主題：晨鳴紙業(yè)擬通過物業(yè)資產(chǎn)融資42億元

5月21日晚間，晨鳴紙業(yè)披露，擬通過子公司所持有的上海浦江國際金融廣場物業(yè)資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化融資工作，發(fā)行規(guī)模不低于42億元，用以盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)。

此消息一出，又引發(fā)了投資者對上市公司持有投資性房地產(chǎn)情況的關(guān)注。山東財經(jīng)報道通過Wind統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，山東199家A股上市公司中，截至2018年底共有100家公司持有投資性房地產(chǎn)162.38億元，相比2017年底增加近20億元。

其中，25家公司持有的投資性房地產(chǎn)價值超過1億元，3家公司超過10億元；2018年有14家公司實現(xiàn)了“空倉買入”，僅有軟控股份一家公司“出清”。

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3家公司投資性房地產(chǎn)超10億

希努爾凈增8.6億居首

根據(jù)百度百科解釋，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。不包括自用房地產(chǎn)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，山東上市公司中有100家公司持有投資性房地產(chǎn)162.38億元，而2017年底時，87家上市公司共持有投資性房地產(chǎn)144.38億元。一年間，持有的公司多了13家，持有的數(shù)額增長了18億元。

也可以說，山東上市公司對投資性房地產(chǎn)的熱情，不如2017年時強烈了，當年魯股投資性房地產(chǎn)一年增加了73億元，實現(xiàn)了翻番增長。

山東財經(jīng)報道注意到，在2018年底持有投資性房地產(chǎn)的山東上市公司中，有70家持有的數(shù)額超過1000萬元，25家超過1億元，超過2億元的則有14家。


其中，晨鳴紙業(yè)48.45億元、銀座股份23.56億元、希努爾14.81億元，這也是山東僅有的三家持有投資性房地產(chǎn)數(shù)額超過10億元的公司。

統(tǒng)計顯示，希努爾2017年底時投資性房地產(chǎn)僅為6.22億元，一年間增加了8.59億元，是山東上市公司中增長最多的。

其余公司中，山東高速投資性房地產(chǎn)增加也比較多，由2017年底的3.64億元增加到2018年底的7.88億元，增加了4.24億元。

投資性房地產(chǎn)數(shù)額超過5億元的還有城市傳媒和濰柴動力，分別為7.27億元和5.93億元。

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14家公司“空倉買入”

僅1家公司出清

山東財經(jīng)報道注意到，在統(tǒng)計的100家公司中，有14家公司在2017年底時的投資性房地產(chǎn)數(shù)額為0，但在2018年增加了該項投資，也就是說實現(xiàn)了“空倉買入”。

這其中，得利斯為11072.85萬元、如意集團為10310.47萬元，實現(xiàn)了億元級的投入；渤海汽車、玲瓏輪胎均超過5000萬元，分別為7276.29萬元、5832.67萬元；太陽紙業(yè)、恒通股份、海聯(lián)金匯、魯商置業(yè)則都超過2000萬元；實現(xiàn)1000萬元級別投入的則有華仁藥業(yè)、聯(lián)誠精密和山推股份。

相對而言，把原有的投資性房地產(chǎn)“出清”的比較少，僅有軟控股份一家，2017年投資性房地產(chǎn)為3211.07萬元，2018年底則為0。

山東財經(jīng)報道統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在100家持有投資性房地產(chǎn)的公司中，持有數(shù)額較2017年增加的公司為39家，減少的則為60家，有1家持平。


以此來看，減持投資性房地產(chǎn)似乎還是主流，不過，減持絕對數(shù)額偏低，而增持頻頻出現(xiàn)大手筆，最終還是導致山東上市公司投資性房地產(chǎn)在2018年凈增加了18億元。

除了上述提過的公司外，東阿阿膠投資性房地產(chǎn)由2027.44萬元增加至12100.41萬元、國恩股份由590.26萬元增加至2576.24萬元、泰和新材由1048.86萬元增至3044.86萬元，都算是增加較多的公司。

從減少情況看，九陽股份從2.23億元減至1.75億元、魯能泰山從3.76億元減至3.50億元、新華醫(yī)療由10461.41萬元減至7575.26萬元、魯抗醫(yī)藥從4743.59萬元減至1794.66萬元，就算是減少較多的公司了。

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