(nèi)外裝飾、維護(hù)保養(yǎng)等各項(xiàng)狀況指標(biāo)也均存在差異，導(dǎo)致部分交易均價(jià)存在一定的差距；公司上述收購(gòu)及出售資產(chǎn)的交易均以交易資產(chǎn)的評(píng)估值為交易價(jià)格，同時(shí)嚴(yán)格履行了相關(guān)法律法規(guī)及公司章程所規(guī)定的相關(guān)程序，不存在高買低賣、定價(jià)不合理、侵害公司股東利益等情況。
　　（二）關(guān)于公司收購(gòu)海瀾國(guó)際貿(mào)易有限公司（下稱"海瀾國(guó)貿(mào)"）國(guó)貿(mào)大廈的情況說(shuō)明
　　1、2008年9月22日，本公司與海瀾國(guó)貿(mào)簽署《資產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議》，收購(gòu)海瀾國(guó)貿(mào)所屬的位于江陰市澄江中路118號(hào)的國(guó)貿(mào)大廈48,792.85平方米及土地使用權(quán)17,205.30平方米（含附屬設(shè)施及設(shè)備），收購(gòu)價(jià)格以北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估確認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值38,765.13萬(wàn)元為基礎(chǔ)收購(gòu)價(jià)，確定最終收購(gòu)價(jià)為38,000萬(wàn)元。該項(xiàng)交易經(jīng)公司2008年第二次臨時(shí)股東大會(huì)批準(zhǔn)，并已于2008年12月完成了轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。
　　公司完成對(duì)國(guó)貿(mào)大廈的收購(gòu)后，立即與大廈租戶簽訂了新的租賃協(xié)議，并在原有國(guó)貿(mào)大廈管理人員的基礎(chǔ)上適當(dāng)增減組建管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)大廈進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)了該資產(chǎn)持續(xù)性地良好運(yùn)營(yíng)。
　　2、國(guó)貿(mào)大廈采用框剪結(jié)構(gòu)，于2004年3月建成，主樓25層（高115.2米，包括地下一層），裙樓2層，目前水電、裝潢完整，電梯、中央空調(diào)、消防安全等設(shè)施齊全，具有較好的運(yùn)營(yíng)配套條件；大廈座落于江陰江陰市澄江中路118號(hào)，是集餐飲、辦公于一體的綜合性大廈，位于江陰城東新區(qū)"城市客廳"核心位置，該區(qū)域目前交通便捷，公共服務(wù)設(shè)施較完善，已行形成行政、高檔住宅、商務(wù)辦公、文體娛樂于一體的綜合型區(qū)域，有發(fā)展升值空間。
　　根據(jù)北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司2008年9月21日出具的資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明，國(guó)貿(mào)大廈采用市場(chǎng)比較法計(jì)算的評(píng)估單價(jià)為8133.86元/平方米，采取重置成本法計(jì)算的評(píng)估單價(jià)為7661.30元/平方米。按照國(guó)貿(mào)大廈的現(xiàn)狀，考慮當(dāng)前同類型商業(yè)用房市場(chǎng)狀況，以采用市場(chǎng)法和成本法的計(jì)算結(jié)果取相應(yīng)的權(quán)數(shù)加權(quán)平均后作為估價(jià)結(jié)果，國(guó)貿(mào)大廈的評(píng)估價(jià)值為38,765.13萬(wàn)元，評(píng)估單價(jià)為7944.84元/平方米。
　　因此，公司在收購(gòu)海瀾國(guó)貿(mào)大廈的交易中對(duì)資產(chǎn)的定價(jià)是合理的，不存在與周邊資產(chǎn)價(jià)格差異較大的情況。
　　3、公司自2008年12月完成國(guó)貿(mào)大廈的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶以來(lái)，開展經(jīng)營(yíng)管理時(shí)間較短，并且，隨著國(guó)際金融危機(jī)在國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的蔓延，部分租戶出現(xiàn)退租的現(xiàn)象，大廈出租收入受到了一定的影響。公司將致力于國(guó)貿(mào)大廈的精細(xì)化管理，不斷提升服務(wù)水平，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)當(dāng)初《可行性報(bào)告》測(cè)算的盈利目標(biāo)。
　?。ㄈ╆P(guān)于公司收購(gòu)海瀾集團(tuán)人才樓是否涉嫌虛假信息披露的情況說(shuō)明
　　經(jīng)公司2006年年度股東大會(huì)批準(zhǔn)，公司收購(gòu)了海瀾集團(tuán)人才樓等相關(guān)設(shè)施，并于2007年5月完成了該資產(chǎn)的有關(guān)過(guò)戶手續(xù)。
　　公司完成人才樓的收購(gòu)后，即由公司后勤部門組織相關(guān)人員對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行有效的統(tǒng)一管理，目前人才樓的住戶大部分為本公司的管理人員和技術(shù)人員；在保證本公司員工住宿的前提下，人才樓提供少量房間用于海瀾集團(tuán)員工的臨時(shí)住宿。
　　公司完成人才樓的收購(gòu)后，不存在以115萬(wàn)元出租給海瀾集團(tuán)的情況。
　　因此，本公司人才樓的實(shí)際用途與公司公告披露是一致的，不存在虛假信息披露的情況。
　　（四）關(guān)于公司控股股東江陰第三精毛紡有限公司與海瀾集團(tuán)之間關(guān)系的情況說(shuō)明
　　江陰第三精毛紡有限公司（以下簡(jiǎn)稱"三精紡"）作為獨(dú)立的法人實(shí)體，是江陰市新橋鎮(zhèn)投資有限公司的全資子企業(yè)，而江陰市新橋鎮(zhèn)投資有限公司是江陰市新橋鎮(zhèn)人民政府集體資產(chǎn)的管理平臺(tái)，因此，三精紡的實(shí)際控制人為江陰市新橋鎮(zhèn)人民政府。
　　海瀾集團(tuán)是江陰市海瀾投資控股有限公司的全資子公司，實(shí)際控制人是自然人周建平先生。
　　2007年12月7日以前，本公司的控股股東為海瀾集團(tuán)。2007年12月7日，海瀾集團(tuán)與三精紡簽署《股份托管及禁售期屆滿后股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將其持有的本公司全部股份托管給三精紡，三精紡代表海瀾集團(tuán)依法行使除股權(quán)處置權(quán)外其他所有股東權(quán)利；自此，本公司的控股股東變更為三精紡。
　　三、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　公司鄭重提醒廣大投資者："《上海證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站http://www.sse.com.cn為公司選定的信息披露媒體，本公司發(fā)布的信息以在上述指定媒體刊登的公告為準(zhǔn)，請(qǐng)廣大投資者理性投資，注意風(fēng)險(xiǎn)。"
　　特此公告
　　凱諾科技股份有限公司
　　董事會(huì)
　　二○○九年三月二十五日



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